Решение по делу № 2-1081/2024 от 15.01.2024

Дело №

64RS0№-38

Решение

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО2,

с участием представителя ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 используется земельный участок с кадастровым номером №:22 площадью 255 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> А. Указанный земельный участок занят одноэтажным нежилым зданием (общественный туалет), эксплуатация которого невозможна без фактического использования земельного участка. Нежилое здание (общественный туалет), с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику. Таким образом, ответчиком без правоустанавливающих документов используется земельный участок площадью 255 кв. м. Размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, составляет 8530,54 *255*3%= 65258,63 руб. Размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, составляет 8911,02 *255*3%= 68169,30 руб. Таким образом, сумма неосновательного обогащения за незаконное использование земельного участка ответчиком образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 260,48 руб.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика - ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» неосновательное обогащение в сумме 181 260,48 руб., проценты в сумме 22 171,30 руб.

Представитель истца администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признал, по доводам изложенным в письменных возражениях, просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») заключен договор купли - продажи недвижимого арендуемого имущества 793 нс, согласно которому Продавец продал, а Покупатель приобрел нежилое одноэтажное здание литер «А» общей площадью 65,7 кв.м. по адресу: <адрес> А (далее - «Здание»).

Таким образом Ответчику принадлежит на праве собственности одноэтажное нежилое здание, с кадастровым номером 64:48:010305:493, площадью 65,7 кв.м. (л.д.6-8).

Названное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, сформированной площадью 255 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> А.

Эксплуатация здания невозможна без фактического использования земельного участка.

18.03.2014    года ФИО1 обратился в Администрацию муниципального
образования «<адрес>» с заявлением № о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка площадью 255 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположено здание по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «<адрес>» было принято Постановление №, которым Ткачёву Н.В. отказано в предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка общей площадью 255 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, занимаемого общественным туалетом.

Считая данный отказ Администрации муниципального образования «<адрес>» незаконным, ФИО1 обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что на момент рассмотрения дела отсутствует документ об образовании спорного земельного участка и документ об утверждении уполномоченным органом местного самоуправления границ спорного земельного участка, а также площадь объекта недвижимости, расположенного на испрашиваемом земельном участке составляет 65,7 кв. м, а площадь земельного участка, которую просит ФИО1, составляет 255 кв. м, то есть площадь земельного участка почти в 4 раза превышает размер находящегося на нём объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Комитет по управлению имуществом <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, испросив для эксплуатации здания необходимый участок размером 135 кв.м.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект культурного наследия - сад «Липки», являющийся произведением ландшафтной архитектуры и садово- паркового искусства - ансамблем. Земельные участки в границах территорий ансамблей разделу не подлежат. Образование испрашиваемого земельного участка, занимаемого нежилым зданием (общественным туалетом), повлечет изменение целевого назначения части земельного участка историко-культурного назначения.

Не согласившись с отказом в утверждении схемы расположения земельного участка, ФИО1 обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что в целях сохранения исторической, ландшафтной и градостроительной среды в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации устанавливаются зоны охраны объектов культурного наследия. В пределах земель историко- культурного назначения за пределами земель населенных пунктов вводится особый правовой режим использования земель, запрещающий деятельность, несовместимую с основным назначением этих земель. Учитывая изложенное, арбитражный суд не нашел оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

ФИО1 продолжает использовать земельный участок под размещение принадлежащего ему здания площадью 65,7 кв.м., площадь застройки по техническому паспорту здания 95,7 кв.м.

Ответчиком определен размер земельного участка в 135 кв.м., как необходимый для размещения и обслуживания принадлежащего ему здания, который он указал при обращении за утверждением ему схемы расположения земельного участка в 135 кв.м. из участка в 255 кв.м. таким образом, суд считает возможным взыскать плату за фактическое пользование земельным участком в размере необходимом для размещения и обслуживания здания, а не в кадастровом размере сформированного земельного участка, так как доказательств необходимости для размещения здания ответчика участка в 255 кв.м. не представлено.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесет установлен «размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Распоряжением комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории <адрес>" утвержден средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым кварталом № - 8530,54 руб.

Распоряжением комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории <адрес>» утвержден средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64: 48:010306 - 8911,02 руб.

Решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «<адрес>» установлен коэффициент для расчета арендной платы в размере 3% за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания - три процента.

Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы оплаты за пользовании земельным участком, необходимым для эксплуатации здания принадлежащегог истцу, в размере 135 кв.м.

Размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, составляет 8530,54 руб., с ДД.ММ.ГГГГ, составляет 8911,02 руб. Размер годовой арендной платы ответчиком не оспоривается.

Согласно письменному заявлению ответчика, ответчик просит суд применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК РФ продолжительностью три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 24 своего постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

То есть, срок исковой давности по каждому неисполненному ежемесячному платежу, установленному графиком в кредитном договоре, исчисляется самостоятельно и начинает течь со следующего дня, не позднее которого данный платеж должен быть исполнен.

Применительно к рассматриваемому спору, моментом начала истечения срока исковой давности для каждого из периодических платежей является дата возникновения просрочки их внесения.

Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, общий период задолженности составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, составляет 8530,54 руб., с ДД.ММ.ГГГГ, составляет 8911,02 руб.

Взыскание суммы надлежит произвести за фактически необходимый размер земельного участка для эксплуатации здания ответчика, что составляет 135 кв.м.

Расчет годовой арендной платы составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год 8530,54*135*3% = 34548,69 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год 8911,02*135*3% = 36089,63 руб.

Ответчик использовал земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23 месяца 15 дней, подлежит взысканию 67657 руб. 93 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 месяцев 28 дней, подлежит взысканию 26866 руб. 76 коп. Всего 94524 руб. 69 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Учитывая, что сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком составляет 94524,69 руб., то проценты за пользование денежными средства, рассчитанные с учетом калькулятора ст. 395 ГК составляют с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гола 10498 руб. 18 коп.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за пользование земеьыным участком размером 135 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94525 руб. 69 коп., проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами 10498 руб. 18 коп. В остальной части требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198, 234, 235 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» неосновательное обогащение в сумме 94524 руб. 69 коп., проценты за пользование денежными средствами в сумме 10498 руб. 18 коп.

В остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                    ФИО6