Решение по делу № 2-724/2021 от 10.12.2020

                                        дело № 724/2021

61RS0007-01-2020-007267-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2021 года г. Ростов-на-Дону

    Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Волковой И.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Вертол – Девелопмент» к Черниковой ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли – продажи, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «Вертол-Девелопмент» обратился в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением, в котором просит:

«1). Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по Договору купли-продажи недвижимого имущества №№ года в размере 1 797 500 рублей, неустойку за период с 29ДД.ММ.ГГГГ в размере 23123.27 рублей, госпошлину 17303 рублей.

2). Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по Договору купли-продажи недвижимого имущества №№ года в размере 2 867 100 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 36881.75 рублей, госпошлину 22720 рублей».

Свою просьбу заявитель объясняет следующим.

ДД.ММ.ГГГГ года, между АО «Вертол-Девелопмент» и Черниковой З.С. заключены два Договора купли-продажи недвижимого имущества:

l-й Договор №№, с кадастровым номером №, общей площадью - 70 м2, расположенной на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес> строен. 1;

2-й Договор №, с кадастровым номером №, общей площадью - 114 м2, расположенной на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес> строен. 1.

Согласно условиям 1-го Договора: «п. 2.1. Цена приобретаемой Покупателем Квартиры по соглашению Сторон составляет 4795 000,00 (Четыре миллиона семьсот девяносто пять тысяч) рублей 00 коп.

2.2. Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке:

2.2.1. 2397 500,00 (Два миллиона триста девяносто семь тысяч пятьсот) рублей 00 коп. Покупатель оплачивает Продавцу в течение 2-х (двух) банковских дней с момента заключения настоящего Договора.

2.2.2. 600 000,00 (Шестьсот тысяч) рублей 00 коп., Покупатель оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ

2.2.3. 600 000,00 (Шестьсот тысяч) рублей 00 коп., Покупатель оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ

2.2.4. 600 000,00 (Шестьсот тысяч) рублей 00 коп., Покупатель оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ

2.2.5. 597 500,00 (Пятьсот девяносто семь тысяч пятьсот) рублей 00 коп., Покупатель оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.4.2. Договора, Покупатель обязан оплатить цену Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора.».

Согласно условиям 2-го Договора:

«2.1. Цена приобретаемой Покупателем Квартиры по соглашению Сторон составляет 7648 200,00 (Семь миллионов шестьсот сорок восемь тысяч двести) рублей 00 коп.

2.2. Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке:

2.2.1. 3 824 100,00 (Три миллиона восемьсот двадцать четыре тысячи сто) рублей 00 коп.

Покупатель оплачивает Продавцу в течение 2-х (двух) банковских дней с момента заключения настоящего Договора.

2.2.2. 957 000,00 рублей 00 коп., Покупатель оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

2.2.3. 957 000,00 рублей 00 коп., Покупатель оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ r.

2.2.4. 957 000,00 рублей 00 коп., Покупатель оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ r.

2.2.5.953100,00 рублей 00 коп., Покупатель оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п.4.2. Договора, Покупатель обязан оплатить цену Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора.».

Истец выполнил все свои обязательства и согласно условиям п.3.2. Договоров передал Ответчику Квартиры №№. Сторонами Договоры признаны имеющими силу передаточных актов.

Переход права собственности к Покупателю по Договору №№ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО под номером: №

Переход права собственности к Покупателю по Договору №№ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО под номером: №

Вместе с тем, до настоящего времени приобретенные Ответчиком квартиры оплачены частично, что подтверждается данными бухгалтерского учета истца и в том числе актами сверки взаимных расчетов между сторонами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Дело рассмотрено в отсутствие сторон (представителей) по ст. 233 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, - юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Из вернувшегося в суд почтового конверта видно, что направленная судом в адрес ответчика судебная повестка о явке в судебное заседание вернулась обратно без вручения с отметкой об истечении срока хранения. Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не предпринял всех необходимых мер для получения данной корреспонденции, предусмотренных ст. 113 ГПК РФ, что позволяет приступить к рассмотрению дела в его отсутствие.

Из материалов дела известно, что истец обратился в суд в связи с тем, что ответчик, заключив договор купли продажи квартиры, приобрела право собственности на вышеперечисленные жилые помещения, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Однако ответчик до настоящего времени не произвела полной оплаты за приобретенное жильё.

Согласно п.l. СТ. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1. СТ. 458 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами; договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пункт 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.l. СТ. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.5.l. Договора, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель. своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Пунктом 1 ст.395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Черниковой ФИО6 в пользу АО «Вертол – Девелопмент» задолженность по Договору купли-продажи недвижимого имущества №1№ года в размере 1 797 500 рублей, неустойку в размере 23123.27 рублей, госпошлину 17303 рублей.

Взыскать с Черниковой ФИО7 в пользу АО «Вертол – Девелопмент» задолженность по Договору купли-продажи недвижимого имущества №№ года в размере 2 867 100 рублей, неустойку в размере 36881.75 рублей, госпошлину 22720 рублей.

Заочное решение может быть отменено Пролетарским районным судом г. Ростова-на-Дону по заявлению ответчика. После этого на заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца.

Судья С.Г.Черников