Решение по делу № 2-4070/2017 от 30.11.2017

№ 2-4070/2017

    РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года      г.Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при участии: представителя истца, по доверенности Хайруллиной Е.В.,

при секретаре Исламовой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района <адрес> РБ к Фазлыевой Р.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и расторжении договора аренды, возврате земельного участка,

установил:

Администрация муниципального района <адрес> РБ обратилась в суд с вышеназванным иском к Фазлыевой Р.М., просят взыскать в свою пользу сумму задолженности по договору №зем от 30.04.2015г. аренды земельного участка за период с 01.04.2015г. по 24.11.2017г. в размере <данные изъяты>, в том числе арендная плата <данные изъяты>, пени <данные изъяты>; расторгнуть договор №зем от 30.04.2015г. аренды земельного участка общей площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером 02:46:100308:119, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Гафуровский с/с, <адрес> для индивидуального жилищного строительства; обязать Арсланову Р.М. возвратить Администрации муниципального района <адрес> РБ вышеуказанный земельный участок.

Представитель истца Хайруллина Е.В. в судебном заседании исковые требования Администрации муниципального района <адрес> РБ поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Фазлыева Р.М. на судебное заседание не явилась, судебная повестка, направленная ответчику, вернулась с отметкой – истек срок хранения, что суд признает надлежащим извещением, так как в силу положений п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В свою очередь, п.67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив их каждое в отдельности и в совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 ГК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, о чем указано в ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 22.04.2015г. постановлением Администрации муниципального района <адрес> РБ № Новикову А.В. земельный участок с кадастровым номером 02:46:100308:119, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, Гафуровский с/с, <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, передан в аренду сроком на 3 года.

30.04.2015г. между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и Новиковым А.В. был заключен договор №зем аренды земельного участка с кадастровым номером 02:46:100308:119, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по вышеуказанному адресу, на срок с 22.04.2015г. по 22.04.2018г.

В п.3.1 договора аренды предусмотрен размер арендной платы на 2015г. в сумме <данные изъяты>, который подлежит перерасчету в соответствии с п.3.5 договора.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ (Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по <адрес> и <адрес>).За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (п. 5.2 договора).

Из акта приема-передачи следует, что арендодатель передал, а арендатор Новиков А.В. осмотрел земельный участок и принял его, претензий не имеет.

Согласно соглашению об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №зем от 30.04.2015г. Новиков А.В. уступил, а Фазлыева Р.М. приняла права и обязанности арендатора земельного участка по указанному договору аренды.

Согласно разделу 2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 23.11.2017г. на земельный участок с кадастровым номером 02:46:100308:119 установлено ограничение в виде договора аренды земельного участка, заключенного с Новиковым А.В.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что размер арендной платы, сумма пени по вышеуказанному земельному участку в годовом исчислении в 2015г. составляет <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно, в 2016г. – <данные изъяты> и <данные изъяты>, в 2017г. – <данные изъяты> <данные изъяты>

Таким образом, налицо факт неисполнения обязательств по договору арендатором Фазлыевой Р.М., следовательно, истец обоснованно заявляет требование о взыскании задолженности по арендной плате.

Установив факт и период просрочки исполнения денежного обязательства по внесению арендных платежей, суд в соответствии с положениями статей 329, 330 Гражданского кодекса признает правомерным требование истца в части взыскания предусмотренной договором пени за просрочку исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований в части взыскания задолженности по арендной плате, пени по договору аренды №зем от 30.04.2015г. в размере <данные изъяты>

Истцом также заявлено требование о расторжении договора №зем от 30.04.2015г. аренды земельного участка общей площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером 02:46:100308:119, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Гафуровский с/с, <адрес> обязании Фазлыевой Р.М. возвратить Администрации муниципального района <адрес> РБ вышеуказанный земельный участок.

Ст.619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

По материалам дела следует, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора, предусмотренный п.2 ст.452 ГК РФ, доказательств направления требований о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, стороной истца не представлено. Приложенные к иску копии документов прошиты и пронумерованы истцом, приложение к иску, равно как и сами документы, не содержат сведений о направлении требований ответчику о расторжении договора аренды земельного участка.

Исходя из изложенного, суд требования истца о расторжении договора №зем от 30.04.2015г. аренды земельного участка общей площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером 02:46:100308:119, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Гафуровский с/с, <адрес> обязании Фазлыевой Р.М. возвратить Администрации муниципального района <адрес> РБ вышеуказанный земельный участок оставляет без рассмотрения.

В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса РФ органы государственной власти освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №░░░ ░░ 30.04.2015░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2015░. ░░ 24.11.2017░. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №░░░ ░░ 30.04.2015░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 500 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:46:100308:119, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░/░, <░░░░░> - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░