Решение по делу № 2-1940/2023 от 07.02.2023

50RS0№-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 июля 2023 года                   <адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Потемкиной И.И.,

при помощнике судьи Цыгановой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петрикова А. И. к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петриков А.И. обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки в установление границ земельного участка, принадлежащего Петрикову А.И., с уточненной общей площадью 1433 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу:<адрес>, путем утверждения каталога координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с фактическими границами земельного участка, установлении границ указанного земельного участка согласно каталогу координат, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка общей площадью 1200 кв. м.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности    принадлежит жилой дом общей площадью 212,5 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0000000:83329 по адресу <адрес>, право собственности признано на основании решения Пушкинского городского суда от 22.09.2022г., которое вступило в законную силу 06.12.2022г., жилой дом был капитально отремонтирован, поскольку был ветхим, при домовладении имеется земельный участок 1200 кв.м., который не был оформлен в собственность в связи с продажей долей жилого дома, по фактическим замерам в настоящее время земельный участок составляет 1433 кв.м., с соседями споров по границам не имеется, забор установлен более 40 лет назад.

В судебное заседание не явился истец Петриков А.И., и его представитель по доверенности Чернышева Т.И., поступило заявление в судебное заседание о рассмотрении дела дела в отсутствие стороны истца.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Судом установлены следующие обстоятельства.

На праве собственности Петрикову А.И. принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 212,5 кв.м., по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли продажи доли жилого дома, свидетельства о праве наследства по завещанию, а также выпиской из ЕГРН.

Согласно решения Пушкинского городского суда от <дата>, вступившего в законную силу 06.12.2022г. исковые требования Петрикова А.И. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки и жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворены, за Петриковым А.И. признано право собственности на реконструированной жилой дом, площадью с учетом реконструкции 212,5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> надворные постройки Г5 – гараж, Г12 – сарай, Г13 – гараж, Г17, Г18 – септик.

Как следует из выписки ЕГРН земельный участок по адресу <адрес> имеет кадастровый № площадью 584 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Согласно заключению кадастрового инженера Наумова А.А., при проведении кадастровых работ было установлено: земельный участок при жилом доме с кадастровым номером N50:13:000000000:83329 огорожен на местности объектами искусственного происхождения ограждающим забором; фактические границы земельного участка не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН; фактическая площадь участка составила 1433 кв. м, по сведениям ЕГРН 584кв.м. Часть земельного участка на котором расположен жилой дом, не поставлен на кадастр.

Определением суда по ходатайству представителя истца назначена землеустроительная экспертиза, которая поручена эксперту Ананину Н.В. Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что границы земельного участка частично обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения), на земельной участке расположены основное строение жилой дом, 9 вспомогательных строений.

Границы испрашиваемого участка пересекаются со смежными земельными участками, с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0020109:271 площадь пересечения 568 кв.м., это земельный участок на котором частично расположен жилой дом принадлежащий истцу, и с земельный участком с кадастровым номером 50:13:0020109:336 1 кв.м. Однако никем из смежников не оспаривается.

Анализ представленных документов показал, что земельный участок с КН 550:13:0020109:271 проходил межевание в 2006г. предшественником истца. При этом границы участка не пересекаются со смежными землепользователями и не нарушают прав смежников, в том числе отсутствует пересечение.

Заключение соответствует требованиям ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, выводы эксперта подробно мотивированы, сделаны на основе анализа необходимого материала, достаточного для формулировки категоричных ответов на поставленные судом вопросы. Данное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости, а потому принимается судом в качестве доказательства.

В сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

Причиной реестровой ошибки является определение границ земельного участка с кадастровым номером № аналитическим способом с использованием сведений ЕГРН о границах земельных участков, поставленных на кадастровый учет, но без учета фактических границ земельных участков, существующих на местности и без проведения полевых измерений.

Экспертом разработаны и представлены на рассмотрение суда два варианта установления границ земельных участков сторон по делу с устранением выявленного несоответствия.

Таким образом, наличие реестровой ошибки подтверждено заключением землеустроительной экспертизы.

Сведений о том, что имеется спор об установлении границ этого земельного участка, не имеется.

Представитель ответчика против исправления реестровой ошибки, предложенной экспертом, возражений не представил.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание результаты проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №№ общей площадью 584 кв.м. используется Петриковым А.И. по его целевому назначению, каких-либо ограничений, по которым спорный земельный участок может быть ограничен в обороте либо по которым участок не может быть передан в собственность, судом не установлено, само расположение истребуемого земельного участка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд приходит к выводу о наличии оснований определения границ указанного участка и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно первому варианту экспертного заключения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Петрикова А. И. к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ГКН удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и о местоположении границ участка и включив сведения о площади 1432 кв. м и о местоположении границ согласно варианта № заключения судебной землеустроительной экспертизы

условное обозначение точки	координата Х	координата Y	горизонтальное проложение (м)
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения -15.11.2023

          Судья