Решение по делу № 2-3793/2021 от 03.09.2021

Дело № 2-3793/2021

УИД 04RS0007-01-2021-003045-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2021 г.                                                                                         г. Улан-Удэ

    Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Доржаевой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жадамбаева В.Г. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жадамбаев В.Г., обращаясь с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, просил установить факт пользования жилым домом и земельным участком площадью 867 кв. м., расположенными по адресу: <адрес>, до 31.12.2015.

Требования мотивированы тем, что с 2013 года истец владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом, дом был построен истцом. На протяжении всего времени с момента постройки дома,истец и его семья беспрерывно владеет и пользуется данным домом. В начале весны 2021 года истцом подано заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка без проведения торгов. Ответчиком даны разъяснения о том, что будет дан отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Мотивировал свое решение тем, что к заявлению не приложены документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка. Отсутствует технический паспорт жилого дома изготовленный до 2015 года. Данный объект недвижимости является самовольно возведенным строением. Документы, подтверждающие дату постройки дома, отсутствуют, единственно возможным способом для установления даты постройки вышеуказанного дома, считает необходимость обращения в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.

В ходе судебного разбирательства истец Жадамбаев В.Г., уточняя исковые требования, просил установить факт пользования жилым домом и земельным участком, площадью 436 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> до 31.12.2015.

      Истец Жадамбаев В.Г., его представители по доверенности Перфильев А.А. и Гармажапова А.Б., в судебном заседании исковые требования с учетом изменения предмета иска поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщили.

При таком положении, при отсутствии возражений стороны истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. ст. 233-235 ГПК РФ.

Заслушав истца, его представителей, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III (ред. от 03.03.2021) «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31.12.2015, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31.12.2015; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31.12.2015; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31.12.2015; регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

В рассматриваемом случае истец обратился в суд с иском к Комитету о признании факта пользования земельным участком и возведенным на нем до 31.12.2015, поскольку у него не имеется доказательств, подтверждающих данный факт.

     Из пояснений стороны истца и представленных им доказательств следует, что истец пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. На земельном участке возведен жилой дом, в котором истец проживает с 2013 г. и пользуется земельным участком.

     Доводы истца не опровергнуты ответчиком и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается капитальное строение – жилой дом.

Представленный в материалы дела космоснимок программного продукта GoogleEarth подтверждает расположение жилого дома и земельного участка на местности до 31.12.2015 – октябрь 2015 года.

Кроме того, факт пользования истцом указанным земельным участком подтверждается счет-фактурами и квитанциями от 20.03.2013, справкой с места работы истца, согласно которой Жадамбаев В.Г. под заработную плату делал заявку на изготовление оконных рам для своего дома <адрес> 04.08.2015, медицинской справкой от 10.01.2014 (флюорография).

Показаниями свидетелей <данные изъяты> подтвержден факт пользования истцом Жадамбаевым В.Г. до 31.12.2015 земельным участком и возведение на нем жилого дома по указанному истцом адресу.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетелей, которые согласуются с иными представленными письменными доказательствами.

Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяют суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Исследованные судом доказательства подтверждают доводы стороны истца об использовании истцом земельного участка и возведенного на нем жилого дома до 31.12.2015 в соответствии с представленной истцом схемой расположения земельного участка.

Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что факт пользования истцом Жадамбаевым В.Г. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и возведенным на нем до 31.12.2015 жилым домом подтвержден с достаточной степенью достоверности.

Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, равно как и о пересечении границ смежных земельных участков, суд не располагает.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что исходя из смысла ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать факт пользования Жадамбаевым В.Г. земельным участком площадью 436 кв. м. ис расположенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> до 31.12.2015 согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка:

№ точки	Х	У
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

     Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                           С.Л. Доржиева

В окончательной форме решение суда изготовлено 02.11.2021