Решение от 14.04.2016 по делу № 2-28/2016 (2-1420/2015;) от 20.10.2015

№ 2-28/16

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лесозаводск 14 апреля 2016г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе судьи Маркеева Ю.А., при секретаре судебного заседания Костроминой Е.В., с участием истца Смирновой Л.Н., ответчика Кузнецовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Л.Н. к Кузнецовой М.М. об изменении условий договора купли-продажи и встречного иска Кузнецовой М.М. к Смирновой Л.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и возврата проданного имущества,

у с т а н о в и л:

Смирнова Л.Н. обратилась в суд с требованием об изменении условий договора купли-продажи от хх.хх.хххх, заключенного между ею и Кузнецовой М.М., - уменьшить покупную цену земельного участка до 100 000 рублей. В обоснование указала, что согласно указанного договора она приобрела у Кузнецовой М.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ххххххх. Земельный участок сторонами оценен в 200 000 рублей. По условиям договора она уплатила продавцу 100 000 рублей, а остальную часть обязалась уплатить в срок до 20.12.2015г. Поскольку, часть земельного участка не пригодна для земледелия, она предложила Кузнецовой М.М. снизить цену земельного участка, но последняя отказалась.

Кузнецова М.М. подала иск к Смирновой Л.Н., в котором просит договор купли-продажи жилого помещения расторгнуть, возвратить ей жилой дом и земельный участок, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами и компенсацию морального вреда. В обоснование иска указала, что Смирнова Л.Н. перед оформлением договора купли-продажи объекта претензий к ней не имела, сумма ее устраивала в полном объеме. От данной сделки она стала пострадавшей и ущемленной стороной, так как Смирновой остаток денежных средств, в указанный в договоре срок, ей не выплачен, в связи, с чем имеется просрочка по пользованию чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.

Иски сторон, с учетом мнения последних, определением суда объединены в одно производство.

В судебном заседании стороны уточнили исковые требования, пояснив, что они обоюдно согласны расторгнуть договор купли-продажи от хх.хх.хххх.

Смирнова Л.Н. просила взыскать с Кузнецовой М.М. 400 000 рублей, уплаченных по договору, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в случае невыплаты ей указанных денежных средств, до момента возвращения денежных средств оставить за ней право пользования домом.

Кузнецова М.М. в свою очередь просила обязать Смирнову Л.Н. возвратить ей дом и земельный участок, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами и взыскать компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей.

Стороны в судебном заседании доводы, изложенные в исковых заявлениях, поддержали.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные документы, считает, что исковые требования Смирновой Л.Н. удовлетворению не подлежат, а иск Кузнецовой подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Частью 1 ст.450 Гражданского кодекса (далее ГК) РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

хх.хх.хххх. сторонами был заключен договор купли-продажи, согласно которого Кузнецова М.М. продала, а Смирнова Л.Н. купила жилой дом и земельный участок по адресу: ххххххх. (л.д.8-9)

Как следует из уточненных исковых требований, объяснений сторон последние пришли к соглашению о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости.

Таким образом, предмет спора в данной части отсутствует.

Оснований для удовлетворения требований Смирновой Л.Н., требований Кузнецовой М.М. в части возврата недвижимости суд не находит в силу следующего.

Последствия расторжения договора предусмотрены ч.2 ст.453 ГК РФ, из которой следует, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Поскольку, договор между сторонами до настоящего времени не расторгнут, то указанные последствия его расторжения не могут быть применимы.

Исковые требования Кузнецовой М.М. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 данного Кодекса.

Согласно пунктов 6 и 7 договора купли – продажи дома и земельного участка, заключенного между сторонами хх.хх.хххх., часть стоимости жилого дома и земельного участка были оплачены Покупателем (Смирновой Л.Н.) до подписания договора, а оставшиеся суммы в 300000 рублей за жилой дом и 100000 рублей за земельный участок Покупатель обязалась оплатить до 20.12.2015г.

Однако, Смирнова Л.Н. оставшиеся суммы не оплатила, тем самым не исполнила взятые на себя обязательства по договору.

Довод Смирновой Л.Н. в том, что причиной неуплаты оставшейся задолженности, в указанный договором срок, ею не осуществлён в связи с возникшим спором и её обращением в суд, является несостоятельным. Поскольку, в соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В данном случае односторонний отказ от исполнения обязательства, в связи с обращением в суд по возникшему спору, законом не предусмотрен.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Представленные Кузнецовой М.М. расчёты по сумме процентов другой стороной не оспорены, суд находит их верными.

Период просрочки оплаты по договору с 20.12.2015г. по день вынесения решения суда составляет 115 дней. С учётом размеров средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц сумма процентов за указанный период составит 10499,56 рублей.

Требование Кузнецовой М.М. о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10499 ░░░. 56 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2016 ░░░░.