Решение по делу № 2-465/2022 от 09.02.2022

72RS0...-92

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...                                                                   30 мая 2022 года

              Заводоуковский районный суд ... в составе:

              судьи                                                               В.А. Михайловой,

              при секретаре                                                 ФИО15ёвой,

с участием истца ФИО3, ее представителя ФИО11, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО3 к ФИО10, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО10 (далее ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивировала тем, что ... по бытовой сделке путем составления расписки в получении нежных средств, она приобрела за 50 000 рублей у ФИО10, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ... СОТ 1, улица 6 участок .... Расписка была составлена за аванс в сумме 25 000 рублей, оставшаяся сумма размере 25 000 руб. была передана ФИО10 в течение месяца. Расписка была составлена на имя ее мамы ФИО4, так как на дату покупки участка она находилась в декретном отпуске с ребенком и деньги, в виде аванса, были переданы ее мамой. Со слов ФИО10 знает, что указанный земельный участок ими ранее приобретался также по бытовой сделке у собственника лет 10 назад. ФИО16 ей был передан кадастровый паспорт земельного участка за 2010 год. Со времени покупки земельного участка, она состоит в садоводческом товариществе ..., оплачивает ежемесячные членские взносы, пользуется земельным участком, следит за его сохранностью. С момента приобретения она пользуется земельным участком как собственностью, несет бремя содержания недвижимого имущества, платит членские взносы. До сегодняшнего времени она открыто владеет и пользуется данным земельным участком, никто никаких нрав на это имущество не заявлял и не заявляет. Согласно сведениям межмуниципального отдела по Заводоуковскому городскому округу и ... Росреестра и кадастрового паспорта за ... собственником земельного участка значится ФИО2. Согласно справке о смерти от ... титульный собственник земельного участка умер .... Согласно Реестру наследственных дел после смерти ФИО2 открыто наследственное дело в Заводоуковской государственной нотариальной конторе. На основании изложенного и в соответствии со ст.225, ст.234 ГК РФ, п.п.15,16,17,19 Постановления Пленума Верховного суда РФ ... Пленума высшего Арбитражного суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд: признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., СОТ ..., улица 6 участок ... за ФИО3, ... года рождения, уроженки ....

Протокольным определением Заводоуковского районного суда ... от ... была привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что участок приобрела в 2013 году по бытовой сделке. Участок продала ФИО10, договорились, что участок стоит 50 000 рублей, сначала передается аванс в 25 000 рублей, а через месяц оставшаяся сумма. Так как по семейным обстоятельствам истец сама не могла передать аванс, деньги ФИО23 передавались ее мамой, поэтому в расписке указаны данные ее мамы. Хотя владеет с 2013 года земельным участком она, оплачивает членские взносы. Деньги за участок она маме давала, чтобы мама передала покупателю. С 2013 года претензий по садовому участку ей никто не предъявлял, никаких требований не выдвигалось. Она открыто владела земельным участком все это время, засаживает участок, следит за ним. Так как проживает в квартире, садовый участок ей необходим. Просит удовлетворить ее исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 исковые требования поддержала и просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. Дополнительно суду пояснила, что она является дочерью ФИО2 Помнит, что родители сами строили дачу на земельном участке в СОТ .... Адрес она даже уже не помнит, но еще при жизни, родители продали дачу. Она является наследницей после смерти своей мамы, которая в свою очередь приняла наследство после папы, но они никогда не заявляли в составе наследственного имущества спорный участок, так как он давно продан. Она полностью поддерживает требования истца. Претензий не имеет.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.149), представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО3 признает, подтверждает все доводы по иску. Данным земельным участком, который она продала истцу ФИО22, она владела 10 лет. Покупала его по расписке, у кого именно, не помнит, данная расписка не сохранилась (л.д.147).

Третье лицо председатель СОТ ... ФИО12 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 151)

На основании ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся ответчика, третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В силу п.1,3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из копии членской книжки, судом установлено, что ФИО3 уплачивает членские взносы за садовый участок ... по ул. ... (л.д.14-16).

Из справки председателя садово-огороднического товарищества ..., установлено, что ФИО3, ... года рождения, проживающая по адресу: ..., состоит в товариществе СОТ ..., владея земельным участком ... улица 6. Задолженность по оплате членских взносов на ..., отсутствует. Начало пользования земельного участка ФИО3 председателю не известно, в связи с отсутствием архива по указанному адресу (л.д.17).

Согласно расписке от 15.05.2013г. (л.д.18) ФИО4 передала ФИО10 аванс в размере 25000 рублей за дачу.

Из ответа Управления Росреестра на заявление адвоката ФИО11 следует, что согласно записям в Журнале регистрации выдачи государственных актов на право собственности на землю садово-огороднических товариществ (Том № I), имеется запись о предоставлении земельного участка ФИО5, расположенного по адресу ..., СОТ ..., улица 6, участок 42, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ... (л.д.19).

Согласно справке о смерти №А-00164 и реестру наследственных дел (л.д.20,21) ФИО5, ... года рождения умер ... в .... После его смети открыто наследственное дело ... в Заводоуковской государственной нотариальной конторе.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ... и от 21.02.2022г., кадастровым паспортом земельного участка (л.д.22-23,24-25,71-72) сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости земельный участок с кадастровым номером: ..., отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ..., СОТ ..., улица ..., участок ..., имеет площадь 500 кв.м., кадастровая стоимость 38500 рублей, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

В соответствии с копией государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ... (л.д. 51-53), ФИО5 администрацией ... и района решением исполкома районного Совета народных депутатов от ...; от ... ...; 222 предоставлено 0,05 га земель в собственность бесплатно для садоводства и огородничества, т-во ..., уч. 42, 6-я улица.

Согласно ответа нотариуса нотариального округа ... и ... ФИО17 и копии наследственного дела в нотариальной конторе имеется наследственное дело после смерти ФИО2 1936 года рождения, умершего .... Наследником по закону является: супруга - ФИО6 1937 года рождения, проживающая по адресу: ... фактически принявшая наследство и получившая свидетельство о праве на наследство на жилой дом, находящийся по адресу: ..., вклад, хранящийся в Заводоуковском отделении Сбербанка .... ФИО7, проживающий по адресу: ...А 2, дочь - ФИО1, проживающая по адресу: ... ... наследство не принимали, претензий на него не имеют, о чем заявили в нотариальную контору. Сведений о других наследниках, о других видах наследственного имущества в материалах дела не имеется. (л.д.59,60-68).

Согласно ответам нотариусов нотариального округа ... и ... ФИО18, ФИО19 наследственное дело к имуществу умершего ... года рождения ФИО2, не регистрировалось (л.д.69,77).

Согласно Выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 21.02.2022г. (л.д.75), ФИО4 является собственником 1/6 доли жилого помещения по адресу: ..., общей площадью 58,1 кв.м.

Как следует из ответа комитета записи актов гражданского состояния администрации Заводоуковского городского округа от 09.03.2022г. (л.д.88-91) ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО6, от брака имели детей: ФИО8, ... года рождения и ФИО9, ... года рождения. ФИО6 умерла ....

Согласно ответа нотариуса нотариального округа ... и ... ФИО17 и копии наследственного дела в нотариальной конторе имеется наследственное дело после смерти ФИО6, ... года рождения, умершей .... Наследником по закону является дочь ФИО1, ... года рождения. (л.д.100-134).

    Таким образом, судом установлено, что ФИО3 с ... добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым участком по адресу: ... СОТ 1, улица 6 участок .... Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ ... Пленума высшего Арбитражного суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

      Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ ... Пленума высшего Арбитражного суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

     Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ ... Пленума высшего Арбитражного суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобрететельной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

      Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

       Не является давностное владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственностью, не вместо собственника, а наряду собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредственно во владение, как правило- временно, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда – аренда, хранение, безвозмездное пользование и.т.п.

       В таких случаях, в соответствии со ст.234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

     В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

      По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования сделки или перехода права собственности и.т.п.).

       Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким -либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного или добросовестного владения.

      При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

      Согласно абзацу 2 п.1 ст.234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имуществом не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.

       Из указанных выше положений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

      Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от ... ...-П, добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре на вещь.

       Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

     Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся о таком имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ.

    Кроме того, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот, нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества срока исковой давности для истребования вещи у давностного владельца. Между тем, как отмечено Конституционным судом РФ в постановлении от ... ... –п, именно срок исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений. Отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц: а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

       В судебном заседании свидетель ФИО20 суду показала, что знает истца, как свою ученицу, ей известно, что у истца имеется участок в СОТ ..., 6 улица, а номер участка, она уже не помнит. Владеет она участком с 2013 года, никто никаких претензий по участку, истцу не предъявлял. Она также являлась владельцем участка в СОТ ..., который купила в 2008 году, оформила в 2015 году, а продала в 2018 году, поэтому знает судьбу участка истца.

В судебном заседании свидетель ФИО4 суду показала, что она является мамой истца. Дочь купила дачу в 2013 году, по просьбе дочери она передавала денежные средства продавцу участка, так как дочь сама не могла по семейным обстоятельствам. С 2013 года ее дочь ФИО3 открыто владеет земельным участком в СОТ ..., участок ..., улица 6, засаживает его, следит за его сохранностью. Никто никогда претензий по нему дочери не предъявлял.

    Анализ норм материального права и разъяснений Конституционного Суда РФ, Пленума Верховного суда, письменных материалов дела, пояснений сторон и показаний свидетелей, позволяет суду прийти к выводу о том, что с ... истец ФИО3 открыто, непрерывно, добросовестно владела земельным участком общей площадью 500 кв. м., с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., СОТ ..., улица 6, участок ..., заботилась о нем, несла расходы на его содержание. Наследники умершего собственника данного земельного участка, а именно ФИО2 об указанном имуществе не заявляли нотариусу, на момент рассмотрения настоящего дела единственный наследник ФИО1 заявила о том, что родители давно продали данный участок, против заявленных требованиях не возражает. Следовательно, по мнению суда в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано быть не может, при этом суд учитывает, что из положений п. 3 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, о чем в настоящем исковом заявлении заявлял истец и его представитель, а также подтвердили ответчики ФИО10, ФИО1, суд применяет положения данной нормы права и присоединяет к сроку давностного владения спорным земельным участком срок владения данным участком ответчиком ФИО10, доказательств обратного суду не представлено. Указанное подтверждено самой ФИО10 в своем заявлении, а также установленными по делу обстоятельствами. Суд не установил по делу обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным земельным участком, ввиду чего, требования истца подлежат удовлетворению судом.

          Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО10, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., СОТ ..., улица 6 участок ... за ФИО3, ... года рождения, уроженкой ....

         Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

                             Мотивированное решение составлено ....

           Судья                                        В.А. Михайлова