Решение по делу № 2-857/2022 от 13.05.2022

№ 2-857/2022 (УИД 61RS0044-01-2022-000734-53)

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года                                          с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                            Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Солоневич А.В. по ордеру адвоката Копыловой О.П.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солоневич Анны Владимировны к Гаджиевой Хурепери Мусалаевне и Пономареву Вадиму Юрьевичу, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

        Солоневич А.В. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Гаджиевой Х.М. и Пономареву В.Ю., указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Для уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2. В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка кадастровым номером № определялось, исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании (проект организации и застройки территории данного садоводства масштаба 1:10000, разработанный институтом Южгипрозем в 1988 года), а также фактических границ, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения (заборы). Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности: с фасадной и южной стороны - забор из сетки-рабицы на металлических забетонированных опорах; с восточной стороны капитальный забор из металлопрофиля на бетонном основании. При натурном обследовании границ уточняемого земельного участка было выявлено пересечение (накладка) с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами 61<данные изъяты>, которые расположены по адресам: <адрес> По данным ЕГРН земельный участок кадастровым номером № переместился на 4,7 м, а земельный участок кадастровым номером № - на 5,5 м юго-западнее от своего фактического расположения. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на кадастровый учет границ уточняемого земельного участка кадастровым номером №. При повторном определении координат характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами 61№ был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена ранее при проведении землеустроительных работ. Ошибочные данные были внесены в ГКН, а затем воспроизведены в ЕГРН, что и стало причиной возникновения реестровой ошибки. Площадь уточняемого земельного участка кадастровым номером № составила 515 кв. м, это на 15 кв. м больше, чем по данным ЕГРН. Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Пономарев В.Ю. Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ответчик Гаджиева Х.М. На основании изложенного, Солоневич А.В. просила суд:

1. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанных земельных участков.

2. Установить границы и площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

        В судебное заседание истец Солоневич А.В. не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении свои исковые требования поддержала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

        Представитель истца Солоневич А.В. по ордеру адвокат Копылова О.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

        Ответчики Гаджиева Х.М. и Пономарев В.Ю. в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены.

        Ответчик Гаджиева Х.М. ранее направила в суд письменное заявление о признании исковых требований Солоневич А.В.

        Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

        Учитывая, что ответчики извещены о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотрение дела, согласно ст.233 ГПК РФ, в их отсутствие в порядке заочного производства.

        Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

        Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь признанием иска одним из ответчиков, а также следующим.

        В судебном заседании установлено, что истец Солоневич Анна Владимировна является собственником земельного участка площадью 500 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

        Солоневич А.В. обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ по уточнению месторасположения границ своего земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка кадастровым номером № определялось, исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании (проект организации и застройки территории данного садоводства масштаба 1:10000, разработанный институтом Южгипрозем в 1988 года), а также фактических границ, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения (заборы). Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности: с фасадной и южной стороны - забор из сетки-рабицы на металлических забетонированных опорах; с восточной стороны капитальный забор из металлопрофиля на бетонном основании. При натурном обследовании границ уточняемого земельного участка было выявлено пересечение (накладка) с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами № По данным ЕГРН земельный участок кадастровым номером № переместился на 4,7 м, а земельный участок кадастровым номером № - на 5,5 м юго-западнее от своего фактического расположения. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на кадастровый учет границ уточняемого земельного участка, кадастровым номером №. При повторном определении координат характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами № был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена ранее при проведении землеустроительных работ. Ошибочные данные были внесены в ГКН, а затем воспроизведены в ЕГРН, что и стало причиной возникновения реестровой ошибки. Площадь уточняемого земельного участка кадастровым номером № составила 515 кв. м, это на 15 кв. м. больше чем по данным ЕГРН.

        Собственником земельного участка кадастровым номером 61:25:0501702:152, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Пономарев Вадим Юрьевич, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        Собственником земельного участка кадастровым номером 61:25:0501702:259, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Гаджиева Хурипери Мусалаевна, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

        В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

        При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

        Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).

        В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

        Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

        Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, признание иска одним из ответчиков, то обстоятельство, что уточненные границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.

        Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № исключения сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ этих земельных участков и установления границ и площади земельного участка истца.

        Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчиков на земельные участки, так как в ЕГРН сохранится запись о зарегистрированном праве ответчиков на принадлежащие им участки, а, кроме того, ответчики вправе заново уточнить границы своих участков, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Солоневич Анны Владимировны к Гаджиевой Хурепери Мусалаевне и Пономареву Вадиму Юрьевичу удовлетворить.

        Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

        Исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером 61№, расположенного по адресу: <адрес>

        Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, а именно:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

        Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 515 кв. м.

        Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                        Даглдян М.Г.

        Решение в окончательной форме изготовлено 1 ноября 2022 года.