Решение по делу № 2-666/2020 от 08.07.2020

Мотивированное решение

вынесено 30.07.2020г. УИД 76RS0011-01-2020-000800-33

Дело № 2-666/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Седовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Березиной Валентины Сергеевны к Администрации Угличского муниципального района и Администрации городского поселения Углич о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Березина В.С. обратилась в Угличский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 23,6 кв.м., расположенный в ГСК «Рабочий-3». В иске указала, что 10.04.1996 г. на основании Постановления администрации г. Углича Ярославской области № 71 ГСК «Рабочий-3» предоставлен земельный участок площадью 742 кв.м. под строительство двадцати восьми гаражных боксов. Этим же постановлением утвержден список застройщиков гаражных боксов ГСК «Рабочий-3». 23.12.2010г. между МУ Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского МР и ГСК «Рабочий-3» заключен договор аренды № 2907 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Предметом договора является предоставление арендодателем арендатору в аренду за плату земельного участка общей площадью 974 кв.м. по адресу: <адрес>. Строительство гаражных боксов осуществлялось каждым из застройщиков самостоятельно за счет собственных средств. Истец с 2014г. является членом ГСК, владеет и пользуется гаражным боксом, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

В судебном заседании истец Березина В.С. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, дополнительно пояснила, что гаражный бокс она приобрела на основании договора купли-продажи от 20.02.2014г. у ФИО1 за 180000 руб. ФИО1 являлся учредителем ГСК «Рабочий-3», правоустанавливающих документов на гаражный бокс не имел. В настоящее время ГСК «Рабочий-3», как юридическое лицо, ликвидирован.

Представители ответчиков Администрации УМР и Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явились, представитель Администрации УМР ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требования не возражал.

Представители третьих лиц МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, ГСК «Рабочий-3» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив отзыв ответчика Администрации Угличского муниципального района Ярославской области, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. К такому выводу суд приходит на основании представленных сторонами доказательств.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно положений ст.ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена этого имущества.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Углича Ярославской области от 10.04.1996г. № 71 ГСК «Рабочий-3» предоставлен земельный участок площадью 742 кв.м. под строительство двадцати восьми гаражных боксов, а также утвержден список застройщиков указанного ГСК. Гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером 76:22:010208:57 общей площадью 974 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания гаражных боксов. На основании договора № 2907 от 23.12.2010 г., заключенного между МУ Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского МР и ГСК «Рабочий-3» в лице председателя ФИО1, указанный выше земельный участок предоставлен кооперативу в аренду на срок до 22.12.2059 г. По окончании строительства гаражей, в том числе, спорного гаражного бокса, требования к сдаче боксов и вводу их в эксплуатацию в установленном законом порядке выполнены не были.

Березина В.С. приобрела у ФИО1 гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Рабочий-3», что подтверждается договором купли-продажи от 20.02.2014г. и передаточным актом. В свою очередь ФИО1 каких-либо документов, подтверждающих право собственности на гаражный бокс не имел, однако являлся членом ГСК «Рабочий-3». Согласно выписке из ЕГРЮЛ являлся учредителем (участником) юридического лица - ГСК «Рабочий-3», которое решением налогового органа - Межрайонной ИФНС РФ № 7 по Ярославской области 29.12.2015 г. исключен из реестра юридических лиц. С учетом данных обстоятельств, Березина В.С. лишена возможности во внесудебном порядке установить свое право собственности на гаражный бокс, принадлежность же спорного гаражного бокса Березиной В.С. никем не оспаривается. Из протокола собрания членов ГСК «Рабочий-3» от 20.10.2019 г. следует, что уже Березина В.С. является членом ГСК «Рабочий-3».

Суд приходит к выводу, что ФИО1 и Березина В.С. достигли соглашения по всем существенным условиям заключенного договора купли-продажи гаражного бокса. При таких обстоятельствах, указанный договор в силу положений ст. 550 ГК РФ суд признает заключенным и исполненным. Кроме того, суд учитывает, что договор никем из сторон либо третьими лицами не оспорен.

Согласно технического плана, изготовленного 14.01.2020 г. кадастровым инженером Козловой В.В., гаражный бокс № в ГСК «Рабочий-3» имеет площадь 23,6 кв.м.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Право собственности прежнего владельца гаражного бокса ФИО1 в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было. При таких обстоятельствах Березина В.С. не может в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс на себя. Решение суда о признании за ней права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования Березиной Валентины Сергеевны и признать за ней право собственности на гаражный бокс № площадью 23,6 кв.м. в ГСК «Рабочий-3», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Н.В.Трусова