Решение от 07.02.2024 по делу № 2-213/2024 (2-2369/2023;) от 09.10.2023

                                                    УИД: 91RS0№-17

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07.02.2023 года                  <адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Вильхового И.Н.

при секретаре                           -Петрийчук Е.В.

с участием представителя истца Чирко А.С., представителя ответчика Гусева К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирко Светланы Валентиновны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая копания «ЧЕРНОМОРЕЦ-ЮГ», третье лицо: инспекция по жилищному надзору Республики Крым о понуждении к выполнению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

Чирко С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая копания «ЧЕРНОМОРЕЦ-ЮГ», третье лицо: инспекция по жилищному надзору Республики Крым о понуждении к выполнению определенных действий.

Исковые требования обоснованы тем, что Чирко С.В. проживает по адресу <адрес> является потребителем услуг, оказываемых ООО «Управляющая копания «ЧЕРНОМОРЕЦ-ЮГ».

По условиям договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Чирко С.В. и ООО «Управляющая копания «ЧЕРНОМОРЕЦ-ЮГ», ООО «Управляющая копания «ЧЕРНОМОРЕЦ-ЮГ», приняты на себя обязательства по управлению домом расположенного по адресу:<адрес>. Согласно п. 1.1., 1.2. Договра, предметом договора является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений а многоквартирном доме комплекса услуг (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества а таком ломе, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Услуги и работы по содержанию жилого помещения предоставляются Управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц. Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию жилого помещения указаны в Приложении № к настоящему Договору. Изменение перечня работ н услуг, осуществляемых Управляющей организацией, может производиться по решению общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома по согласованию с Управляющей организацией, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и (или) настоящим Договором.

ООО «Управляющая копания «ЧЕРНОМОРЕЦ-ЮГ» не исполняет свои обязательства в полном объеме.

Истец указывает, что на протяжении длительного времени в подвале не проводился ремонт труб системы канализации и водоснабжения, профилактика и предупреждение сырости, из-за чего в подъезде из подвала стоит запах сырости и канализационных нечистот, распространяется канализационная мошка и плесень со вздутием и обрушением штукатурки в подъезде, чем нарушаются условия договора, права истца как потребителя коммунальных услуг, а также создаются неблагоприятные условия для проживания истца.

В нарушение требований пункта 23 Минимального перечня, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290, а также раздела 3.2 Правил и норм, утверждённых постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, ответчиком не производятся работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества МКД, а именно: уборка подъездов, (сухая и влажная уборка лестничных клеток, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц и дверей, мытье окон).

В соответствии с ч. 1, 1.1, 1.2, 2.3 статьи 161 ЖК РФ, управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области защиты прав потребителей; управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание услуг, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД; Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД, а также состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества услуг и работ, порядок их оказания и выполнения.

Ссылаясь на п. 3.4 Правил и норм, утверждённых постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, истец обращает внимание, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Истец считает, что ответчик оказывает ненадлежащего качества услуги по управлению МКД.

Из содержания ст. 206 ГПК РФ следует, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу п. 3 ст. 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

На основании вышеизложенного истец просит суд, обязать ответчика обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, а также соответствующий установленным требованиям- температурно-влажностный режим в подвале МКД. Обязать ответчика проверить адгезию отделочных слоёв к конструкциям перекрытия, выявить прогибы, трещины и колебания, зыбкость перекрытия, наличие, характер и величину трещин в штукатурном слое и провести восстановительные работы по восстановлению штукатурного слоя перекрытий в указанном истцом многоквартирном доме. Обязать ответчика проверить целостность систем канализации, водоснабжения и централизованного отопления, в случае нарушения их герметичности провести ремонтно-восстановительные работы. Обязать ответчика провести уборку, дезинсекцию и дезинфекцию подвала. Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1000 рублей в день, за каждый день просрочки исполнения каждого из обязательств.

Истец Чирко С.В. в судебное заседание не явилась, о мете и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Чирко А.С., в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения согласно изложенного в иске.

Представитель ответчика Гусев К.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований указывая на их необоснованность.

Представитель инспекции по жилищному надзору Республики Крым в судебное заседание не явился, о мете и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, учитывая мнение участников судебного заседания, надлежащее извещение сторон о месте и времени рассмотрения дела, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела и проверив их надлежащими доказательствами, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что по условиям договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Чирко С.В., собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> ООО «Управляющая копания «ЧЕРНОМОРЕЦ-ЮГ», ООО «Управляющая копания «ЧЕРНОМОРЕЦ-ЮГ», приняла на себя обязательства по управлению домом расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1., 1.2. Договора, предметом договора является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений а многоквартирном доме комплекса услуг (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества а таком ломе, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Услуги и работы по содержанию жилого помещения предоставляются Управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц. Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию жилого помещения указаны в Приложении № к настоящему Договору. Изменение перечня работ н услуг, осуществляемых Управляющей организацией, может производиться по решению общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома по согласованию с Управляющей организацией, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и (или) настоящим Договором.

Согласно п. 3.1.1, 3.1.3, 3.1.4 Договора, управляющая организация обязана осуществлять управление МКД в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями настоящего Договора, в том числе: за счет средств собственников помещений многоквартирного дома обеспечивать содержание жилого помещения а соответствии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прев потребителей; оказывать услуги управления многоквартирным домом в соответствии с перечнем данных услуг, установленных действующим законодательством и настоящим договором.

Своевременно рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника, вести их учет в журналах учета заявок (жалоб, предложений), принимать меры по устранению указанных в них недостатков и установленные настоящим договором сроки, отмечать в журнале учета заявок сроки устранения недостатков и лиц выполнивших соответствующие работы. После получения письменного заявления (предложения, жалобы) информировать собственника о решении, принятом по заявленному им вопросу по месту нахождения его имущества в многоквартирном доме.

Ответ на предложения, заявления и жалобы Собственника предоставляется Управляющей организацией в течение 30 (тридцати) дней, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, собственник обязан сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов помещения Собственника, а также общего имущества многоквартирного дома.

    Истцом в обоснование требований предоставлены фотографии подъезда №, а также подвального помещения, вход которого расположен в подъезде № <адрес>, из которых следует, что штукатурка, побелка, покраска стен подъезда имеют повреждения. Также имеют повреждения почтовые ящики, в которых отсутствую секции. Оконные блоки на межэтажных площадках и стекла в них загрязнены, краска облуплена. Вход в подвал какк и само подвальное помещение загромождено мусором в том числе в виде старых почтовых ящиков, дверей.

Как следует из ответа Инспекции по жилищному надзору Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Чирко С.В., по информации, предоставленной ООО УК «ЧЕРНОМОРЕЦ-ЮГ», подвальное помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес> отсутствует, во 2-м подъезде данного многоквартирного расположено помещение (элеваторный узел системы теплоснабжения), по результатам выхода управляющей организации установлено, что данное помещение находится в удовлетворительном состоянии, неисправность (протечки) инженерных сетей не выявлено, посторонние запахи в подвальном помещении отсутствуют, также при визуальном осмотре управляющей организацией технического помещения, расположенного под 1-м этажом (высота- 1.20м) неисправностей инженерных сетях не выявлено, венитиляционные продухи в данном техническом помещении имеются.

Как следует из ответа Инспекции по жилищному надзору Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Чирко С.В.,, зарегистрированное Жилищной инспекцией с входящим от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащее сведения относительно нарушений требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части содержания, дезинсекции и уборки подвального помещения подъезда №; устранения повреждений внутренних домовых инженерных коммуникаций, находящихся в данном подвальном помещении. Инспекцией разъяснено, что сгласно предоставленных ООО «УК «Черноморец-Юг» сведений, организацией проведено обследование общего домового имущества многоквартирного дома. По результатам обследования выявлено, что работоспособность инженерных сетей многоквартирного дома не нарушена, места общего пользования в удовлетворительном состоянии, не захламлены, не подтоплены. Дератизация и дезинсекция осуществляются регулярно согласно графика.

Из представленных суду фотографий подъезде № <адрес>, представителем истца ДД.ММ.ГГГГ, следует что в подъезде заменены почтовые ящики на новые. Стены подъезда на первом этаже побелены, оштукатурены и покрашены.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца стены подъезда № <адрес>, побелены, оштукатурены и покрашены только на первом этаже, на этажах выше первого, побелка, штукатурка и покраска стен подъезда не производилась.

Из представленных представителем ответчика актов о приемке выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «ЧЕРНОМОРЕЦ-ЮГ» проведены работы по уборке лестничных клеток, придомовой территории, дератизации, дезинсекции содержание и текущий ремонт внутренних водопроводных, канализационных систем, теплоснабжающего оборудования.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В силу статьи 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п.10, 11 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

    Как следует из п. 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 13(1) Правил, осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Согласно п. 14 Правил, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

Согласно пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

    Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" установлен минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

    В соответствии с п.2 Минимального перечня услуг и работ, для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, работы, выполняемые в зданиях с подвалами содержат: проверку температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверку состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

В соответствие с пунктом 3 Минимального перечня услуг и работ, для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся: выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Согласно пункту 8 Минимального перечня услуг и работ, в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, управляющая организация обязана: выявлять деформацию и повреждения в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявлять наличие и параметры трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявлять прогибы косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; при выявлении повреждений и нарушений - осуществлять разработку плана восстановительных работ (при необходимости), а также проведение восстановительных работ.

В соответствие с пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, управляющая организация обязана: своевременно выявлять нарушения отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.

При выявлении повреждений и нарушений - осуществлять разработку плана восстановительных работ (при необходимости), а также проведение восстановительных работ.

В силу пункта 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

При этом, согласно приложению № к указанным Правилам в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в части внутренней отделки отнесены восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Учитывая установленные судом обстоятельства, предоставленные ответчиком акты о проведении работ по дератизации, дезинсекции, а также не предоставление ответчиком актов относительно, выполнения текущего ремонта подъезда № <адрес>, Республики Крым, выполнении работ по уборке мусора и приведению температурно-влажностного режима препятствующего выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций в подвальном помещении дома вход в который расположен в подъезде № <адрес>, Республики Крым, выполнении работы по обследованию несущих конструкций <адрес>, Республики Крым, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства(глава25).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»: «28. На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304) ГК РФ, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования заявителя о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, а также указанных положений законодательства Российской Федерации, в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения суд по требованию истца, заявляемому в исковом заявлении либо в ходатайстве по ходу рассмотрения дела, в резолютивной части решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия или воздержаться от совершения определенного действия, вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскани с ООО «УК» ЧЕРНОМОРЕЦ-ЮГ» в пользу Чирко Светланы Валентиновны за неисполнение настоящего решения суда неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Руководствуясь ст. 194-194, 308.3 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░-░░»,░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░» ░░░░░░░░░░-░░» ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░» ░░░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░» ░░░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                               /░░░░░░░/                                                ░░░░░░░░░ ░.░.