Решение по делу № 2-2147/2023 от 01.02.2023

№ 2-2147/2023

74RS0007-01-2023-000821-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе : председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания помощником судьи В.В.Выползовой рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2, отыскивая вещное право на объект недвижимости, обратился в суд с иском, по основаниям ст.ст. 225,234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на жилой дом общей площадью 15,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1026 кв. метра расположенные по адресу: г. Челябинск, <адрес>. В качестве фактических оснований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется указанным жилым домом, с момента его приобретения он несет бремя содержания жилого дома, пользуется земельным участком.

ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила суду, что. этот дом истцу и его жене передала в собственность мать жены. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает там. Электричество от соседей, подписан договор.

Представитель ответчика администрация города Челябинска ФИО7 в судебном заседании по заявленным требованиям указанным в исковом заявлении возражала, суду пояснила, что по приобретательной давности истец не имеет право, потому что не соответствует критериям добросовестности. Считает, что площадь дома 15.7 кв.метров, а в собственность истец просит 1000 кв.метров, это несоразмерно. С ДД.ММ.ГГГГ муниципалитет не требовал сноса дома. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление( л.д.68).

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ч.2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

    Согласно ч.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на земельном участке по адресу: г.Челябинск, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находится жилой дом с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью 10,9. метра. Площадь застройки составляет 15,8 кв. метра. На кадастровый учет жилой дом поставлен общей площадью 15,7 кв. метра. Данные обстоятельства подтверждены техническими паспортами ( л.д.9-20, 26 ).

Из материалов дела известно, что площадь земельного участка используемого истцом для эксплуатации жилого дома составляет 1026 кв. метров ( л.д.21.30-31).

По техническому заключению ООО ПКБ « АрхСтудия» жилой дом по <адрес> соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009 « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает его безопасную эксплуатацию ( л.д.22-25).

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУП « Центр гигиены и эпидемиологии в -Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено соответствие жилого дома по ул. <адрес> санитарным правилам и нормам ( л.д.60).

В подтверждение открытого и добросовестного владения жилым домом истцом представлен договор на проведение работ по бурению скважины от ДД.ММ.ГГГГ, акт о фактическом проживании, накладные и чеки на приобретение стройматериалов и соглашение с Зинатулиным на подключение к электросетям последнего, обращение в ДД.ММ.ГГГГ за получением разрешения на строительство ( л.д.35-36,39-49)

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Истец открыто владеет жилым домом по адресу: г. Челябинск, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.    

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В силу прямого указания закона, а именно положений п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

На основании ст. 11 Федерального закона РФ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    В силу ст. 39.1 Земельного кодекса РФ основаниями для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности являются :решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договоры купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договоры аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договоры безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, могут предоставляться на основании решений Правительства Российской Федерации в собственность государственным корпорациям, публично-правовой компании "Единый заказчик в сфере строительства" в качестве имущественного взноса Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. При этом положения настоящей главы не применяются. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Таким образом, в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению только в отношении признания права собственности на жилой на жилой дом общей площадью 10,9 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>. В части иска о признании прав собственности ФИО2 на жилой дом площадью 15,7 кв. метров по указанному адресу и на земельный участок площадью 1026 кв. метров, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес> истцу надлежит отказать

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 10,9 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>.

Отказать в части признания прав собственности ФИО2 на жилой дом площадью 15,7 кв. метров по указанному адресу и на земельный участок площадью 1026 кв. метров, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения, через Курчатовский районный суд, постановивший решение

Председательствующий                <данные изъяты>

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

№

№

№