Решение по делу № 2-1192/2018 от 09.02.2018

Гр. дело № 2-1192/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2018 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Васильеве Е.А.,

с участием истца Белова Р.А., его представителя Окилова А.В.,

представителя ответчика ООО «Лидер» Глебовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ООО "Лидер" о возложении обязанности изменить дату акта приема-передачи квартиры, взыскании неустойки, возложении обязанности оплатить коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда, расходов на услуги представителя,

установил:

ФИО6 Р.А., ФИО6 Н.Н., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ------ окончательно уточнив свои исковые требования дата, обратились в суд с иском к ООО "Лидер" о возложении обязанности изменить дату акта приема-передачи квартиры, взыскании неустойки, возложении обязанности оплатить коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда, расходов на услуги представителя.

Исковое заявление мотивировано тем, что дата между истцами и ответчиком заключен договор ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Ответчик обязался передать квартиру с кухней-нишей -----, площадью 33,46 кв. м в III квартале 2016 года, по адресу: ЧР, адрес, поз.10, 10а в мкр.«Кувшинка», соответствующую требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, и иным обязательным требованиям (п.4.1 Договора). Стоимость квартиры составила ------, которую Истцы оплатили в полном объеме. Согласно п. 1.6 договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства - III квартал 2016 г. В связи с наличием строительных недостатков, двусторонний акт приема-передачи до настоящего времени не подписан.

При осмотре квартиры было обнаружено, что квартира находится в состоянии, не соответствующем условиям Договора. Претензиями от дата, дата Истцы просили устранить строительные недостатки в вышеуказанной квартире. Ответчик недостатки добровольно не устранил, что послужило поводом для обращения в суд.

Решением Ленинского районного суда адрес от дата установлено, что строительные недостатки в квартире, подлежащей передаче участнику долевого строительства, имели место, что явилось поводом для взыскания с ответчика денежных средств в размере стоимости устранения недостатков.

Вышеуказанное решение суда Ответчиком было исполнено лишь дата Как следует из судебного решения и из обстоятельств по делу, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства имела место с дата по дата, соответственно, размер неустойки составляет ------, исходя из следующего расчета: (------ = ------

Кроме того, Ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи при имеющемся споре о дефектах в квартире, без предусмотренных законом оснований для его составления.

Таким образом, дата акта приема передачи квартиры подлежит изменению на дату оплаты Ответчиком стоимости устранения недостатков, а именно на дата.

Составление одностороннего акта приема-передачи квартиры повлекло неблагоприятные последствия для Истцов в виде необоснованно начисленной квартплаты и коммунальных платежей до даты фактического её принятия, а в настоящее время и отключение электроэнергии, что делает невозможным производить ремонт в приобретенной квартире. В связи с чем, истцы считают необходимым обязать Ответчика оплатить квартплату с дата по дата включительно в размере ------

С учетом уточненного искового заявления истцы просят суд: обязать Ответчика изменить дату акта приема-передачи квартиры на фактическую, а именно на дата; взыскать с Ответчика в пользу Истцов в равных долях неустойку за просрочку передачи квартиры в размере ------; компенсацию морального вреда в размере ------; штраф; возмещение расходов на услуги представителя в размере ------; обязать Ответчика оплатить коммунальные услуги в размере ------, по квартире, находящейся по адресу: ЧР, адрес, перед ООО «Управляющая компания «Кувшинка».

Истец ФИО6 Н.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ------., в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила дело рассмотреть без ее участия.

В судебном заседании истец ФИО6 Р.А. и его представитель ФИО9 исковые требования поддержали в уточненной редакции в полном объеме. Пояснили, что ключи от спорной квартиры истцу были переданы в августе 2017 года, в получении ключей он нигде не расписывался. Ремонт в квартире истец не производил, так как там отключено электроснабжение из-за неуплаты квартплаты. Квартплату он вообще не платил. Управляющей компанией, обслуживающей данный дом, является ООО «Управляющая компания «Кувшинка». Односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от 20.09.2016г. он получил только в судебном заседании дата Ответчиком односторонний акт отправлялся на его старый адрес, при этом в своих претензиях он везде указывал свой новый адрес. Считает, что фактическая дата приемки квартиры – 30.01.2018г., так как именно тогда ответчиком была выплачена присужденная судом неустойка в счет имеющихся в квартире недостатков. То есть квартира до этого момента была с недостатками, которые ответчик не устранял. Истца не устраивает дата, указанная в одностороннем акте. Управляющая компания требует оплатить квартплату с дата Истцы не уклонялись от подписания акта приема-передачи, ответчик обещал устранить выявленные в квартире недостатки и потом уже подписать двусторонний акт приема-передачи, но вместо этого они просто составили односторонний акт и направили его по старому адресу. В настоящее время истцы не пользуются данной квартирой, ремонт там не делали, имеющиеся строительные недостатки не устраняли, так как там отключен свет. Для того, чтобы подключили электроэнергию в квартире, ООО "Управляющая компания "Кувшинка" требует оплатить имеющуюся задолженность за коммунальные услуги. Но расходы по оплате коммунальных платежей до передачи квартиры по акту приема-передачи должен нести застройщик.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Лидер» ФИО10 не признала заявленные исковые требования. Суду пояснила, что дом был введен в эксплуатацию в июле 2016 г., о чем ответчик уведомил истца. Заявление об устранении недостатков в квартире поступило в адрес застройщика в декабре 2016 г. В январе 2017 года указанные в заявлении недостатки были устранены. По недостаткам, выявленным в ходе судебной строительно-технической экспертизы, претензии к ответчику не поступало. Таким образом, ответчик предпринял все меры для того чтобы сдать квартиру своевременно, недостатки, указанные в претензиях, устранялись в срок. Квартира истцу также передана в установленный срок. Истец намеренно уклонялся от принятия квартиры и всячески затягивал принятие квартиры. Ответчик неоднократно пытался вручить истцу односторонний акт, но он всячески избегал его получение. Все свои обязательства по договору долевого участия ООО "Лидер" исполнены. Ключи от квартиры переданы истцам в августе 2017 г. В случае удовлетворения судом заявленных исковых требований, просила в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ уменьшить суммы неустойки, штрафа, расходы на оплату услуг представителя, размер компенсации морального вреда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного адрес.

В соответствии с п.п. 1.3 и 1.5 договора застройщик обязался построить и передать истцам жилое помещение – квартиру с кухней-нишей -----, площадью 33,46 кв.м в III квартале 2016 года, по строительному адресу: ЧР, адрес, поз.10, 10а в микрорайоне «Кувшинка», которая в настоящее время располагается по адресу: адрес.

В п. 1.6 стороны определили срок сдачи объекта третий квартал 2016 г.

Цена договора составила ------, которые были полностью уплачены истцами.

Из п. 3.1.5 Договора следует, что Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором.

В соответствии со ст.5.1 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

В соответствии со ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

дата Застройщик направил сообщение о завершении строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, поз. 10,10а).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено дата (-----ж-2016).

После ознакомления с состоянием квартиры истцами были обнаружены недостатки, которые являлись препятствием для подписания акта приема - передачи квартиры.

Согласно ст. 7 ч.1 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Часть 5 ст. 8 Закона предусматривает, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В связи с многочисленными недостатками объекта строительства истцы обращались к ответчику с письмами от дата и от дата

Решением Ленинского районного суда адрес от дата установлено, что строительные недостатки в квартире, подлежащей передаче участнику долевого строительства, имели место.

В силу ч.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (ч.2 ст.4).

Из п.4 ч.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление.

Судом установлено, что квартира находится в состоянии, не соответствующем условиям договора долевого строительства, заключенного сторонами, часть работ выполнена с отступлением от строительных норм и правил, ГОСТ, требований производителей строительных материалов и положений проекта и имеет перечисленные в заключении эксперта дефекты. Указанные недостатки обоснованно препятствовали принятию квартиры истцом по акту приема-передачи в отсутствие каких-либо действий ответчика по устранению недостатков. При таких обстоятельствах у ответчика не имелось оснований для составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства от дата.

В соответствии с абз,5 п.1 ст.18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, а согласно ст.22 Закона требование потребителя о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

До настоящего времени истцы акт приема-передачи объекта не подписали, выражая несогласие с его датой, требуя указать дату дата, то есть дату перечисления ответчиком денежных средств во исполнение решения суда.

Преюдициальным решением суда от дата постановлено:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу ФИО4 в счет стоимости устранения недостатков адрес ------; неустойку за неисполнение требования об устранении недостатков товара за период с 15.12.2016г. по 04.08.2017г. в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------, расходы на оплату услуг представителя в размере ------

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу ФИО3 в счет стоимости устранения недостатков адрес ------; неустойку за неисполнение требования об устранении недостатков товара за период с 15.12.2016г. по 04.08.2017г. в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу несовершеннолетнего ФИО1, дата года рождения, в счет стоимости устранения недостатков адрес ------; неустойку за неисполнение требования об устранении недостатков товара за период с 15.12.2016г. по 04.08.2017г. в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------ путем перечисления указанных денежных средств в пользу матери несовершеннолетнего ребенка - ФИО3.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу несовершеннолетней ФИО2, дата года рождения, в счет стоимости устранения недостатков адрес ------; неустойку за неисполнение требования об устранении недостатков товара за период с 15.12.2016г. по 04.08.2017г. в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------ путем перечисления указанных денежных средств в пользу матери несовершеннолетнего ребенка - ФИО3.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» госпошлину в доход бюджета адрес в размере ------».

Из названного решения также усматривается, что первоначально истцы обратились в суд с иском к ответчикам с требованием об устранении недостатков.

дата истцы изменили требование об устранение недостатков на требование о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, то есть обратились к ответчику с новым требованием, которое исполнено ответчиком дата

Также в материалы дела представлена претензия истцов в адрес ответчика от дата, в которой они просили передать квартиру с ключами от нее по двухстороннему акту приема-передачи датой дата или ранее, но с компенсацией оплаты задолженности по квартплате на день передачи ключей, а также просили выплатить неустойку, компенсацию морального вреда, расходы на оказание юридической помощи.

По пояснениям сторон, ключи от квартиры истцам были переданы в августе 2017 г.

Таким образом, усматривается, что истцы фактически приняли квартиру с недостатками, вступили во владение и пользование квартирой, сообщив застройщику о согласии подписать акт приема-передачи датой дата, но не подписали его вследствие невыполнения их требований о выплате неустойки и иных материальных требований.

С учетом фактического принятия истцами квартиры с недостатками, вступление во владение и пользование квартирой, отказ истцов подписать акт приема-передачи не свидетельствует об их отказе принять квартиру вплоть до дата.

При этом фактическое принятие истцами квартиры с недостатками не лишало их возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшения цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), которые ими и были реализованы, однако является основанием для отказа в удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности подписать акт приема-передачи квартиры датой выплаты денежных средств дата, поскольку с учетом установленных обстоятельств суд определяет дату фактического приема-передачи квартиры между сторонами дата

В связи с изложенным, застройщик обязан оплатить подтвержденную выпиской по лицевому счету задолженность за коммунальные услуги по адрес за период до дата в сумме ------

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата (за 335 дней) составляет ------: (1302420 х 325 х 1/300 х 7,75%) х 2.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика по сдаче дома в эксплуатацию, и полагает необходимым взыскать неустойку в размере ------, по ------ в пользу каждого истца, отказав во взыскании в остальной ее части.

Кроме того, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения ------О от дата, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, так как положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда за нарушение сроков устранения недостатков квартиры и в связи с отказом ответчика добровольно выплатить неустойку за данный период, учитывая характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителя и обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по ------ в пользу каждого истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата ----- при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

При таких обстоятельствах, размер взыскиваемого штрафа в пользу каждого из истцов составляет ------

Истец ФИО6 Р.А. просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере ------ Указанный вид расходов подтверждается договором на оказание юридических услуг от 10.08.2017г., дополнительным соглашением к данному договору от 09.02.2018г., заключенными между истцом ФИО6 Р.А. и ФИО11, расписками от 10.08.2017г. и 09.02.2018г.

С учетом требований ст. 100 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в пользу истца ФИО6 Р.А. в разумных пределах – в размере ------

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере ------

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ООО "Лидер" о возложении обязанности изменить дату акта приема-передачи квартиры, взыскании неустойки, возложении обязанности оплатить коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда, расходов на услуги представителя удовлетворить частично.

В удовлетворении иска в части возложения на ООО «Лидер» обязанности изменить дату акта приема-передачи квартиры на дата отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу ФИО4 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.10.2016 г. по 01.09.2017 г. в размере 10 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 6000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.10.2016 г. по 01.09.2017 г. в размере 30 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 6000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 18000 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Обязать ООО «Лидер» оплатить задолженность за коммунальные услуги по адрес за период с августа 2016 г. по 1 сентября 2017 г. в сумме 7607,78 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 1700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 7 июня 2018 г.

Председательствующий судья         Н.А. Степанова