Решение по делу № 2-4696/2014 от 21.11.2014

Дело № 2-4696/2014г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2014г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Коса Л.В.,

при секретаре Брыкине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Соколовой Т.Б. к ОАО «Стройдеталь», ЗАО СК «Эверест», Администрации г. Липецка с участием третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Т.Б. обратилась в суд с иском к ЗАО СК «Эверест», ОАО «Стройдеталь», Администрации г. Липецка, третьим лицам Управлению имущественных и земельных отношений по Липецкой области, Управлению Росреестра по Липецкой области о признании права собственности на гараж № в 7 <адрес>, фактической площадью 21,5 кв.м., застроенной площадью 25 кв.м. В обоснование своих требований ссылалась на то, что 06.09.2004г. между ОАО «Стройдеталь» и Соколовой Т.Б. был заключен договор № о долевом участии в строительстве индивидуального гаража автостоянки закрытого типа в <адрес>, в соответствии с предметом которого застройщик обязался своими силами построить автостоянку закрытого типа по адресу: <адрес> и передать участнику в собственность по акту приема-передачи. Истцом обязательства по договору выполнены, уплачена стоимость гаража в сумме <данные изъяты>. До настоящего времени оплаченный истцом гараж не передан по акту приема-передачи. (дата). между ОАО «Стройдеталь» и ЗАО СК «Эверест» был заключен договор инвестирования в строительстве, который в последующем расторгнут по соглашению сторон (дата). В настоящее время на балансе ЗАО СК «Эверест» находится объект незавершенного строительства – автостоянки закрытого типа с готовностью <данные изъяты> до <данные изъяты>, строительный адрес: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства 2 и 3 очереди автостоянки закрытого типа предоставлен ЗАО СК «Эверест» по договору аренды от (дата). ЗАО СК «Эверест» в нарушение условий договора № взятые на себя обязательства не выполнено: гараж в эксплуатацию не сдан.

Истец Соколова Т.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ООО «Стройдеталь» в судебное заседание не явился. Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.08.2014г. ОАО «Стройдеталь» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

Представитель ответчика ЗАО СК «Эверест» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще. Представили отзыв, в котором не возражают против признания за Соколовой Т.Б. права собственности на гараж № расположенный в <адрес>.

Представитель администрации г.Липецка в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, сведений о причинах неявки в суд не представил.

    Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что (дата). между Соколовой Т.Б. и ОАО «Стройдеталь» был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража в <адрес>. По условиям договора застройщик обязался построить гараж № во второй очереди, расположенный по адресу: <адрес>, и передать по акту приема- передачи завершенный строительством объект участнику. Цена договора была установлена сторонами в <данные изъяты>. Оплата была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <данные изъяты>.

    По окончании строительства гараж был передан участнику строительства, однако между сторонами не был подписан акт приема- передачи.

Суд считает обязательства по оплате стоимости объекта строительства надлежащим образом выполненными со стороны истца.

В соответствии со ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (п.1 ст.720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

    Согласно заключению, выданному отделом надзорной деятельности по г. Липецку Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Липецкой области от (дата). в ходе проведения проверки гаража № №, расположенного по адресу <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с экспертным заключением № от (дата) ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», гараж-стоянка Соколовой Т.Б., расположенный в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаража, составленным ООО «ПРОЕКСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ» № от (дата). следует, что все несущие и ограждающие конструкции гаража отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Согласно карточке учета гаражей, гараж № в 7 жилом районе значится за Соколовой Т.Б., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано, гараж площадью 21,5 кв.м. построен в (дата).

     ООО «Стройдеталь» своих обязательств по договору, заключенному с Соколовой Т.Б. не выполнило в установленный срок, полностью строительство объекта не осуществил, не ввело объект в эксплуатацию и не передало завершенный строительством гараж в собственность Соколовой Т.Б.

В связи с нарушением исполнителем срока выполнения работы истица вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать передачи ей результата работы. При этом, поскольку односторонний отказ от исполнения договора в данном случае допускается законом, то договор расторгается, следовательно, обязательства сторон прекращаются. Результат работы – гараж №, расположенный в <адрес> истец обязан принять, и за ним следует признать право собственности на данный объект.

Оценивая в совокупности полученные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                         РЕШИЛ:

Признать за Соколовой Т.Б. право собственности на капитальный гараж №, расположенный в <адрес> (инвентарный номер №), фактической площадью 21,5 кв.м., застроенная площадь 25 кв.м.

    Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ними.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Судья          Л.В. Коса

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 12.01.2015 г. в силу ч.2 ст.108 ГПК РФ.