Решение по делу № 2-568/2022 от 24.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года г. Баймак РБ

Дело № 2-568/2022

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давлетбаевой А.А. к Администрации МР Баймакский район о признании права собственности на объект недвижимости, о признании жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Давлетбаева А.А обратилась в суд с иском к Администрации МР Баймакский район о признании права собственности на объект недвижимости, о признании жилого дома блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что 08 сентября 2017 г. истец приобрела дом с земельным участком, находящийся по адресу <адрес>. Земельный участок имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №, правообладателем является Давлетбаева А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.11.2017 г.

В настоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Таким образом, истцу принадлежит отдельная часть жилого дома: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец просит признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. за Давлетбаевой А.А., признать право собственности за Давлетбаевой А.А. на блок-секцию № 1 (общей площадью № кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений № кв.м., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.) в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. внесением изменений в соответствующих органах.

В судебное заседание Давлетбаева А.А. не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель Администрации МР Баймакский район в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело без представителя ответчика, не возражает против удовлетворения иска.

Яратова М.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и месте рассмотрения дел, направила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г. Сибай Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Давлетбаева А.А. приобрела дом с земельным участком, находящийся по адресу <адрес>. Земельный участок имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №.

В 2018 году истец пристроила пристрой к дому, 13 июня 2018 г. Администрацией МР Баймакский район РБ истцу выдано разрешение на строительство (пристрой).

28 ноября 2018 г. ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Баймакским филиалом подготовлен технический план квартиры № 1, в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером №, в том числе в связи с исправлением ошибки.

10 февраля 2022 г. истец обратилась с документами в муниципальный отдел по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г. Сибай Управления Росреестра по РБ и истцу выдано уведомление об отказе государственного кадастрового учета от 17.05.2022 г. в связи с не устранением, приведённых в данном уведомлении причины, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Так как постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства не допускается ч. 7. ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По материалам дела установлено, что дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки.

В силу п. 1,2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительном регламентом.

А также в письме Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

В ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присеваемый органом регистрации прав.

В силу ч. 3 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объема недвижимости.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд:

р е ш и л:

исковые требования Давлетбаевой А.А. к Администрации МР Баймакский районе о признании права собственности на объект недвижимости, о признании жилого дома блокированной застройки, удовлетворить полностью.

Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. за Давлетбаевой А.А.

Признать право собственности за Давлетбаевой А.А. на блок-секцию № 1 (общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>. внесением изменений в соответствующих органах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.