Решение по делу № 2-864/2024 (2-5520/2023;) от 07.11.2023

УИД 59RS0004-01-2023-007056-54

Дело № 2-1921/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 г. Пермь                         

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Подгайной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Матулис А.Д.,

с участием представителя истца Мензорова А.Ю.,

ответчика Пелявина П.В.,

представителя ответчика Пермяковой Н.Л. – Копелевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Михайловское» к Пелявину П.В. , Пермяковой И.Л. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

СНТ «Михайловское» обратилось в суд с иском,с учетом уточненных исковых требований, о взыскании с Пелявина П.В., Пермяковой И.Л. задолженности по оплате за содержание общего имущества за период с 01.10.2020 по 30.10.2023 в размере 269 746,59 руб. пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на земельные участки (Пелявин П.В. ? доли, Пермякова И.Л. ? доля), расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что с 31.08.2016 в долевой собственности ответчиков находятся земельные участки, расположенные на территории товарищества с кадастровыми номерами № по адресу: <Адрес> Ответчики членами СНТ «Михайловское» не являются, однако в период с 01.10.2020 по настоящее время осуществляют ведение садоводства на указанных земельных участках в индивидуальном порядке. Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не заключался. Общим собранием членов ДНП «Михайловское» оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер членских взносов для каждого собственника земельного участка в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. площади участка начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Общим собранием членов СНТ «Михайловское» оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер членских взносов для каждого собственника земельного участка в размере <данные изъяты> за 100 кв.м. площади участка начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В рамках своей уставной деятельности товарищество выполняет работы по содержанию общей инфраструктуры, в частности в зимнее и летнее время содержание дорог, санитарная обработка, освещение территории, охрана территории, содержание шлагбаума, вывоз мусора и т.д. Ответчик пользуются общей инфраструктурой, однако плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом не вносят, в связи с чем образовалась задолженность. Решением Добрянского районного суда Пермского края от 27.08.2020 за ответчиками признано право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельных участков, с кадастровыми номерами № в целях проезда, прохода к их земельным участкам. Установлена плата за сервитут в размере <данные изъяты> в пользу Горбовой Л.В., которая является собственником указанных участков. Установление сервитута в целях прохода, проезда к земельным участкам ответчиков не освобождает от обязанности по внесению платежей за пользование общей инфраструктурой. За период с 01.10.2020 по 30.10.2023 задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры с учетом платы за сервитут составляет <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, пояснил, что доказательством нахождения земельного участка ответчиков на территории СНТ является Устав, публичная карта, карта СНТ, договоры по обслуживанию территории СНТ.

Ответчик Пелявин П.В. в судебном заседании заявленные требования не признал в полном объеме, поддержал позицию изложенную в письменных возражениях на исковое заявление.

Ответчик Пермякова И.Л.о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика Пермяковой И.Л. в судебном заседании возражала против заявленных требований, поддержала позицию изложенную в письменных возражениях на исковое заявление, пояснила, что ранее судами установлено, что земельные участки ответчиков не включены в границы СНТ, с 2020 границы не уточнены, кроме того ответчики не являются членами СНТ. У ответчиков заключены договора на охрану объектов, электроснабжение, то есть пользование общим имуществом СНТ со стороны ответчиков не производится. Установлен платный сервитут, в которую входит плата за содержание объектов.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела Ленинского районного суда г. Перми №,суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

С 01.01.2019 в действие вступил Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 4.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

В границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 части 5 настоящей статьи (ч. 8 ст. 4.1).

В силу ч.ч.1-5 ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

На основании ч. 8 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

В судебном заседании установлено, что садоводческое некоммерческое товарищество «Михайловское» действует на основании Устава, утвержденного решением общего собрания членов ДНП «Михайловское» протокол от 08.12.2020 (л.д. 14-26), которое утверждено гражданами для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании.

Из содержания раздела 4 Устава следует, что принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления, поданного в правление для утверждения общим собранием членов товарищества.

Лица, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом (п. 10.4). Суммарный ежегодный размер платы для лиц, не являющихся членами Товарищества, равен суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных на основании приходно-расходной сметы Товарищества, утвержденной общим собранием Товарищества (п. 10.5).

Из выписок из протоколов общего собрания членов СНТ «Михайловское» и собственников земельных участков от 09.07.2017 установлены членские взносы для каждого собственника земельного участка в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. площади земельного участка, начиная с 01.08.2017 (л.д. 27), от 13.03.2022 установлены ежемесячные членские взносы для каждого собственника земельного участка в размере <данные изъяты> за 100 кв.м. площади участка, начиная с 01.04.2022 (л.д. 28).

Согласно выпискам из ЕГРН от 21.11.2023 в отношении земельных участков с кадастровыми №, расположенных по адресу: <Адрес>, <Адрес> следует, что Пермякова И.Л. (1/4 доли), Пелявин П.В. (3/4 доли) являются собственниками указанных земельных участковс ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-37).

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 24.10.2019,оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Пермского краевого суда от 02.03.2020, в удовлетворении исковых требований ДНП «Михайловское» к Пелявину П.В. , Пермяковой И.Л. о взыскании задолженности по уплате ежемесячных платежей отказано (л.д. 55-60).

Данным решением установлено, что доказательства использования ответчиками объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования ДНП истцом не представлены, соответствующие договорные отношения в спорный период между сторонами отсутствовали. Границы территории ДНП «Михайловское» в установленном порядке не утверждены, проект планировки территории не разработан, решение общего собрания членов ДНТ, на котором были бы закреплены границы ДНТ «Михайловское», не принято. Бесспорных доказательств того, что земельные участки № расположены на территории ДНП «Михайловское» не представлено, и что ответчики пользовались каким-либо имуществом ДНП.Земельные участки № образованы в 2011 при разделе земельного участка № уже после образования ДНП «Михайловское» в 2010. При этом собственником земельного участка № с 2005 является Горбова Л.В., которая не являлась ни учредителем, ни членом ДНП «Михайловское», в реестре членов ДНП она не значится.

Вступившим в законную силу решением Добрянского районного суда Пермского края от 27.08.2020 признано за Пелявиным П.В., Пермяковой И.Л. право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <Адрес> принадлежащих Горбовой Л.В. Признано за истцами, их родственниками и гостями, а также за пребывающими к истцам работниками подрядных организаций право беспрепятственного прохода и проезда на принадлежащие истцам земельные участки с кадастровыми номерами № через обремененные сервитутом земельные участки с кадастровыми номерами № №, расположенные по адресу: <Адрес> принадлежащие Горбовой Л.В. Установлена плата за сервитут в размере <данные изъяты> в год пропорционально доле в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащей Пелявину П.В. (№ в праве), Пермяковой И.Л. № в праве) (л.д. 89-92).

Указанным решением установлено, что Горбовой Л.В. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <Адрес> Существующая дорога, проходящая по указанным земельным участкам Горбовой Л.В. является оптимальным и единственным вариантом для обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами № принадлежащим на праве общей долевой собственности Пелявину П.В. и Пермяковой И.Л.

Согласно ответу администрации Добрянского городского округа от 24.11.2023 СНТ «Михайловское», в лице председателя СНТ обращалось в администрациюДобрянского городского округа для утверждения документации по планировке территории в апреле и августе 2021.Администрацией Добрянского городского округа в согласовании и утверждении представленного проекта планировки территории было отказано, так как документация не соответствует требованиям, установленным ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (л.д. 104).

В соответствии с положениями части 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанными выше судебными актами установлено, что границы территории ДНП «Михайловское» в установленном порядке не утверждены, проект планировки территории не разработан, решение общего собрания членов ДНТ, на котором были бы закреплены границы ДНТ «Михайловское», не принято. Земельные участки, которые обеспечивают доступ к земельным участкам ответчиков, находятся в собственности Горбовой Л.В.

Оснований для переоценки указанных выводов суда по рассмотренным делам не имеется, поскольку истцом иных дополнительных доказательств, свидетельствующих о наличии границ территории как того требует ст. 4.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в материалы дела не представлено, поскольку в границы территории садоводства и огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества. Ответчики ПелявинП.В., Пермякова И.Л. учредителями и членами СНТ «Михайловское» не являются, что не оспаривается сторонами.

В силу ст. 56 ГПК РФ на истца возлагается обязанность доказать, что земельные участки ответчиков находятся в границах СНТ «Михайловское» и ответчикипользуютсяобъектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ. Факт установления границ СНТ «Михайловское» в рамках настоящего дела, при отсутствии надлежащих доказательств нахождения земельных участков ответчиков в границах СНТ «Михайловское» правового значения не имеет.

Как указано выше, с введением в действие Федерального закона №217-ФЗ законодателем предусмотрена обязанность владельцев земельных участков, расположенных на территории ДНП, вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Вместе с тем объективных доказательств приобретения, создания, содержания имущества общего пользования, расходов на текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории СНТ, на услуги и работы СНТ по управлению таким имуществом в период с 01.10.2020 по 30.10.2023 истцом не представлено.

Из представленныхдоказательств следует, что на земельных участках ответчиков имеется автономная скважина, заключен договор на охрану объекта, прямой договор на электроснабжение с ПАО «Пермэнергосбыт» (л.д. 163-167, 168-179, 180-187), кроме того, ответчикипользуются для проезда земельными участками принадлежащие Горбовой Л.В. и производят оплату за установленный сервитут.

Доводы представителя истца о том, что истцом содержится дорога, осуществляется освещение по <Адрес>, бесспорными доказательствами не подтверждены.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание общего имущества за период с 01.10.2020 по 30.10.2023 в размере <данные изъяты>

Правовые основания для взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины отсутствуют, поскольку в удовлетворении требований СНТ «Михайловское» отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

садоводческому некоммерческому товариществу «Михайловское» в удовлетворении исковых требований к Пелявину П.В. , Пермяковой И.Л. о взыскании задолженности по оплате за содержанию общего имущества за период с 01.10.2020 по 30.10.2023 в размере 269 746,59 руб., пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на земельные участки (Пелявин П.В. ? доли, Пермякова И.Л. ? доля), судебных расходов по оплате государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись             Н.В. Подгайная

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2024 г.

Копия верна, судья                          Н.В. Подгайная

Подлинник настоящего судебного акта находится в материалах гражданского дела Ленинского районного суда г. Перми № 2-864/2024.