Решение по делу № 2-682/2019 от 15.08.2019

дело № 2-682/19                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года     с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Лейман Н.А.,

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имуществом Администрации муниципального образования Ширинский район к Федорову Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Согласно заявленным требованиям, на основании заключенного 01 июня 2012 года договора № 156, ответчику был передан в аренду земельный участок, площадью 530 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для дачного строительства. Однако ответчик не исполнил обязанности по уплате арендной платы по договору за 2018 год, вследствие чего возникла задолженность по арендной плате в размере 2 605 руб. 91 коп. В соответствии с условиями договора, за просрочку в оплате арендной платы, образовалась пеня в сумме 267 руб. 65 коп. Указанную задолженность и пеню истец просит взыскать с ответчика. Также истец просит расторгнуть договор аренды, ссылаясь на существенное неисполнение ответчиком условий данного договора.

В судебном заседании представители истца отсутствовали, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещения по месту проживания, от получения которого он уклонился, в судебном заседании также отсутствовал, не сообщив о причинах неявки, ходатайств об отложении и о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора.

На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью первой ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Из представленного в материалах дела договора № 156, заключенного 01 июня 2012 года, а также приложенных к нему акта приема-передачи земельного участка и расчета арендной платы за пользование земельным участком, следует, что администрацией муниципального образования Ширинский район предоставлен Федорову Е.В. в аренду на срок с 28 марта 2012 года по 28 марта 2015 года земельный участок площадью 530 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

12 июля 2012 года осуществлена государственная регистрация данного договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, а потому фактически рассматриваемый договор продолжает свое действие на данный момент.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации утверждены постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Следовательно, в отличие положений ст. 610 ГК РФ, определяющих автономию воли при установлении порядка, условий и сроках внесения арендной платы, Земельный кодекс РФ указывает на необходимость нормативного урегулирования данных вопросов, откуда следует возможность изменения в одностороннем порядке арендодателем размера арендной платы при нормативном изменении ее составляющих.

Пунктом 2.3 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что годовая арендная плата за участок на момент заключения договора составляет 2 370 руб. 69 коп.

В свою очередь, п. 2.8 данного договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор.

При этом п. 2.9 данного Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве обоснования величины заявленных требований истцом представлены к материалам дела расчеты по договору №156, согласно которому размер арендной платы за 2018 год составил 2 605 руб. 91 коп., исчисленный по формуле: Аn=S*УПКС*Кв*Ки в соответствии с Постановлением Правительства РХ № 05 от 23 января 2008 года «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

Оснований сомневаться в достоверности представленного расчета у суда не имеется.

В качестве ответственности за неисполнение обязательства ст.ст. 394 и 395 ГК РФ предусмотрена неустойка, величина которой и порядок начисления могут быть определены условиями договора между сторонами обязательства.

По мнению суда, представленный истцом расчет пени в сумме 267 руб. 65 коп., основан на положениях договора, фактических обстоятельствах неисполнения арендатором обязательства, не содержит арифметических ошибок.

Величина заявленной к взысканию задолженности по арендной плате и пени со стороны ответчика не оспорена. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени основаны на законе и обоснованы по сути, а потому подлежат удовлетворению.

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 55 в Кировском районе г.Красноярска от 11 сентября 2018 года подтверждается неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы по указанному выше договору более двух раз за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2017 года.

Кроме того, согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельном участке по вышеуказанному адресу каких-либо объектов недвижимости не зарегистрировано.

Таким образом, исходя из условий договора, с учетом вышеизложенных норм закона и установленных обстоятельств, суд полагает, что заявленное истцом требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению, поскольку оно основано на законе и обосновано по сути.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, от которых при подаче иска истец в силу требований п. 19 ч.1 ст.333/36 НК РФ, был освобожден, в соответствие с ч.1 ст.103 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 530 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 01 июня 2012 года между Администрацией муниципального образования <адрес> и Федоровым Е.В..

Указанное решение является основанием для исключения записи, об обременении данного земельного участка арендой, из Единого государственного реестра недвижимости.

Взыскать с Федорова Е.В. в пользу Администрации муниципального образования Ширинский район задолженность по арендной плате в размере 2 605 (две тысячи шестьсот пять) руб. 91 коп., пеню в размере 267 (двести шестьдесят семь) руб. 65 коп., а всего 2 873 (две тысячи восемьсот семьдесят три) руб. 56 коп.

Взыскать с Федорова Е.В. в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий                         Н.А. Лейман