Решение по делу № 2-3886/2023 от 29.12.2022

Дело № 2-3886/2023

                                                                                             24RS0056-01-2022-009555-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года                                            г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Сапожникова Д.В., при секретаре судебного заседания Зерновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зырянского Юрия Витальевича к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зырянский Ю.В. обратился в суд с данными требованиями к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, просил суд с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признать за истцом право собственности на земельный участок относящийся к категории земель поселений с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 440 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что Зырянский Ю.В. пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с февраля 2008 г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу. Фактически истец пользуется указанным земельным участком с ноября 1997 г., с момента приобретения жилого дома отцом Зырянским В.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Зырянским Ю.В. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 165, 3 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду с последующим выкупом. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступил отказ в предоставлении участка в аренду. Из архивной выписки из решения Исполнительного комитета Красноярского края городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором истцом возведен незавершенный строительством жилой дом был отведен первоначальному собственнику Пискуновой К.И. под строительство шлакоблочного жилого дома, который в последствии ДД.ММ.ГГГГ был передан Зырянскому В.Н. в бессрочное пользование под строительство жилого дома на праве личной собственности.

В судебном заседании представитель истца Витченко Н.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Епишина М.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что у истца отсутствуют основания для признания за ним права на земельный участок, по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК Российской Федерации. Земельный участок, на который претендует истец, до прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера в установленном порядке в целях оформления земельно-правовых отношений не выделялся. В том числе из представленных истцом документов не следует, что он обращался с заявлением об оформлении прав на земельный участок в установленном законом порядке.

    В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствие с ч.1, 2 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых на земельном участке или земельных участках, либо части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых на земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ч.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании установлено, что Зырянскому Ю.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

05.07.2022 г. от 04.10.2022 г., 21.06.2022 г. от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска поступило письмо истцу об отказе в предоставлении земельного участка в собственность. Указав, что представленная схема подготовлена без учета материалов и сведений, в том числе не отражена информация о местоположении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, инженерных коммуникаций (линии электропередачи: 6-10 кВ, водопровода ХПВ). Земельный участок частично расположен в границах коридоров красных линий и пересекает границы территорий общего пользования, образуемых в соответствии с проектом межевания территорий. Красные линии утверждены в составе проекта «Об утверждении проекта внесения изменений в проект планировки улично-дорожной сети и территорий общественного пользования городского округа г. Красноярск» согласно постановлению администрации г. Красноярска № 398 от 19.06.2018г. Согласно Проекту УДС на рассматриваемой территории предусмотрено размещение территории общего пользования- улицы, проезды. Для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) Правилами установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков. Для индивидуального жилищного строительства (код -2.1) минимальный размер земельного участка составляет 0,06 га.

В материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Зырянского В.Н. является Зырянский Ю.В., наследство состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Центрального районного суда <адрес> от 11.11.2015г. признано право собственности за Зыряновым Ю.В. на объект незавершенного строительства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 165,3 кв.м.

Ранее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Березин Ю.Л. продал Цинкашвили В.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора № квартал 492-а от ДД.ММ.ГГГГ исполком Красноярского городского Совета депутатов трудящихся земельный участок по адресу: <адрес>, № предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Пискуновой К.И.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Зырянский Ю.В. ссылается на то, что его отец с ноября 1997 года пользовался земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, который был предоставлен ему с момента приобретения жилого дома, а после смерти отца истец продолжает по настоящее время пользоваться указанным земельным участком.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 15).

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, Зырянский Ю.В. ссылается на то, что фактически он пользуется земельным участком с 1997г., после чего все это время он добросовестно, открыто и непрерывно владела данным земельным участком как своим собственным уже более 23 лет.

При этом, исполняет обязанности собственника этого имущества и несения расходы по его содержанию. В частности, своевременно и в полном объеме производил уплату членских и целевых взносов, а также нес прочие эксплуатационные расходы по содержанию земельного участка.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

           По данным основаниям в соответствии с требованиями ч.2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ, необходимо произвести действия, восстанавливающие права истца, а именно: признать право собственности за Зырянским Ю.В. на земельный участок, относящийся к категории земель поселений с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности с местоположением границ и площади земельного участка.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования Зырянского Ю.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зырянского Юрия Витальевича удовлетворить.

Признать право собственности за Зырянским Ю.В. на земельный участок, относящийся к категории земель поселений с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Площадь земельного участка 440 кв.м.
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	633410.65	98329.47
2	633418.85	98351.59
н1	633395.97	98353.14
н2	633394.83	98330.35

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч. 1 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда (ч. 2 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                         Д.В. Сапожников

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 26 октября 2023 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»Федеральный судья____________Секретарь суда _______________«___»_______________2023 г.

Подлинный документ находится

в материалах гражданского дела № 2-3886/2023

Центрального районного суда

г. Красноярска