Решение по делу № 33-14940/2014 от 20.10.2014

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело №...

дата г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Осетровой З.Х.

судей Милютина В.Н.

Фроловой Т.Е.

при секретаре Баскаковой Т.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе НАС на решение Чишминского районного суда РБ от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований НАС, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына МЕВ к Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о включении имущества в наследственную массу и признании права общей долевой собственности в порядке наследования по закону - отказать.

Заслушав доклад судьи Осетровой З.Х, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

НАС, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына МЕВ, дата года рождения, обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о включении в наследственную массу после смерти МВП, умершего дата г.; признании в порядке наследования по закону за ней и МЕВ права общей долевой собственности (по ... доле) на нежилое строение – теплой стоянки тракторов общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес В обоснование иска НАС указала, что дата между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «имени Асаева» и ее супругом – МВП – был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №.... Предметом данного Договора являлось нежилое строение – теплая стоянка тракторов общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., находящемся по адресу: адрес

дата г., после перечисления всей суммы, предусмотренной договором купли-продажи на счет СПК (колхоз) «имени Асаева», нежилое строение – теплая стоянка тракторов – со всеми коммуникациями было передано по акту приема-передачи ее мужу – МВП Последний, начиная с указанной даты, добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался вышеназванным нежилым строением. По неизвестной истцу причине государственная регистрация перехода права собственности на переданное во владение ее мужу недвижимое имущество не производилась. Впоследствии СПК (колхоз) «имени Асаева» был ликвидирован и дата исключен из Единого государственного реестра юридических лиц на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства. дата муж НАС, МВП, умер, что подтверждается свидетельством о смерти №... от дата В порядке наследования по закону в дата г. на имя нотариуса ею было поданы заявления (от своего имени и от имени своего сына) о принятии наследства, оставшегося после смерти ее супруга. Нотариусом было заведено наследственное дело и определен круг наследников, что подтверждается справкой №... от дата Однако поскольку право собственности на нежилое строение за умершим зарегистрировано не было нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство. В обоснование заявленных доводов истец ссылается на ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Пунктом 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Суд вынес вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе истец НАС просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 330 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая

сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статья 55 ГПК РФ регламентирует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Частью 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 2, 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации императивно установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании прав, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда прав на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 указанного Федерального закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом первой инстанции установлено, что МВП и НАС заключили брак дата, о чем составлена запись акта о заключении брака №.... После заключения брака жене присвоена фамилия НАС. Согласно свидетельства о рождении МЕВ родился дата в городе Уфа, его родители – МВП и НАС

дата конкурсный управляющий Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «имени Асаева» и МВП

подписали итоговый протокол о результатах аукциона по лоту №..., предметом которого являлось нежилое строение – теплая стоянка дата года постройки.

дата конкурсный управляющий Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «имени Асаева» и МВП

заключили договор купли-продажи недвижимого имущества №.... Предметом данного договора являлась обязанность Продавца передать в собственность Покупателю недвижимое имущество – теплую стоянку тракторов, расположенную по адресу: адрес, дата года постройки, этажность: ..., общая площадь: ... кв.м.; а Покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него денежную сумму, указанную в п. ... Договора.

дата нежилое строение со всеми коммуникациями было передано по акту приема-передачи МВП

дата между Администрацией муниципального района Чишминский район РБ, в лице председателя КУС Минземимущества Республики Башкортостан по Чишминскому району БРМ и ИП МВП был заключен договор аренды земельного участка №... площадью ... кв.м. с кадастровым номером №.... На основании вышеуказанного договора был подписан акт приема-передачи земельного участка.

СПК (колхоз) «имени Асаева», продавец нежилого строения ликвидирован и дата исключен из Единого государственного реестра юридических лиц на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства.

дата МВП умер, что подтверждается свидетельством о смерти №....

В дата г. нотариусу нотариального округа г. Уфа РБ ЮЗР истцом были поданы еще заявления о принятии наследства. Нотариусом было заведено наследственное дело, что подтверждается справкой №... от дата г., но ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за мужем НАС в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано.

В суде апелляционной инстанции представитель истца ДИН пояснил, что умерший супруг НАС полностью оплатил стоимость объекта недвижимости по договору купли-продажи; документов, подтверждающих право собственности продавца на нежилое строение нет, в регистрирующем органе право собственности продавца на объект недвижимости не зарегистрировано; в материалах дела по прекращению деятельности продавца также нет каких-либо документов, подтверждающих право собственности продавца.

Исходя из материалов дела и анализа обстоятельств дела, суд пришел к правильному выводу, что факт заключения договора купли-продажи нежилого помещения, отчужденного по сделке купли-продажи, по которому новый собственник принимает и оплачивает в соответствии с условиями договора нежилое строение, а также с учетом того, что продавец по сделке заявления в регистрирующий орган в установленном порядке не подавал, право собственности на помещение, как предусмотрено требованиями гражданского законодательства,

зарегистрировано не было, свидетельствует о незаконности сделки купли-продажи.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что сведения о государственной регистрации права на нежилое строение не внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (л.д. ...). Документов, которые бы подтвердили право собственности СПК (колхоз) «имени Асаева» на объект недвижимости истцом не представлены.

При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу, что отчуждение спорного имущества произведено лицом, не имевшим на то полномочий и правимочий - СПК (колхоз) «имени Асаева». Продавец не вправе был распоряжаться этим имуществом ввиду отсутствия у него права собственности, в том числе зарегистрированного в установленном законом порядке.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, изложенным в иске, которым судом дана надлежащая оценка. В связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы НАС не имеется.

Руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу НАС – без удовлетворения.

Председательствующий: З.Х. Осетрова

Судьи: В.Н. Милютин

Т.Е. Фролова

Справка: судья Никоноров М.Я.