Решение по делу № 2-3640/2016 от 23.05.2016

Дело №г.    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2016г.                          г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Айгуновой З.Б.,

при секретаре Магомедовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиевой ФИО9 к Сулеймановой ФИО11, Иманалиеву ФИО10 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Гаджиева ФИО12 обратилась в суд с иском к Сулеймановой ФИО13, Иманалиеву ФИО14 о признании сделки недействительной.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что является собственником 4-х этажного жилого дома с мансардой, расположенного по адресу: РД, <адрес>. В ноябре 2015 года она узнала о том, что часть принадлежащих ей квартир якобы проданы ею через доверенное лицо. Попытавшись разобраться в этой ситуации, она смогла получить выписку из Росреестра, в которой сказано, что ее <адрес>, под кадастровым номером 05:40:000061:6502, общей площадью 79,8 кв.м, расположенную по вышеуказанному адресу, продана по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сулеймановой ФИО15. Договор купли-продажи от имени ФИО1 подписал ФИО3. Она доверенность ФИО3 не выдавала, договор купли-продажи не подписывала, деньги за квартиру не получала. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 6 июля 2015 года, и запись о государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В судебное заседание Гаджиева З.К. будучи надлежащим образом извещенной не явилась.

В судебном заседании представитель истца - Гамидов Р. иск Гаджиевой З. поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении ссылаясь на то, что собственник квартиры Гаджиева З. доверенность на отчуждение квартиры Иманалиеву А. не выдавала.

В судебное заседание ответчики, будучи надлежащим образом извещенными не явились.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования- нотариус Гаджимагомедов А.А, будучи надлежащим образом извещенным не явился.

В судебное заседание Управления Росреестра по РД будучи надлежащим образом извещенным своего представителя не направило.

В связи с чем, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав явившиеся стороны, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданной Управлением Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 4-х этажного жилого дома с мансардой, расположенного по адресу: РД, <адрес>, в районе <адрес>.

Согласно договору а купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он заключен между ФИО3, действующим по доверенности ФИО1 и ФИО2 К договору купли-продажи между сторонами подписан и передаточный акт от того же числа, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РД. Запись о праве собственности ФИО2 сделана в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от 09.09.2015г.

Как усматривается, из копий правоустанавливающих документов на спорную квартиру, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан ФИО3, действующим от имени ФИО1, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО7, запись в реестре №. но, однако как усматривается из ответа нотариуса ФИО7 на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ доверенность от ДД.ММ.ГГГГ им не удостоверялась.

Как следует из реестра нотариуса №ДД.ММ.ГГГГ год под номером 3-2724 совершенно нотариальное действие от ДД.ММ.ГГГГ для ФИО5

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

(пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Как установлено в судебном заседании доверенность Иманалиеву А. на совершение сделки Гаджиева З. не выдавала.

При изложенных обстоятельствах суд находит иск Гаджиевой З., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаджиевой ФИО16 удовлетворить.

Признать договор купли продажи <адрес>, общей площадью 79,8 кв.м, расположенной по адресу: РД, <адрес>, в районе <адрес>, заключенный между Иманалиевым ФИО17, действующим от имени Гаджиевой ФИО18 и Сулеймановой ФИО19 и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Признать запись о государственной регистрации права собственности на <адрес>, общей площадью 79,8 кв.м, расположенной по адресу: РД, <адрес>, в районе <адрес>, 05-05/001-05/160/005/2015-4458 с кадастровым номером 05:40:000061:6502, недействительной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Айгунова З.Б.