Решение по делу № 2-696/2018 от 18.12.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31.01.2018                         г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Куркутовой Э.А.,

при секретаре Сикора М.В.,

с участием представителя истца Поляковой И.А., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-696/2018 по иску Шадриной Татьяны Васильевны к Попову Андрею Николаевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шадрина Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику, указав в обоснование, что она является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение ( в том числе комнаты площадью 14,3 кв.м.) по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 14.12.2011. В комнате зарегистрирован сожитель предыдущего собственника спорной комнаты ФИО4 – Попов А.Н., который членом её семьи не является, выехал из комнаты после продажи.

Просила признать Попов А.Н. прекратившим право пользования жилым помещением (комнатой площадью 14,3 кв.м.), расположенной по адресу: ....

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - Полякова И.А., по доверенности, поддержала исковые требования и доводы, указанные в иске.

В судебное заседание ответчик Попов А.Н. не явились, извещался судом надлежащим образом. Почтовый конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

По определению, занесенному в протокол судебного заседания, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Шадрина Татьяна Васильевна является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение (в том числе комнаты, площадью 14,3 кв.м.), расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 14.12.2011, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2011 внесена запись регистрации.

На регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит Попов Андрей Николаевич, как старый жилец, что подтверждается справками жилищной организации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

    П.п. 1, 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суд РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено, что истец Шадрина Т.В. является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение (в том числе комнаты, площадью 14,3 кв.м.), расположенной по адресу: ....

В п.6 договора купли-продажи от 14.12.2011 указано, что Попов А.Н. сохраняет право пользования жилым помещением до снятия его с регистрационного учета.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещениям принадлежит только собственникам и членам его семьи.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что в 2014г. приобрела в собственность две комнаты площадью 18,2 кв.м., 18,7 кв.м.в квартире по спорному адресу. В комнате площадью 14,3 кв.м. ответчик не проживает, истец сдает её в аренду другим лицам.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, её показания подтверждены актом от 11.01.2012, составленным жилищной организацией. В акте указано, что Попов А.Н. в спорном жилом помещении не проживает с 1996г.

Ответчик в силу закона к членам семьи истца - собственника жилого помещения не относится, был зарегистрирован прежним собственником. Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Доказательств проживания ответчика в качестве члена семьи собственника жилого помещения - Шадриной Т.В., заключения с ответчиком соглашения по пользованию спорной комнатой суду не представлено. Из представленных доказательств не установлено оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности к новому собственнику. Суд учитывает, что факт регистрации ответчика в спорной комнате не порождает его право пользования спорным жилым помещением.

Собственник по закону имеет право требовать устранения любых препятствий в пользовании принадлежащем ему на праве собственности имуществом, устранения нарушений его прав, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, поэтому исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шадриной Татьяны Васильевны к Попову Андрею Николаевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

    Признать Попова Андрея Николаевича прекратившим право пользования жилым помещением (комнатой площадью 14,3 кв.м.), расположенной по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

        Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения 07.02.2018.

Судья                                 Э.А.Куркутова