Решение по делу № 2-3840/2018 от 11.05.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 июля 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО6, с участием прокурора ФИО8,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ИК РЕСО» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, снятии с регистрационного учета, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о выселении, снятии с регистрационного учета, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указывает, что ответчики являлись заемщиками по кредитному договору №-КД-2014 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого им предоставлен кредит в сумме 133 920 доллара США, сроком на 302 месяца, по ставке 11,6 % годовых. Кредит предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи закладных № ДКП -03/2014 между Банком «РЕСО Кредит» и АО «ИК РЕСО».

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ АО «ИК РЕСО» и ООО «Авенир» заключили договор купли-продажи закладных.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авенир» и АО «ИК РЕСО» заключен договор купли-продажи закладных.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ИК РЕСО» и ФИО4 заключили договор об отступном. В силу п. 1.3 соглашения заемщик предоставляет кредитору взамен исполнения обязательств квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.З0А, <адрес>.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес> за №.

Помимо прочего истец указывает, что до настоящего времени в квартире по адресу: <адрес>, д.З0А, <адрес>, зарегистрированы и проживают ответчики, которые в добровольном порядке отказались выселиться из спорной квартиры, с регистрационного учета не снялись, не смотря на утрату права собственности на жилое помещение.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО7 явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Прокурор ФИО8 в своем заключении считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ответчики являлись заемщиками по кредитному договору №-КД-2014 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого им предоставлен кредит в сумме 133 920 доллара США, сроком на 302 месяца, по ставке 11,6 % годовых. Кредит предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи закладных № ДКП -03/2014 между Банком «РЕСО Кредит» и АО «ИК РЕСО».

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ АО «ИК РЕСО» и ООО «Авенир» заключили договор купли-продажи закладных.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авенир» и АО «ИК РЕСО» заключен договор купли-продажи закладных.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ИК РЕСО» и ФИО4 заключили договор об отступном. В силу п. 1.3 соглашения заемщик предоставляет кредитору взамен исполнения обязательств квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.З0А, <адрес>.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес> за №.

Суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку квартира по адресу: <адрес>, д.З0А, <адрес>, выбыла из собственности ФИО3, право собственность на указанную квартиру в настоящее время зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в связи с чем ответчики утратили основания пользования спорной квартирой и подлежат выселению из незаконно занимаемого жилого помещения. Кроме того, проживание и регистрация ответчиков в спорной квартире лишают истца права на осуществление своих прав собственника в полной мере.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в квартире в связи с выселением.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ИК РЕСО» удовлетворить, признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу АО «Инвестиционная компания РЕСО» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 И.В. Белова