Решение от 29.10.2020 по делу № 2-3558/2020 от 16.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года                         гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Акимовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3558/2020 по иску Жилиной ФИО4 к ТСН ТСЖ «Новая слобода» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения,

встречного иска ТСН ТСЖ «Новая слобода» к Жилиной ФИО5 о понуждении восстановить общее имущество

Установил:

Истец, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

05 мая 2020 года произошел залив жилого помещения истца горячей водой.

Согласно акта о заливе, причиной залива явилась протечка горячей воды в отводе трубы от стояка горячего водоснабжения в <адрес>.

Кроме того, в данном акте указано, что имеется незаконная перепланировка, выразившаяся в демонтаже вентиляционной шахты.

На основании изложенного, просит суд:

Взыскать с ТСН ТСЖ «Новая слобода» в свою пользу в качестве возмещения ущерба в результате залива помещения 92452 руб. 87 коп., судебные расходы по проведению оценки ущерба в размере 10500 руб., юридические услуги 7000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2023 руб.

Ответчик ТСН ТСЖ «Новая слобода» обратился в суд со встречным иском, в котором полагал, что истцом произведен незаконный демонтаж вентиляционной шахты в санузле квартиры, которая является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного, просит суд:

Обязать Жилину ФИО6 восстановить поврежденное общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме (вентиляционную шахту) путем приведения шахты в соответствие с проектом и кадастровым паспортом помещения, то есть в первоначальное состояние.

В судебное заседание истец Жилина Н.А. не явилась, извещена.

Представитель ответчика ТСН ТСЖ «Новая слобода» в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Судом установлено, что Жилина Н.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

05 мая 2020 года произошел залив жилого помещения истца горячей водой.

Согласно акта о заливе, причиной залива явилась протечка горячей воды в отводе трубы от стояка горячего водоснабжения в <адрес>.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно абз. 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 (далее по тексту Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Подпунктами а, в пункта 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать в том числе проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Ответчиком ТСН ТСЖ «Новая слобода» доказательства отсутствия своей вины в заливе жилого помещения не представлено.

Проведенной по делу строительной технической экспертизой установлено, что стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 92452 руб. 87 коп. Кроме того, вентиляционная шахта на первом этаже в помещении санузла <адрес> не имеет конструктивных связей и отверстий в перекрытии первого этажа и подвального помещения. Проход воды в вентиляционной шахте из помещения санузла первого этажа в помещение подвала невозможен. Демонтаж вентиляционной шахты в помещении санузла в <адрес> собственниками не производился.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком ТСН ТСЖ «Новая слобода» не представлено доказательств осуществления незаконного демонтажа вентиляционной шахты в санузле квартиры, которая является общим имуществом собственников многоквартирного дома, связи с чем, встречный иск удовлетворению не подлежит.

Ответчиком ТСН ТСЖ «Новая слобода» доказательства отсутствия своей вины в заливе жилого помещения не представлено.

С учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость восстановительного ремонта квартиры истца в размере 92452 руб. 87 коп.

Согласно ст.ст. 94, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по проведению оценки в размере 10 500 руб., расходы на оплату юридических услуг 7000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2023 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 92452 ░░░. 87 ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10500 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2023 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░