Решение по делу № 2-1065/2020 от 24.07.2020

Дело №2-1065/20

УИД:23RS0004-01-2020-002418-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к.Анапа 06 августа 2020 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Мазник Д. С.

с участием:

истца К. Н.А. и ее представителя адвоката Черепанов В.В. действующего

по ордеру 472526 от 06.08.2020г

ответчика Сытник В.П. и ее представителя Сытник Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. Н.А. к Сытник В.П. об определении порядка пользования смежными земельными участками

УСТАНОВИЛ:

К. Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Сытник В.П. об устранении препятствий и определении порядка пользования земельными участками. В обоснование заявленных требований указала, что 00.00.0000 между К.З.А. и К.Н.А. был заключен Договор дарения недвижимости, согласно которому даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял по настоящему договору земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 250 кв.м., кадастровый 000 и расположенную на нем квартиру, назначение жилое, площадь общая: 43,4 кв.м., этаж 1, кадастровый 000, расположенные по адресу: Российская Федерация, (...). Согласно выписки из ЕГРН от 00.00.0000 земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 259 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (...), с/о Супсехский. (...) принадлежит на праве собственности К.Н.А., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность 000, 00.00.0000 Согласно выписки из ЕГРН от 00.00.0000 помещение с кадастровым номером: 000, площадью 43.4 кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, расположенная по адресу: (...), принадлежит на праве собственности К.Н.А., запись регистрации права 000 от 00.00.0000. Согласно свидетельства о заключении брака III –АГ 000 Крюков С.А. и К.Н.А. заключили брак 00.00.0000 и жене присвоена фамилия К.. Согласно выписки из ЕГРН от 00.00.0000 000 Помещение с кадастровым номером 000, площадью 27,8 кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, расположенная по адресу: (...), Супсехский сельский округ, (...) принадлежит Сытник В.П., запись регистрации права 23-000 от 00.00.0000. Сытник В.П. также принадлежит земельный участок к данной квартире с кадастровым номером 000, площадью 217 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (...), с/о Супсехский. (...), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 000. Согласно выписки из ЕГРН от 00.00.0000 000 Помещение с кадастровым номером 000, площадью 99,8 кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, расположенная по адресу: (...), с/о Супсехский. (...), принадлежит на праве собственности Б.Т.П. (третье лицо по делу). Согласно выписки из ЕГРН от 00.00.0000 000 Помещение с кадастровым номером 000 площадью 30,2 кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, расположенная по адресу: (...), с/о Супсехский. (...), принадлежит на праве собственности умершему Б.Р.П.. Наследником данного имущества после смерти Б.Р.П. является привлеченная в дело в качестве третьего лица Б.Т.П.. 00.00.0000 руководителем муниципального бюджетного учреждения «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа» Н.В.О. утвержден план земельного участка по адресу: (...) Актом обследования и заключением, схемой земельного участка. В техническом паспорте Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 00.00.0000 представлен поэтажный план жилого здания расположенного по (...) в (...) с инвентарным номером 19262 на три квартиры. В настоящее время между истицей и ответчицей имеется спор о проходе на территорию земельного участка, принадлежащего ответчице через калитку и земельный участок, принадлежащий истице. Истица К. Н.А. с таким вариантом прохода ответчицы Сытник В.П. не согласна, поскольку действиями ответчицы в этом случае нарушаются её права как собственника земельного участка под квартирой 000. Истица обратилась в Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» для разработки варианта доступа на территорию собственника (...) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (...). Согласно Заключения о результатах исследования 000 от 00.00.0000 «ЭКСКО» предложено три варианта прохода на территорию (...) принадлежащей ответчице. Собственник (...) попадает на территорию общего пользования со стороны пожарного проезда с левой стороны земельного участка. Собственник (...) попадает на территорию общего пользования со стороны пожарного проезда с правой стороны земельного участка. Собственник (...) попадает на территорию общего пользования с фасадной границы земельного участка. Для этого необходимо пробить дверной проём в наружной стене многоквартирного жилого дома ведущий снаружи в (...) далее через квартиру выходить на территорию общего пользования. Все три варианта доступа на территорию общего пользования собственника (...) экспертом в заключении отражены схематично. В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статьей 288 ГК РФ определено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Статьей 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Учитывая, что своими действиями ответчица чинит препятствия истице в пользовании земельным участком, то для восстановления нарушенных прав истицы необходимо в судебном порядке определить порядок пользования смежными земельными участками истицы и ответчицы и обязать ответчицу не чинить препятствий истице пользоваться её земельным участком и обязать осуществлять проход на свой участок по одному из предложенных экспертом варианту. В соответствие с п.2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем обязания совершить определенные действия для пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Просит суд, обязать Сытник В.П. и членов её семьи устранить допущенное нарушение и не чинить препятствий К. Н.А. в пользовании её земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу (...), определить порядок пользования смежными земельными участками с кадастровыми номерами 000 по адресу (...) принадлежащего К. Н.А. и 23:37:1001001:3130 по адресу: (...), принадлежащего Сытник В.П. по одному любому варианту осуществления доступа (прохода) Сытник В.П. и членов её семьи, предложенному экспертом экспертного учреждения «ЭКСКО» в заключении 000 от 00.00.0000 и обязать Сытник В.П. и членов её семьи осуществлять проход на территорию своего земельного участка и к своей (...) согласно утвержденного судом варианта.

Истица К. Н.А. и её представитель Черепанов В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Представитель истицы К. Н.А. – Черепанов В.В. пояснил, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 259 кв.м., расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский. (...). После заключения брака истица сменила фамилию с К.Н.А. на К.. Земельный участок относится к принадлежащей ей на праве собственности (...). Квартира ответчика Сытник В.П. 000 находится между квартирой принадлежащей истице 000 и квартирой 000, которая принадлежит на праве собственности умершему Б.Р.П., наследником которого является Б.Т.П., она же является собственником (...), площадью 99,8 кв.м., расположенной по адресу: (...), с/о Супсехский. (...). Ответчик Сытник В.П. нарушая права истицы К. Н.А. пользуется проходом к своей (...) через калитку в заборе, расположенную на участке истицы под номером 4. При этом, имеются два существующих свободных прохода по пожарным проездам на территорию земельного участка и (...) принадлежащих ответчику, пользоваться которыми она и члены её семьи отказываются. К. Н.А. обратилась к эксперту с заявлением о выдаче заключения по предложению варианта доступа ответчика на территорию земельного участка и (...). Эксперт П.О.Е. в заключении 000 от 00.00.0000 предложил три варианта. Представитель истца просил суд поставить на обсуждение предложенные экспертом варианты доступа ответчика на территорию её квартиры и земельного участка, допросив в судебном заседании эксперта.

В судебном заседании ответчик Сытник В.П. и её представитель иск К. Н.А. не признали, представили письменный отзыв на исковое заявление, по содержанию которого, ответчику - Сытник В.П. на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000, Нотариус: Анапского нотариального округа (...) Р.В.Л., Номер в реестре нотариуса: 6268, принадлежит квартира, назначение: жилое, общей площадью 27,8 кв.м.. Этаж: 1, кадастровый (или условный) 000, расположенная по адресу: (...), Супсехских сельский округ, (...), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000, номер бланка 23-АН 191438, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 сделана запись регистрации 000. При квартирах имеются земельные участки по 2 сотки под огород, которые выделялись в бессрочное пользование совхозом “Кавказ”. В настоящее время межевание этих участков не производилось, их границы не установлены. В (...) в (...) она проживает с 1966 года. В 2015 году стали приватизировать квартиры и земельные участки (огороды). Истец запретила им пользоваться общей калиткой, поставила на неё замок, ключи им не дает. На территории пожарного проезда она установила забор и сарай, тем самым, полностью ограничив проход к пожарному проезду. Во дворе на общественной территории она посадила на цепь громадную собаку, которая бегает у Ответчика под окнами. Ей - 81 год, она живет с дочкой - инвалидом - она на инсулине, гипертония 4 ст., к ним не могут пройти врачи, когда вызывают скорую помощь, не могут прийти работники соцзащиты, почтальон проходит через калитку соседей, участковый даже побоялся пройти. По поводу собаки она обращалась в ГБУ Анапское Ветуправление. Согласно ответа ГБУ (...) “Управление ветеринарии (...)” от 00.00.0000 было установлено, что собака принадлежит внучке К.З.А. гр. К.Н.А., которая предъявила паспорт животного, в котором все прививки отмечены своевременно, все обработки проведены. Крюков С.А. Н А. проведена беседа о соблюдении правил содержания домашних животных на общественной территории. К. Н А. обязалась усилить вольер для собаки и дополнительно поднять и огородить сеткой для того, чтобы собака не могла свободно выходить на общую территорию. Никаких действий К. Н А. произведено не было. По поводу того, что ей препятствуют в пользовании земельным участком, она обращалась с данной проблемой в Анапскую межрайонную прокуратуру, Администрацию Супсехского сельского округа, в Администрацию муниципального образования город-курорт Анапа, в ОМВД РФ по городу Анапе, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...). Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) от 00.00.0000 000 было установлено, что специалистами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: РФ, (...), с. Су-Псех, (...), д. (...).

В ходе обследования установлено, что земельный участок на кадастровом учете не состоит, границы земельного участка не уточнены. На территории расположен одноэтажный трехквартирный жилой дом. Доступ на придомовую территорию не ограничен. На момент проведения осмотра признаки нарушения земельного законодательства, предусмотренные КоАП РФ, не выявлены. Своими действиями Истец чинит ей препятствия в пользовании земельным участком, закрыв доступ в её квартиру. (...) в (...) существует с 1966 года, дому уже 54 года, рушится крыша. Изолированный вход в квартиру выполнить невозможно, так как дом попросту рухнет. Также Истец, посадя на цепь громадную собаку и поместив ее на общей территории, ставит под угрозу её жизнь и жизнь членов её семьи. Она - пожилой человек, у неё все удобства находятся на улице и она не может в любое время суток туда попасть, так как Истец отпускает громадную собаку и она бегает просто на длинной веревке, которая в любой момент может может порваться. Кроме того, построив самовольные строения, Истец уменьшила проход до 60 см. к калитке, закрыла пожарный проезд, существенно ограниничила их права в пользовании земельным участком. Между собственниками 4-х квартир в (...) в (...) уже давно сложился порядок пользования. Всегда существовала калитка, которую на сегодняшний день Истец попросту закрыл и препятствует ей прохождению к её квартире. Ни один из предложенных экспертом вариантов не подходит, так как у них давно сложился порядок пользования, с 1966 года проход к (...) осуществлялся через калитку, которую на сегодняшний день Истец закрыл, а по пожарному проезду с левой и с правой стороны проход закрыт. Просит суд, в удовлетворении исковых требований К.Н.А. к Сытник В.П. об определении порядка пользования смежными земельными участками отказать в полном объеме.

Третье лицо Б.Т.П. извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в процесс не явилась, представила заявление в котором указала просьбу к суду о рассмотрении дела в её отсутствие и не возражала против удовлетворения иска.

С учетом мнения сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся участников процесса, суд, согласно ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

00.00.0000 между К.З.А. и К.Н.А. был заключен Договор дарения недвижимости, согласно которому даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял по настоящему договору земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 250 кв.м., кадастровый 000 и расположенную на нем квартиру, назначение жилое, площадь общая: 43,4 кв.м., этаж 1, кадастровый 000, расположенные по адресу: Российская Федерация, (...).

Согласно выписки из ЕГРН от 00.00.0000 земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 259 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (...), с/о Супсехский. (...) принадлежит на праве собственности К.Н.А., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность 000. Согласно выписки из ЕГРН от 00.00.0000 помещение с кадастровым номером: 000, площадью 43.4 кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, расположенная по адресу: (...), принадлежит на праве собственности К.Н.А., запись регистрации права 000 от 00.00.0000.

Согласно свидетельства о заключении брака III –АГ 000 Крюков С.А. и К.Н.А. заключили брак 00.00.0000 и жене присвоена фамилия К..

Согласно выписки из ЕГРН от 00.00.0000 000 Помещение с кадастровым номером 000, площадью 27,8 кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, расположенная по адресу: (...), Супсехский сельский округ, (...) принадлежит Сытник В.П., запись регистрации права 000 от 00.00.0000. Сытник В.П. также принадлежит земельный участок к данной квартире с кадастровым номером 000, площадью 217 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (...), с/о Супсехский. (...), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 000. Согласно выписки из ЕГРН от 00.00.0000 000 Помещение с кадастровым номером 000 площадью 99,8 кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, расположенная по адресу: (...), с/о Супсехский. (...), принадлежит на праве собственности Б.Т.П.. Согласно выписки из ЕГРН от 00.00.0000 000 Помещение с кадастровым номером 000, площадью 30,2 кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, расположенная по адресу: (...), с/о Супсехский. (...), принадлежит на праве собственности умершему Б.Р.П.. Наследником данного имущества после смерти Б.Р.П. является привлеченная в дело в качестве третьего лица Б.Т.П..

В техническом паспорте Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 00.00.0000 представлен поэтажный план жилого здания расположенного по (...) в (...) с инвентарным номером 19262 на три квартиры.

00.00.0000 руководителем муниципального бюджетного учреждения «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа» Н.В.О. утвержден план земельного участка по адресу: (...) Актом обследования и заключением, схемой земельного участка.

Исходя из анализа приведенных положений и представленных в материалы дела правоустанавливающих и право удостоверяющих документов, можно сделать вывод, что между сторонами отсутствует спор по поводу общего имущества, против чего возражает ответчик, поскольку, земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 259 кв.м., расположенный по адресу: (...), с/о Супсехский. (...) принадлежит на праве собственности истице К.Н.А. (К. после заключения брака) Н.А.. Истице также на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером: 000, площадью 43.4 кв.м., вид жилого помещения: квартира, расположенная по адресу: (...).

Ответчик Сытник В.П. в свою очередь владеет на правах собственника земельным участком с кадастровым номером 000, площадью 217 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (...), с/о Супсехский. (...) и квартирой 000. Ответчик Сытник В.П. использует калитку в заборе и земельный участок истицы К. Н.А. для прохода на свой земельный участок и квартиру без согласия истицы. Собственник (...) -Сытник В.П. осуществляя проход по территории земельного участка истицы нарушают её нематериальные права. В связи с чем, между жильцами дома сложились конфликтные отношения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно Заключения о результатах исследования 000 от 00.00.0000 «ЭКСКО» установлено, что собственник (...) многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: (...), для прохода на территорию общего пользования земельного участка планирует использовать проход используемый собственником (...), что не устраивает последнего.

Проанализировав архитектурно-планировочное решения исследуемого многоквартирного жилого дома, а также характер застройки земельного участка, расположенного по адресу: (...), экспертом разработаны варианты доступа на территорию общего пользования собственника (...) минуя проход используемый собственником (...). Предложенные варианты заключается в следующем:

1. Собственник (...) попадает на территорию общего пользования со стороны пожарного проезда с левой стороны земельного участка.

2. Собственник (...) попадает на территорию общего пользования со стороны пожарного проезда с правой стороны земельного участка.

3. Собственник (...) попадает на территорию общего пользования с фасадной границы земельного участка. Для этого необходимо пробить дверной проём в наружной стене многоквартирного жилого дома ведущий снаружи в (...) далее через квартиру выходить на территорию общего пользования.

Все три варианта доступа на территорию собственника (...) экспертом в заключении отражены схематично.

Допрошенный в судебном заседании в порядке ст. 187 ГПК РФ эксперт Межрегионального центра экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» П.О.Е. под подписку в порядке ст. 307 УК РФ пояснил, что является экспертом в области строительства, имеет квалификацию судебного эксперта. По заявлению истицы К. Н.А. им был осуществлен выезд по адресу её проживания в (...). Эксперт произвел визуальный осмотр с фото фиксацией домовладения и непосредственно пеших проходов, которые им были отражены в заключении схематично по предложенным вариантам прохода ответчика в свою квартиру и на территорию земельного участка. Эксперт отметил отсутствие каких-либо строений преграждающих проход ответчика по вариантам 000 и 000 в заключении, что с его слов подтверждают фото материалы представленные им в таблице 000 к заключению.

Исходя из выводов экспертного заключения и показаний эксперта, суд, относится критически к доводам ответчика о том, что истец запретила ответчику пользоваться общей калиткой в проходах 000 и 000 предложенных экспертом и поставила на неё замок, ключи ей не дает. Также в судебном заседании опровергнуты утверждения ответчика Сытник В.П. и её представителя о том, что на территории двух пожарных проездов истица установила забор и сарай, тем самым, полностью ограничив проход по ним.

Суд считает, что не имеется оснований не доверять выводам экспертного заключения, поскольку они мотивированы, последовательны, подкреплены фото таблицей к заключению, подтверждены пояснениями, данными экспертом в судебном заседании с соблюдением требований действующего законодательства РФ.

Суд принимает во внимание ответ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) от 00.00.0000 000, как доказательство отсутствия противоправных действий со стороны истицы К. Н.А. в отношении ответчицы Сытник В.П., поскольку в ответе указано, что специалистами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) проведено обследование     земельного участка, расположенного по адресу: РФ, (...), с. Су-Псех, (...), д. (...). В ходе обследования установлено, что земельный участок на кадастровом учете не состоит, границы земельного участка не уточнены. На территории расположен одноэтажный трехквартирный жилой дом. Доступ на придомовую территорию не ограничен. На момент проведения осмотра признаки нарушения земельного законодательства, предусмотренные КоАП РФ, не выявлены. Содержание данного ответа управления Росреестра представитель ответчика Сытник В.П. указала в письменном отзыве на иск и подтвердила в судебном заседании.

При выборе варианта прохода ответчика на принадлежащей ей земельный участок и (...), суд, исходит из того, что по варианту 000 в экспертом заключении экспертом не исследован вопрос о технической возможности монтажа дверного проема в стене дома квартиры ответчика. Также не имеется в заключении эксперта указания на размер материальных затрат, которые необходимо понести ответчику в связи со строительно-монтажными работами по устройству данного прохода в стене принадлежащей ей квартиры. С учетом преклонного возраста ответчика Сытник В.П. 00.00.0000 года рождения, её материального положения, не позволяющего оплатить строительно-монтажные работы по устройству дверного проема для прохода в квартиру в стене дома, и указания ею в пояснениях суду о том, что в настоящий момент она пользуется, в том числе проходом, который в экспертном заключении указан по номером 1 (Собственник (...) попадает на территорию общего пользования со стороны пожарного проезда с левой стороны земельного участка. Заключение 000 от 16.07.2020г.), суд, считает необходимым установить обязанность Сытник В.П. и членов её семьи осуществлять проход на территорию своего земельного участка и к своей (...) согласно варианта 000 в заключении 000 от 16.07.2020г. Принятию такого решения суда также способствует содержание заявления третьего лица Б.Т.П. об отсутствии возражений в удовлетворении иска К. Н.А.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ определено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска.

Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком по существу направлены на восстановление прав правообладателей земельных участков и по своей природе являются требованиями имущественного характера, не подлежащими оценке.

На основании п.2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем обязания совершить определенные действия для пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Вопрос о технической возможности организации прохода не возникает, так как проход по варианту № 1 экспертного заключения находится в придомовой территории общего пользования, отведенной под многоквартирный жилой дом, обеспечивает пожарный проезд специализированных служб к существующих проходам в дом. Принимая во внимание, что определение порядка пользования земельными участками по варианту № 1 экспертного заключения соответствует интересам всех собственников квартир в многоквартирном доме, каждый из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок, ответчики иного варианта порядка пользования земельным участком суду не представили, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования К. Н.А. к Сытник В.П. об определении порядка пользования смежными земельными участками – удовлетворить.

Обязать Сытник В.П. и членов её семьи устранить допущенное нарушение и не чинить препятствий К. Н.А. в пользовании земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу (...).

Определить порядок пользования смежными земельными участками с кадастровыми номерами 000 по адресу (...) принадлежащего К. Н.А. и 000 по адресу: (...), принадлежащего Сытник В.П. по варианту 000 осуществления доступа (прохода) Сытник В.П. и членов её семьи, предложенному экспертом экспертного учреждения «ЭКСКО» в заключении 000 от 00.00.0000;

Обязать Сытник В.П. и членов её семьи осуществлять проход на территорию своего земельного участка и к своей (...) согласно утвержденного судом варианта 000 в заключении 000 от 00.00.0000;

Заключение о результатах исследования 000 от 00.00.0000 Межрегионального центра экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда С.А. Киндт

Решение суда в окончательной форме изготовлено 00.00.0000