Решение по делу № 33-12521/2024 от 16.07.2024

61RS0022-01-2023-006836-98

Судья Рубанова К.О.                                                           дело № 33-12521/2024

№ 2-371/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    06 августа 2024 г.                         г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Горбатько Е.Н.,

судей Боровой Е.А., Фетинга Н.Н.,

при секретаре Сукаче И.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановской Юлии Владимировны к Ивановской Екатерине Николаевне о разделе земельного участка, по встречному иску Ивановской Е.Н. к Ивановской Ю.В. об определении порядка пользования земельным участком, перераспределении долей по апелляционной жалобе Ивановской Ю.В. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 27 марта 2024 года.

Заслушав доклад судьи Фетинга Н.Н., судебная коллегия

установила

Ивановская Ю.В. обратилась в суд с иском к Ивановской Е.Н. о разделе земельного участка, указав в обоснование, что является собственником жилого дома лит. «А» и 1/2 доли земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Ивановская Е.Н. является собственником жилого дома лит. «Д» и 1/2 доли земельного участка по указанному адресу. Ранее вышеуказанные жилы дома находились в общей долевой собственности, согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляла 574 кв.м. Определением Таганрогского городского суда от 16.12.2009 между сторонами Ивановской Ю.В. и Ивановской Е.Н. утверждено мировое соглашение, произведен раздел строений в натуре, и раздел существующего в его границах земельный участок на два самостоятельных площадью 200 кв.м. и 374 кв.м. Данный судебный акт исполнен не был. В 2022 г. после проведения землеустроительных работ и уточнению линейных границ и площади земельного с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН его линейные границы изменились и площадь стала составлять 503 кв.м. В сведения ЕГРН были внесены изменения относительно площади и конфигурации указанного объекта недвижимого имущества. Таким образом, вступивший в законную силу судебный акт от 16.12.2009 в части раздела земельного участка исполнить не возможно.

На основании изложенного, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, Ивановская Ю.В. просила суд разделить земельный участок, площадью 503 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, согласно заключению судебной экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН экспертов ООО «Альфа-Эксперт» (Приложение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по идеальным долям.

Ивановская Е.Н. обратилась в суд со встречным исковым заявлением о перераспределении долей и определении порядка пользования земельным участком, указав, что перераспределение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 574 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, носило компенсационный характер, поскольку при разделе строений в натуре согласно сложившемуся порядку пользования и условий мирового соглашения Ивановской Ю.В. был выделен в собственность жилой дом лит. «А», общей площадью 64,25 кв.м., что на 15,43 кв.м. больше, чем приходится на ее 1/2 идеальную долю (денежная компенсация составляла 287 865 руб. на 2009). После вступления в законную силу Определения суда от 16.12.2009 об утверждении мирового соглашения, стороны зарегистрировали за собой право собственности на жилые дома, согласно сложившемуся порядку пользования. После установлении границы земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с земельным законодательством, границы земельного участка были установлены по фактическому землепользованию и существующими на местности заборами более 15 лет и который существовал на момент заключения мирового соглашения. Площадь земельного участка уменьшилась с 574 кв.м. до 503 кв.м.

На основании изложенного Ивановская Е.Н., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд перераспределить доли собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 503 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с учетом того, что Ивановская Е.Н. получила от Ивановской Ю.В. имущественную компенсацию в размере 87,0 кв.м. за отклонение от идеальной доли в строениях при разделе строений в натуре согласно Определению Таганрогского городского суда от 16.12.2009 г., следующим образом: Ивановская Екатерина Николаевна – 3515/5030 доли; Ивановская Юлия Владимировна – 1635/5030 доли; Определить порядок пользования земельным участком, площадью 503 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, согласно сложившемуся порядку пользования, отраженному в заключении ООО «Альфа-Эксперт».

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 27.03.2024 в удовлетворении исковых требований Ивановской Ю.В. отказано. Встречные исковые требования Ивановской Е.Н. удовлетворены.

Суд определил порядок пользования земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 503 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, следующим образом: в пользование Ивановской Ю.В. выделен земельный участок ЗУ1 площадью 187 кв.м. в границах согласно Приложению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к заключению ООО «Альфа-Эксперт» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.03.2024; в пользование Ивановской Е.Н. выделен земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 316 кв.м. в границах согласно Приложению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к заключению ООО «Альфа-Эксперт» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.03.2024; перераспределены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 503 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, следующим образом: Ивановской Е.Н. - 3385/5030 доли, Ивановской Ю.В. - 1645/5030 доли.

С указанным решением не согласилась Ивановская Ю.В., подав апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять новое решение об удовлетворении ее исковых требований. В обоснование повторяет свою позицию по делу, полагая, что суд не дал ей надлежащей правовой оценки, приводит доводы о том, что спорный земельный участок претерпел изменения в части принадлежащей Ивановской Е.Н. и в части принадлежащей апеллянту, что осталось без внимания суда и повлекло уменьшение объема права только Ивановской Ю.В. Апеллянт отмечает, что ссылка в решении суда на существовавший забор, разделявших спорный земельный участок не обоснована, поскольку границы данного забора не отображены на каких-либо документах. В апелляционной жалобе Ивановская Ю.В. заявляет о пропуске Ивановской Е.Н. срока исковой давности по заявленным ею требованиям, поскольку определение суда от 16.12.2009 об утверждении между сторонами мирового соглашения с 2009 по 2012 год никем исполнено не было. Также апеллянт полагает, что Ивановская Е.Н., заявляя требования о компенсации определенной площадью земельного участка при разделе строений разницы от стоимости идеальной доли этих строений, избрала неверный способ защиты своего права.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, сведения о надлежащем извещении которых (в т.ч. - с учетом положений абз. 2 п.1 ст. 165-1 ГК РФ и абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») имеются в материалах дела.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов жалобы, выслушав представителей истца и ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Ивановская Ю.В. является собственником жилого дома лит. «А», площадью 64,25 кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 503 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Определения Таганрогского городского суда от 16.12.2009 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 30.11.2005 г., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ивановская Е.Н. является собственником жилого дома лит. «Б», площадью 33,4 кв.м., летней кухни лит. «Б», площадью 24,4 кв.м., и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 503 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.11.2005 г., Определения Таганрогского городского суда от 16.12.2009 г., что подтверждается выписками из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился порядок пользования как строениями, так и земельным участком в домовладении, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН что не оспаривалось сторонами.

В пользовании Ивановской Ю.В. находится фасадная часть земельного участка. Вход в фасадную часть участка осуществляется со стороны территории общего пользования по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (на ситуационном плане калитка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

В пользовании Ивановской Е.Н. находится тыльная часть земельного участка. Вход в тыльную часть участка осуществляется со стороны территории общего пользования по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (на ситуационном плане калитка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Определением Таганрогского городского суда от 16.12.2009 между Ивановской Ю.В. и Ивановской Е.Н. заключено мировое соглашение по гражданскому делу №2-5671/2009 по иску Ивановской Ю.В. к Ивановской Е.Н. о разделе домовладения и земельного участка, по встречному иску Ивановской Е.Н. к Ивановской Ю.В о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком, на основании заключения эксперта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.11.2009, согласно сложившемуся порядку пользования строениями.

В соответствии с указанным определением за Ивановской Е.Н. признано право собственности на жилой дом литер «Д» общей площадью 33,40 кв. м, в том числе жилой площадью 20,20 кв. м, летнюю кухню лит. «Б» площадью 24,4 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, за Ивановской Ю.В. признано право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 64,25 кв.м, в том числе жилой 35,04 кв. м, расположенный по указанному адресу; прекращено право общей долевой собственности между Ивановской Е.Н. и Ивановской Ю.В. в строениях в домовладении, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; разделен земельный указанный участок на два самостоятельных земельных участка, при этом: за Ивановской Е.Н. признано право собственности на земельный участок площадью 374,0 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН а за Ивановской Ю.В. признано право собственности на земельный участок площадью 200,0 кв. м. Схема раздела земельного участка, приложенная к мировому соглашению, является его неотъемлемой частью.

Судом установлено, что, на момент вынесения Определения Таганрогского городского суда от 16.12.2009 по гражданскому делу №2-5671-09 межевание спорного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не произведено, границы и площадь участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.

В настоящего гражданского дела ООО «Экспресс–Экспертиза» проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в соответствии с заключением которой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.11.2009 разработано два варианта раздела строений и земельного участка.

По ходатайству Ивановской Е.Н. определением суда назначен дополнительная строительно-техническая экспертиза по вопросу определения порядка пользования спорным земельным участком, производство которой поручено ООО «Альфа-Эксперт». По итогам проведенной экспертизы экспертами разработан Вариант порядка пользования земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 503 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования земельным участком и в частичном соответствии с выполненным разделом земельного участка на основании определения Таганрогского городского суда от 16.12.2009 года об утверждении мирового соглашения между сторонами, с учетом схемы, являющейся составной частью мирового соглашения и выполненного межевания земельного участка.

Согласно варианту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Приложение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользование Ивановской Ю.В. определен земельный участок ЗУНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 187, кв.м. в следующих границах: от точки 7 с координатами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН до точки 6 с координатами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расстояние 0,20м; от точки 6 до точки 5 с координатами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расстояние13,29м; от точки 5 до точки 4 с координатами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расстояние 10,33м; от точки 4 до точки 11н с координатами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расстояние 2,32м; от точки 11н до точки 12н с координатами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расстояние 14,31м; от точки 12н до точки 7 с координатами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расстояние 14,97м.

Площадь земельного участка ЗУ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН предлагаемого в пользование Ивановской Юлии Владимировны составляет 187,0 кв.м., что на 64,5 кв.м. менее площади, приходящейся на идеальную долю в праве общей долевой собственности (251,5 кв.м.).

В пользование Ивановской Е.Н. определен земельный участок ЗУНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 316,0 кв.м. в следующих границах: от точки 1 с координатами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН до точки 2 с координатами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расстояние 5,38м; от точки 2 до точки 3 с координатами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расстояние 7,48м; от точки 3 до точки 11н с координатами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расстояние 4,82; от точки 11н до точки 12н с координатами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расстояние 14,31м; от точки 12н до точки 8 с координатами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расстояние 20,51; от точки 8 до точки 9 с координатами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расстояние 6,49м; от точки 9 до точки 10 с координатами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расстояние 4,68м; от точки 10 до точки 1 координатами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расстояние 8,17м.

Площадь земельного участка ЗУ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН предлагаемого в пользование Ивановской Екатерине Николаевне составляет 316,0 кв.м., что на 64,5 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю в праве общей долевой собственности (251,5 кв.м.).

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 209, 245, 247, 252, 304 ГК РФ, 35 ЗК РФ, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приняв во внимание заключение дополнительной судебной экспертизы, выполненное ООО «Альфа-Эксперт», а также определение суда от 16.12.2009, имеющее для разрешения настоящего спора преюдициальное значение, пришел к выводу, о том, что при заключении мирового соглашения в качестве компенсации за отклонение от идеальной доли Ивановской Е.Н. при разделе строений была передана Ивановской Ю.В. не денежная компенсация за отклонение от идеальных долей, а имущественная компенсация в размере 87,0 кв.м. от общего земельного участка, площадью 574 кв.м. Таким образом, уменьшение площади общего земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с уточнением его границ, не может влиять на размер полученной Ивановской Е.Н. имущественной компенсации.

Судебная коллегия с постановленным судебным решением согласиться не может.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, в том числе, в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

В данном случае вступившее в законную силу определение Таганрогского городского суда от 16.12.2009 препятствует повторному рассмотрению иска о разделе этого же земельного участка по спору между этими же сторонами.

То обстоятельство, что до вынесения определения Таганрогского городского суда от 16.12.2009 по гражданскому делу №2-5671-09 межевание спорного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не произведено, границы и площадь участка не были установлены в соответствии с земельным законодательством, и то, что после межевания участка в 2022 году выяснилось, что его площадь значительно меньше чем, площадь, учтенная при разделе по мировому соглашению, не являются основанием для рассмотрения спора о разделе земельного участка в ином судебном производстве.

Данное обстоятельство судом первой инстанции во внимание не принято и суд первой инстанции необоснованно принял к производству иск Ивановской Ю.В. о разделе земельного участка и рассмотрел его по существу, что является основанием для отмены решения суда в части иска Ивановской Ю.В. о разделе имущества.

Производство по делу по иску Ивановской Ю.В. к Ивановской Е.Н. о разделе земельного участка следует прекратить.

Встречные требования Ивановской Е.Н. к Ивановской Юлии Владимировне об определении порядка пользования земельным участком, о перераспределении долей в праве собственности на земельный участок направлены на определение порядка пользования и перераспределение долей в земельном участке, право совместной собственности Ивановской Е.Н. и Ивановской Ю.В. на который прекращено вступившим в законную силу определением Таганрогского городского суда от 16.12.2009 об утверждении мирового соглашения.

Поскольку определение Таганрогского городского суда от 16.12.2009 в установленном законом порядке не отменено, вопрос о прекращении общей долевой собственности на спорный участок уже разрешен, то у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для введения иного правового режима между сторонами в отношении данного земельного участка чем тот, который уже установлен определением суда об утверждении мирового соглашения, независимо от того, что в части раздела имущества мировое соглашение в Россреестре не исполнено.

Поэтому в этой части решение суда следует также отменить, с принятием нового решения об отказе Ивановской Е.Н. в иске об определении порядка пользования земельным участком, о перераспределении долей в праве собственности на земельный участок, право совместной собственности на который уже прекращено по определению суда от 16.12.2009.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 27 марта 2024 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в иске Ивановской Екатерины Николаевны к Ивановской Юлии Владимировне об определении порядка пользования земельным участком, о перераспределении долей в праве собственности на земельный участок отказать.

Производство по делу по иску Ивановской Ю.В. к Ивановской Е.Н. о разделе земельного участка прекратить.

    Председательствующий

    Судьи

    Мотивированное определение изготовлено 12.08.2024.