Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3782/2011 ~ М-3670/2011 от 07.09.2011

Дело № 2-82 (11)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2011 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теленченко к администрации г. Ачинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Теленченко О.В. обратилась в суд к администрации г. Ачинска о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью 41,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Ачинск, микрорайон 5 дом 39, мотивируя свои требования тем, что 15.04.2010 года, на основании договора купли-продажи Ковальская (Теленченко). была приобретена в собственность кв. д. 39 м-на 5 в г. Ачинске. Право собственности за нею было зарегистрировано 23 апреля 2010 года. Согласно уведомления межведомственной комиссии по использованию жилищного и нежилого фонда на территории г.Ачинска, указанное жилое помещение было переведено в нежилое.

В 2010 - 2011 г., истец, без получения соответствующих разрешений, произвела реконструкцию принадлежащего ей помещения № дома 39 микрорайона 5 в г.Ачинске, при этом, на проведение данной реконструкции получено согласие собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

По условиям пожарной безопасности спорное помещение соответствует требованиям пожарной безопасности. Строительные конструкции помещений после реконструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации (л.д. 4).

В судебное заседание Теленченко О.В., ее представитель Клыкова Н.В., действующая на основании доверенности не явились, в поступивших заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. В поступившем отзыве против исковых требований возражали.

Проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную либо созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч.2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п.14 ст.1 ГК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как установлено по делу, истец Теленченко О.В. на основании договора купли – продажи от 15.04.2010 года приобрела в собственность квартиру дома 39 микрорайона 5 в г.Ачинске. Право собственности Теленченко О.В. на указанное жилое помещение зарегистрировано 23 апреля 2010 года (л.д. 7).

08 октября 2010 года между Теленченко Н.Г. и Ковальской О.В. зарегистрирован брак с присвоением последней фамилии – Теленченко (л.д. 545).

Согласно уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение Межведомственной комиссии при Администрации г.Ачинска, жилое помещение № дома 39 микрорайона 5 в г.Ачинске переведено в нежилое помещение (л.д.8 ), ООО «Елена» разработан генеральный план и объемно - планировочное решение проекта с шифром 27-10.

После чего, истцом, в 2010-2011 году, без получения соответствующего разрешения, была произведена реконструкция принадлежащего ей спорного помещения, в результате чего, согласно экспликации нежилого помещения, его общая площадь стала составлять 41,758 кв.м (л.д.9-16).

С учетом самовольно выполненной реконструкции помещения в выдаче разрешения на ввод его в эксплуатацию Теленченко О.В. главным архитектором г.Ачинска было отказано.

При этом, как видно из технического заключения ООО «Научно-Технический-Прогресс» от 29 марта 2011 года, в результате обследования нежилого помещения, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность строительных конструкций не выявлено. Строительные конструкции на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации (л.д. 18-34).

Согласно сообщения Отдела надзорной деятельности по г.Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС России по Красноярскому краю, нежилое помещение дома 39 микрорайона 5 в г.Ачинске соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.

Как видно из санитарно-эпидемиологического заключения Государственной СЭС РФ от 16 декабря 2010 года, нежилое здание, расположенное по адресу г.Ачинск микрорайон 5 дом 39 помещение соответствует санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д. 35-40).

Кроме того, истцом 01 сентября 2010 г. был оформлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ачинск, мкр.5, дом 39, проведенного в форме заочного голосования, по вопросам о реконструкции указанного многоквартирного дома и передаче в пользование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом №39 по адресу: г. Ачинск, мкр.5 путем устройства крыльца. Итогом проведенного голосования стало согласование по указанным выше решениям, принятое 69 % голосов.

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая соответствие выполненной реконструкции техническим и пожарно - техническим нормам и правилам, а также ее согласование большинством голосов собственников многоквартирного дома, судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного объекта недвижимости в реконструированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на нежилое помещение № в д. 39 микрорайона 5 г. Ачинска за Теленченко О.В.

Поскольку за истцом признается право собственности на нежилое помещение № дома 39 микрорайона 5 в г.Ачинске, которое было создано в результате реконструкции, то право собственности Теленченко О.В. на квартиру дома 39 микрорайона 5 в г.Ачинске подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Теленченко (Ковальской) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 5, дом 39, квартира.

Признать за Теленченко право собственности на нежилое помещение общей площадью 41,7 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 5, дом 39, помещение №.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд неявившейся стороной в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Н.А. Дорофеева