Решение по делу № 2-9115/2021 от 23.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                    Дело № 2-9115/2021

г. Тюмень                                                                                    27 октября 2021 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Щукиной А.С.

с участием представителя ответчика Ксенжука В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ступишина А.Н. к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ступишин А.Н. обратился в суд с иском к ответчику Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии: с демонтированными межкомнатными перегородками между жилыми комнатами, кухней и коридором (помещения 1, 2, 3, 4 по экспликации до изменений); возведенной новой межкомнатной перегородкой с дверным проемом между жилыми комнатами (помещения 1, 2 по экспликации); демонтированной печью; утепленными холодными сенями (Лит. а2) (согласно плана до реконструкции) и использованием помещения как санузел (помещение 3 по экспликации), установленными ванной, унитазом, раковиной, проведенной системой водоотведения, подключение которой осуществлено в существующие центральные сети; утепленными холодными сенями (Лит.а3) (согласно плана до реконструкции), и использованием помещения как кухня (помещение 5 по экспликации), оборудованной электроплитой. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства и реконструкции составила 53,4 кв.м, в том числе жилая – 37 кв.м. Требования мотивированы тем, что истец владеет квартирой на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ в целях повышения благоустройства и комфортности проживания, в ДД.ММ.ГГГГ г. истцом были произведены перепланировка и переустройство квартиры, а также реконструкция. Истец не знал, что нужно получать разрешение на проведение подобных работ.

Истец Ступишн А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени Ксендук В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим мероприятия по сохранению самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения либо приведении помещения в прежнее состояние не применяются в соответствии с ч.7 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступили письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав объяснения представителя ответчика Ксенжука В.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Истец Ступишин А.Н. является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном доме, общей площадью 35,3 кв.м по адресу <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.40).

Согласно справке о технико-экономических показателях, выданной кадастровым инженером ФИО7, по данным обследования от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес> имеет следующие технико-экономические показатели: межкомнатные перегородки между помещениями 1, 2, 3 и 4 демонтированы согласно экспликации до реконструкции и возведена новая межкомнатная перегородка с дверным проемом между помещениями 1 площадью 15,1 кв.м и помещением 2 площадью 21,9 кв.м, обозначенными в техническом паспорте после реконструкции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. также демонтирована печь. Холодные сени Лит. а2 (по экспликации до реконструкции) утеплены и помещение используется как санузел, обозначено № и имеет площадь 5,2 кв.м, согласно экспликации после переустройства, также в данном помещении оборудованы ванна, унитаз, раковина, проведена система водоотведения, подключение которой осуществлено в существующие сети. Холодные сени, обозначенные в старом техпаспорте как Лит.а3 утеплены и используются как кухня площадью 8,2 кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обозначенное как №, в котором оборудована электроплита. Общая площадь квартиры после переустройства составила 53,4 кв.м, в том числе жилая – 37 кв.м.

     Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодека Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Таким образом, квартира <адрес> не только перепланирована, переустроена, но и реконструирована.

Из технического заключения, выполненного ООО «ДАГАЗ», следует, что по результатам технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры № жилого дома № после перепланировки выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном техническом состоянии, строительные работы по перепланировке выполнены согласно действующих норм и правил. Квартира №, расположенная в жилом доме № не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Жилой дом электрифицирован, источник водоснабжения и отопления централизованное. Обследуемый объект квартира №, расположенная в жилом доме № № по адресу <адрес> можно использовать по своему назначению как жилую квартиру. Общая площадь жилой квартиры №, расположенной в жилом доме № после перепланировки на момент обследования составляет 53,40 кв.м. (л.д.52-67).

То есть, указанное заключение, делает вывод только о выполнении в соответствии с действующими нормами и правилами только работ по перепланировке.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу <адрес> после перепланировки и переустройства, установлено ее соответствие требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение №/к (л.д.26).

Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-рк установлены сроки отселения физических и юридических лиц из многоквартирных домов, подлежащих сносу или реконструкции.

При этом, изменения, произведенные с квартирой <адрес>, зафиксированы при техническом обследовании ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиала ДД.ММ.ГГГГ, то есть после того, как дом признан межведомственной комиссией аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается техническим паспортом помещения (л.д.35-39).

При таких обстоятельствах, поскольку еще в ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу межведомственной комиссией, суд критически относится к представленным истцом техническому заключению ООО «ДАГАЗ» и заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области».

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.7 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации положения частей 2 - 6 настоящей статьи не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что поскольку заявлены требования о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного в аварийном и подлежащем сносу жилом доме, не предусматривающем по закону такую возможность, в иске Ступишину А.Н. должно быть отказано.

Кроме того, Жилищным кодексом Российской Федерации вообще не предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, о чем фактически просит истец, заявляя о сохранении перепланировки и переустройстве Лит.а2 и а3. В данном случае предусмотрен иной способ защиты нарушенного права, но это в любом случае при том, что жилой дом не является аварийным.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

     В иске Ступишину А.Н. к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

         Судья                                                                                     Урубкова О.В.