Решение от 28.11.2017 по делу № 33-3722/2017 от 21.11.2017

Судья: Гладкова Ю.В. Дело № 33-3722-2017 г.

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 ноября 2017 года г. Курск

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

Председательствующего - Апалькова А.М.,

Судей - Букреевой Е.В., Брынцевой Н.В.,

При секретаре - Каёта О.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Чурсиной В.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком, поступившее по апелляционной жалобе представителя ответчика Чурсиной В.И. – Попова Н.Н. на решение Промышленного районного уда г. Курска от 27 сентября 2017 года, которым постановлено:

«Уточненные исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области к Чурсиной В.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком - удовлетворить частично.

Взыскать с Чурсиной В.И. в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 236004,75 руб., пени за период с 11.09.2014г. по 06.09.2017г. в размере 77660,57 руб., а всего 313 665 (триста тринадцать тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 32 копейки.

Взыскать с Чурсиной В.И. госпошлину в доход МО «г.Курск» в мере 6336 рублей 65 копеек»,

также на дополнительное решение Промышленного районного суда г. Курска от 16 октября 2017 года, которым постановлено:

«Взыскать с Чурсиной В.И. в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области пени с 07.09.2017 года по день фактической уплаты задолженности в соответствии со ставкой рефинансирования, действующей на момент уплаты».

Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения представителя ответчика по доверенности Попова Н.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Комитета по управлению имуществом Курской области по доверенности Пронской О.Н., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Чурсиной В.И. о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Комитета по управлению имуществом Курской области от 27.08.2008 г., 12.11.2008 г. между Комитетом с одной стороны и ИП Ч.П.Г. , ИП А.А.Д., ИП Б.А.А., с другой стороны заключен договор аренды №1786-08ф земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 15849 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для хозяйственной деятельности на срок с 27.08.2008 г. по 27.08.2023 г. площадь земельного участка ИП Ч.П.Г. для начисления арендной платы составила 3291кв.м. 01.12.2008 г. договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области. 25.08.2010 г. на основании свидетельства о праве на наследство за Чурсиной В.И. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №. 29.06.2010 г. на основании решения комитета от 27.08.2008 г. №01-18/1922 было подписано соглашение о вступлении в договор №1786-08ф аренды земельного участка ООО «Автотранс», в связи со вступлением которого, площадь для начисления Чурсиной В.И. с 04.06.2010г. составила 3756 кв.м. 25.08.2010 года на основании свидетельства о праве на наследство за Чурсиной В.И. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке. В связи с чем, в соответствии с п.2 ст. 617 ГК РФ к Чурсиной В.И. в связи со смертью Ч.П.Г. перешли права и обязанности по договору аренды. Ответчик не надлежащим образом исполняет условия договора аренды земельного участка в части оплаты, в частности по состоянию на 21.03.2017 г. имеет задолженность в размере 789415,11 руб., а так же пени в размере 328553,42 руб. Для внесудебного урегулирования спорных правоотношений истец 27.10.2016 г. направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности в пятидневный срок, претензия оставлена без исполнения. Учитывая данные обстоятельства истец обратился суд, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 314673руб. и пеню 80460,36руб., продолжив начислять пени с 07.09.2017 г. по день фактической уплаты задолженности.

Судом постановлены вышеуказанные основное и дополнительное решения.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Чурсиной В.И. просит состоявшееся решение суда отменить полностью как незаконное и необоснованное.

Ответчик Чурсина В.И. в судебное заседание при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, на основании решений Комитета по управлению имуществом Курской области от 27.08.2008 года №01-18/1922, от 20.10.2008 года №01-18/2393, между ИП Ч.П.Г. и Комитетом по управлению имуществом Курской области 12.11.2008 года был заключен договор №1786-08ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска со множественностью лиц на стороне арендаторов.

Согласно п.п.1.1, 1.2 Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для хозяйственной деятельности, площадью 15849 кв.м. На Участке имеются объекты недвижимости.

Пунктов 2.1 Договора установлен срок договора с 27.08.2008 года по 27.08.2023 года.

Согласно п.3.3 Договора, арендная плата индивидуальному предпринимателю Ч.П.Г. начисляется с 14.02.2007 года.

В расчетах арендной платы, являющихся приложениями №№1/1,1/2,1/3 к договору аренды, указана площадь земельного участка на каждого арендатора: ИП Ч.П.Г. – 3291 кв.м., А.А.Д. – 4761 кв.м., Б.А.А. – 4761 кв.м.

Из материалов дела следует, что с расчетом арендной платы и сроков ее внесения Ч.П.Г. был ознакомлен, о чем свидетельствует его собственноручная подпись.

Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

По акту приема-передачи от 12.11.2008 года земельный участок передан во владение арендаторам. 01.12.2008 года договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области.

19.05.2010 года в адрес Комитета поступило заявление ООО "Автотранс" о предоставлении в аренду спорного земельного участка площадью 15849 кв.м. (площадь начисления арендной платы – 7209 кв.м.), поскольку на данном участке находится объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ООО "Автотранс".

Решением Комитета 04.06.2010 № 01-18/912 внесены изменения в решение Комитета от 27.08.2008 № 01-18/1922 (в редакции от 20.10.2008 № 01-18/2393) - установлены следующие площади земельных участков для начисления арендной платы: ИП Ч.П.Г. - 3756 кв.м, А.А.Д. - 2442 кв.м, Б.А.А. - 2442 кв.м, ООО "Автотранс" - 7209 кв.м Указанный расчет площадей был произведен комитетом, исходя из площадей занимаемых помещений.

Соглашением от 29.06.2010 ООО "Автотранс" вступило в договор аренды земельного участка от 12.11.2008 № 1786-08ф. Соглашение прошло государственную регистрацию 27.08.2010г.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону и о праве собственности, удостоверенных нотариусом 09.06.2010, Чурсина В.И. стала собственником двухэтажного жилого здания, литера В7, площадью 330,8 кв.м, расположенного на спорном земельном участке площадью 15849 кв.м, о чем в ЕГРП 25.08.2010 сделана запись №.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность Чурсиной В.И. по договору аренды земельного участка исходя из условий договора, за период с 10.12.2013 года по 10.09.2016 года составляет 314673 руб., пени за период с 11.12.2013 года по 06.09.2017 года – 80460,36 руб. Расчет задолженности ответчиком в установленном порядке не оспорен.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как разъяснено в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснений, изложенных в п.26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года №15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 года №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по эти мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что к ответчику Чурсиной В.И. в связи со смертью Ч.П.Г. перешли права и обязанности по договору №1786-08ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска от 12.11.2008 года со множественностью лиц со стороны арендатора, при этом, ответчик не исполнил обязательства по указанному договору в части оплаты арендной платы за арендованное имущество, в связи с чем, согласно представленного истцом расчета и с учетом срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком, взыскал с Чурсиной В.И. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 236004,75 руб., пени за период с 11.09.2014 г. по 06.09.2017 г., а также пени с 07.09.2017 года по день фактической уплаты задолженности в соответствии со ставкой рефинансирования, действующей на момент уплаты.

Данные выводы суда соответствуют обстоятельс░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 103 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ 6336 ░░░░░░ 65 ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.2, ░░. 8.1, ░.1 ░░. 131 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 8.1. ░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 1110 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 1152 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3291 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 35 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.3.3 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ 14.02.2007 ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1/3 ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3291 ░░.░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░" ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04.06.2010 ░░░░ №01-18/912 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27.08.2008 ░░░░ №01-18/1922 (░ ░░░░░░░░ ░░ 20.10.2008 ░. №01-18/2393), ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ 04.06.2010 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3756 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.1 ░░. 65 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3756 ░░.░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 328, ░░. 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: