Решение по делу № 2-453/2016 (2-3299/2015;) от 22.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                16 февраля 2016 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                           С.А. Халаевой,

при секретаре                                                        А.Ю. Барышниковой,

с участием представителя истца Пермяковой А.А., представителя ответчиков Диевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-453/2016 по иску Сичкар <данные изъяты> к индивидуальному предпринимателю Скворцову <данные изъяты>, индивидуальному предпринимателю Насонову <данные изъяты>, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

    Сичкар В.В. в лице представителя по доверенности Пермяковой А.А. обратился в суд с иском к индивидуальным предпринимателям Скворцову <данные изъяты>, и Насонову <данные изъяты> (долее по тексту ИП Скворцов А.И. и ИП Насонов О.С.), в котором просит суд признать подписанный между истцом и ответчиками договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной (ничтожной) сделкой, применить последствия недействительности сделки и взыскать с ответчиков в его пользу денежные средства в размере 291 000 руб., с одновременным возложением обязанности на истца передать ответчикам земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № (номер участка указан истцом в исковом заявлении ошибочно), взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38177 руб. 80 коп.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым ответчики обязались передать в собственность истца в сроки предусмотренные законом земельный участок №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. с адресным описанием: <адрес>, а истец обязался принять и оплатить товар (участок). Земельный участок принадлежал ответчикам по ? доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость участка определена сторонами в 291 000 руб. Истец со своей стороны обязательство по оплате участка исполнил, ДД.ММ.ГГГГ оплатил стоимость участка в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Инвест Фонд» подписан акт о сдаче поворотных точек границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, истцом сданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация была приостановлена на том основании, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков на проданный ими земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на основании п.4.5 по инициативе покупателя. Согласно п.4.5. договора купли-продажи в случае его расторжения по инициативе покупателя, покупатель обязан в течение 5 рабочих дней с момента расторжения договора вернуть продавцам земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, в котором существовал на момент его передачи при заключении договора, а также заплатить продавцам штраф в размере 10% от цены договора, а продавцы обязаны вернуть покупателю фактически полученные от него денежные средства за минусом суммы штрафа в течение 10 рабочих дней с момента реализации участка третьему лицу. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков претензию о возвращении денежных средств в связи с расторжением договора и получил от ответчиков ДД.ММ.ГГГГ ответ, согласно которому они согласились выплатить истцу денежные средства до конца декабря 2015 года. На момент обращения с иском в суд денежные средства истцу не возвращены. Истец считает, что сделка купли-продажи земельного участка является недействительной, противоречит положением ст. 8.1, 549, 551, 422 Гражданского кодекса РФ, так как на момент заключения сделки право ответчиков на земельный участок не было зарегистрировано в ЕГРП, поэтому просит применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение, взыскать в его пользу денежные средства переданные ответчикам по договору и руководствуясь ст. 395 Гражданского кодекса РФ взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. Также просит взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере 6492 руб. и оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

Истец Сичкар В.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Пермякова А.А., действующая на основании доверенности серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что истец не обладает специальными юридическими познаниями, поэтому подписал соглашение о расторжении договора на предложенных условиях, затем обратился за юридической помощью, и ему было разъяснено, что сделка является недействительной, так как не соответствует требованиям закона. Также пояснила, что до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, ни в какой сумме, акт приема-передачи участка не подписан.

Ответчики ИП ФИО2 и ИП ФИО3, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО6, действующая на основании доверенностей серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64) и серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65), в судебном заседании иск не признала, представила суду письменные возражения на исковое заявление (л.д. 62), в которых указала, что договор купли-продажи земельного участка сторонами расторгнут по соглашению сторон, следовательно считает, что все обязательство по нему прекращаются с момента его расторжения. Суду пояснила, что ответчики не отказываются от возвращения истцу денежных средств, уплаченных по договору, в сумме за минусом штрафа. Также пояснила, что земельный участок принадлежит ответчикам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на участок по данному договору зарегистрирован не был, в связи с чем было отказано в одновременной регистрации их права с регистрацией права собственности на истца.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии сторон с участием их представителей.

Суд, заслушав объяснения представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено.

28 августа 2014 года между ИП Насоновым О.С., ИП Скворцовым А.И. (Продавцы) с одной стороны и Сичкар В.В. (Покупатель) с другой стороны был подписан договор № купли-продажи земельного участка №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. с адресным описанием: <адрес> (л.д. 13-15).

Согласно п. 1.3 договора участок принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Цена участка определена сторонами в размере 291000 руб. (п. 3.1 Договора). Также условиями договора определено, что покупатель производит оплату в срок до ДД.ММ.ГГГГ в кассу агента продавцов – ООО «ИнвестФонд», либо на расчетный счет, указанный в договоре. Согласно п.4.5. договора купли-продажи в случае его расторжения по инициативе покупателя, покупатель обязан в течение 5 рабочих дней с момента расторжения договора вернуть продавцам земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, в котором существовал на момент его передачи при заключении договора, а также заплатить продавцам штраф в размере 10% от цены договора, а продавцы обязаны вернуть покупателю фактически полученные от него денежные средства за минусом суммы штрафа в течение 10 рабочих дней с момента реализации участка третьему лицу.

Оплата земельного участка по договору истцом произведена в полном объеме в день подписания договора, что подтверждается чеками (л.д. 15-16) и не оспаривается ответчиками.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 63 названного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из объяснений сторон в судебном заседании и представленных доказательств земельный участок №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. с адресным описанием: <адрес> приобретен ответчиками на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права на участок к продавцам по данному договору не зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, у них отсутствовало право на распоряжение названным земельным участком и они не могли являться стороной по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому представленный договор нельзя признать заключенным.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Признание сделки несостоявшейся означает отсутствие правовых оснований у сторон договора на имущество, переданное по такому договору.

Указанные стороной истца в основании иска обстоятельства направлены на возврат переданных по несостоявшейся сделке денежных средств.

В силу п.6 абз.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Согласно ст.1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, регулирующие правоотношения в отношении обязательств вследствие неосновательного обогащения, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке, а также одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Поскольку в силу вышеизложенных обстоятельств суд пришел к выводу о доказанности в ходе судебного разбирательства факта передачи денежных средств в размере 291 000 руб. истцом Сичкар В.В. ответчикам ИП Насонову О.С. и ИП Скворцову А.И. во исполнение условий договора купли-продажи от 28 августа 2014 года, переход права по сделке государственную регистрацию не прошел, право собственности покупателя Сичкар В.В. не зарегистрировано, и фактически согласно занятой сторонами позиции об отказе от исполнения сделки, суд приходит к выводу о том, что данная сделка является несостоявшейся, со стороны ответчиков имеется неосновательное обогащение за счет истца.

Таким образом, суд находит иск в части взыскания с ответчиков в пользу истца уплаченных по договору денежных средств подлежащим удовлетворению, поскольку доказательств обратного суду не представлено, суд считает подлежащим взысканию с ответчиков денежных средств в пользу истца, в равных долях по 145500 руб. с каждого.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При определении размера процентов, суд принимает расчет истца, так как представленный истцом расчет проверен судом, основан на требованиях закона, арифметически верен и не оспорен стороной ответчика. Следовательно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 38177 руб. 80 коп. в равных долях по 19088 руб. 90 коп. с каждого.

Поскольку из объяснений сторон в судебном заседании установлено, что земельный участок был передан по акту приема-передачи истцу, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на него обязанности, передать ответчикам по акту приема-передачи земельный участок №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. с адресным описанием: <адрес>.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны понесенные судебные расходы.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная исходя из цены иска государственная пошлина в размере 6492 руб. 00 коп. также в равных долях по 3246 руб. с каждого.

Суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., так как судом установлено, что исковое заявление подано в суд от имени истца представителем по доверенности ФИО5, интересы истца в судебном заседании также представляла ФИО5, документов подтверждающих расходы истца на оплату услуг представителя ФИО5 в судебном заседании не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8.1, 12, 166, 167, 168, 209, 223, 395, 421, 422, 432, 549, 551, 1102, 1103, 1107 Гражданского кодекса РФ, ст. 3, 12, 48, 55, 56, 67, 68, 71, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Сичкар <данные изъяты> удовлетворить частично.

    Взыскать с индивидуального предпринимателя Скворцова <данные изъяты> в пользу Сичкар <данные изъяты> денежные средства в размере 145500 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 19088 руб. 90 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3246 руб., всего взыскать 167 834 руб. 90 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Насонова <данные изъяты> в пользу Сичкар <данные изъяты> денежные средства в размере 145500 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 19088 руб. 90 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3246 руб., всего взыскать 167 834 руб. 90 коп.

Возложить обязанность на Сичкар <данные изъяты> передать индивидуальному предпринимателю Скворцову <данные изъяты>, индивидуальному предпринимателю Насонову <данные изъяты> по акту приема-передачи земельный участок №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. с адресным описанием: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                (подпись)                С.А. Халаева

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2015 года.