Решение по делу № 33-109/2017 (33-4440/2016;) от 13.12.2016

Председательствующий: Плетнева Т.А.

Дело № 33-109/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

председательствующего Топоева А.С.,

судей Капустиной Т.М., Карповой В.Н.

при секретаре Немкове С.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании от 19 января 2017 года

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица Лябиной Г.В. - Туткушовой Н.Г. на решение Саяногорского городского суда Республики Хакасия от 13 октября 2016 года, которым удовлетворен иск Лябиной М.С. к Довжичу Д.Н. о выселении.

Заслушав доклад судьи Капустиной Т.М., объяснения истца Лябиной М.С. и ее представителя Заборовской Н.Н., выразивших согласие с решением суда, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Лябина М.С. обратилась в суд с иском к Довжичу Д.Н. о выселении, мотивируя требования тем, что она и Лябина Г.В. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Лябина Г.В., не проживая в жилом помещении и не получив согласия истца, сдала его ответчику в аренду по договору от 1 апреля 2016 года на срок до 1 апреля 2017 года. Проживание ответчика в квартире без законных на то оснований (не получено согласии всех участников общей долевой собственности), отсутствие у истца ключей от жилого помещения, не позволяют ей реализовать права собственника.

В судебном заседании представитель истца Заборовская Н.Н. настаивала на иске.

Ответчик Довжич Д.Н. и его представитель Чернышев Э.В. иск не признали.

Представитель третьего лица Лябиной Г.В. - Алексеева С.Б. считала, что ответчик является добросовестным арендатором.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Лябиной М.С., третьего лица Лябиной Г.В.

Суд постановил вышеприведенное решение, которым выселил Довжича Д.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в течении 20 дней с даты вступления решения в законную силу.

С решением не согласен представитель третьего лица Лябиной Г.В. – Туткушова Н.Г.

В апелляционной жалобе она просит решение суда отменить и принять новое об отказе в удовлетворении иска. Ссылаясь на ст.ст. 209, 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и приводя обстоятельства дела, указывает, что между ней и Лябиной М.С. (племянницей) была достигнута договоренность о сдаче указанной квартиры в аренду с целью возмещения ей понесенных расходов на похороны ФИО8 (отца истца и брата третьего лица). Отмечает, что она проживает в г. Москве, однако после заключения договора аренды 1 июля 2016 года Лябина М.С. передала ключи Довжичу Д.Н., что, по ее мнению, свидетельствует о согласии на сдачу в аренду жилого помещения, но этому обстоятельству судом не дана правовая оценка.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанной выше нормы права, требует согласия всех сособственников этого жилого помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Лябиной Г.В. и Лябиной М.С (по ? доли в праве).

1 апреля 2016 года между Лябиной Г.В. и Довжичем Д.Н. заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому последнему передано во временное пользование за плату спорное жилое помещение до 1 апреля 2017 года.

Учитывая, что Лябина М.С. является сособственником спорного жилого помещения и вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, согласия на вселение и проживание ответчика не давала, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований о выселении Довжича Д.Н.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что между Лябиной Г.В. и Лябиной М.С. была достигнута договоренность о сдаче указанной квартиры в аренду с целью возмещения понесенных расходов на похороны ФИО8 (отца истца и брата третьего лица),отклоняется судебной коллегией. поскольку доказательств того не представлено.

Передача Лябиной М.С. ключей от спорного жилого помещения Довжичу Д.Н. не свидетельствует о достижении между сособственниками указанной квартиры соглашения о порядке пользования и распоряжения недвижимым имуществом, а потому не может повлечь отмены судебного акта.

Иных доводов, которые бы имели правовое значение по данному делу, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Саяногорского городского суда Республики Хакасия от 13 октября 2016 года по настоящему делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя третьего лица Лябиной Г.В. - Туткушовой Н.Г. – без удовлетворения.

Председательствующий:                    А.С. Топоев

Судьи:                                Т.М. Капустина

В.Н. Карпова