Решение от 28.03.2016 по делу № 2-2383/2016 (2-15150/2015;) от 13.10.2015

Дело № марта 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Карпенковой Н.Е., при секретаре Каменской С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Гончарову Д.С. и Гончаровой Н.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и возмещение судебных расходов,

У с т а н о в и л :

АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» 13 октября 2015 г. обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Гончарову Д.С. и Гончаровой Н.Ю. и изменив исковые требования по правилам ст.39 ГПК РФ (л.д.116), просит взыскать с них солидарно задолженность по кредитному договору, определенную по состоянию на 23 июня 2015 г. в размере 126 544,03 долларов США, включая: сумму невозвращенного кредита - 110 533,84 долларов США, сумму начисленных и неуплаченных процентов - 8 331,48 долларов США, сумму пени - 7 678,71 долларов США, в связи с неисполнением заемщиками обязательств по договору, также просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру 68, расположенную в корпусе 1 дома 12 по улице Мартыновской, путем реализации ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 840 779 рублей 20 копеек и возместить судебные расходы, указывая на следующие обстоятельства, что между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» с одной стороны, Гончаровым Д.С. и Гончаровой Н.Ю. с другой стороны, 27 июня 2011 года заключен кредитный договор № 140469-КД-2011, по которому им предоставлен кредит в размере 128 600 долларов США на приобретение квартиры на срок 242 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита, с выплатой за пользование кредитом 9 % годовых, ежемесячный платеж составлял 1 059,74 долларов США в сроки, установленные графиком.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры 68 по адресу: Санкт-Петербург, Мартыновская улица, дом 12 корпус 1, общей площадью 87,9 кв.м., расположенной на 7 этаже 10-этажного панельного дома, стоимостью эквивалентной 177 522,14 долларов США по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № 140469-КП-2011 от 03 августа 2011 года, заключенному с Тютиковой В.Б.

Начиная с сентября 2014 года, ответчики прекратили исполнять обязательства по кредитному договору. Просрочка исполнения составляет 9 месяцев.

В связи с неисполнением заемщиками своих обязательств по возврату кредита в их адрес было направлено требование о досрочном исполнении договора, однако указанное требование оставлено без исполнения.

Согласно представленного истцом расчета, сумма невозвращенного кредита составляет 110 533,84 долларов США, сумма начисленных и неуплаченных процентов - 8 331,48 долларов США, пени 7 678,71 долларов США.

Представитель АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, которое содержит просьбу представителя рассматривать дело в его отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Как предусмотрено ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, при таких обстоятельствах, когда о времени и месте судебного разбирательства они извещались неоднократно посредством направления судебных повесток по адресу места жительства: <адрес> (л.д.130,131), однако по указанному адресу ответчики не востребуют судебные извещения (л.д.128,129,133,135,141,142), не являясь в отделение связи за получением заказной корреспонденции, о чем извещались уведомлениями, данных, которые бы свидетельствовали о препятствии получения судебного извещения ответчиками, направленного по адресу их места жительства, не имеется.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу прямого указания в законе к кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 Гражданского кодекса РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как предусмотрено ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» с одной стороны, Гончаровым Д.С. и Гончаровой Н.Ю. с другой стороны, 27 июня 2011 года заключен кредитный договор № 140469-КД-2011, по которому им предоставлен кредит в размере 128 600 долларов США на приобретение квартиры на срок 242 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита, под 9 % годовых с выплатой ежемесячно по 1 059,74 долларов США в сроки, установленные графиком.

Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п.3.3. кредитного договора.

При нарушении сроков возврата кредита и уплате процентов в соответствии с п.5.3. кредитного договора, ответчики обязаны были уплатить ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Мартыновская улица, дом 12 корпус 1 квартира 68, общей площадью 87,9 кв.м., расположенной на 7 этаже 10-этажного панельного дома, стоимостью эквивалентной 177 522,14 долларов США по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № 140469-КП-2011 от 03 августа 2011 года, заключенному с Тютиковой В.Б.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика Гончарова Д.С.

Начиная с сентября 2014 года, ответчики прекратили исполнять обязательства по кредитному договору (п.3.3.), нарушая порядок и сроки внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов, что подтверждается выпиской из банковского счета и расчетом задолженности.

В связи с неисполнением заемщиками своих обязательств по возврату кредита в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении договора от 14 октября 2014 года, однако указанное требование оставлено без исполнения.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, на основании ст.811 Гражданского кодекса РФ у истца возникло право требовать досрочного погашения всей суммы кредита.

В соответствии с п.2 ст. 140, п.3 ст.317 Гражданского кодекса РФ допускается использование на территории РФ иностранной валюты в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном законом порядке.

Пунктом 1 ч.3 ст. 9 ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» разрешается осуществлять валютные операции между резидентами и уполномоченными банками, связанные с получением и возвратом кредитов и займов, уплатой сумм процентов и штрафных санкций по соответствующим договорам.

Следовательно, если денежное обязательство выражено в валюте и должно быть оплачено в валюте, то подлежащие взысканию денежные средства могут быть указаны в валюте.

По состоянию на 26.06.2015 года задолженность по кредиту составляет 126 544,03 долларов США, в том числе: сумма невозвращенного кредита - 110 533,84 долларов США, сумма начисленных и неуплаченных процентов – 8 331,48 долларов США, пени - 7 678,71 долларов США.

Возражений по расчету истца ответчики не представили.

Судом расчет проверен, признается арифметически верным, задолженность и пени рассчитаны в соответствии с условиями договора.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств тому, что они в установленные договором сроки исполняли обязанность по кредитному договору, поэтому на них солидарно должна быть возложена обязанность по оплате задолженности по кредитному договору в размере 126 544,03 долларов США.

Как предусмотрено п.4.4.1. кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками денежных обязательств по кредитному договору, банк вправе удовлетворить свои денежные требования за счет стоимости квартиры посредством обращения на нее взыскания, такое право возникает у ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» в случае просрочки ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Из материалов дела усматривается, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры 68, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 87,9 кв.м., расположенной на 7 этаже 10-этажного панельного дома, стоимостью эквивалентной 177 522,14 долларов США, приобретенная по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № 140469-КП-2011 от 03 августа 2011 года.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

По правилам ч.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Такие обстоятельства судом установлены, поскольку ответчики с сентября 2014 года прекратил исполнять обязательства по кредитному договору, поэтому 17.10.2014 г. банк направил им требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в связи с неоднократным нарушением сроков уплаты ежемесячных платежей (л.д.107-112).

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в п.5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку при ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору сторонами предусмотрена такая мера их обеспечения как залог недвижимого имущества, ответчики не выполняли условия по оплате, которые предусматривали периодические платежи, систематически нарушая сроки внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, требования об обращении взыскания на принадлежащее Гончарову Д.С. и Гончаровой Н.Ю. имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований истца на величину суммы задолженности по кредитному договору, правомерно и обоснованно, поэтому подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Из содержания закладной (л.д.36) следует, что денежная оценка предмета ипотеки определена по состоянию на 21 июня 2011 г. в соответствии с отчетом оценщика равной 5 344 144 рублей, что эквивалентно 189 655 долларов США.

По состоянию на 26 января 2015 г. для установления рыночной стоимости предмета ипотеки истцом была проведена оценка квартиры, общей площадью 87,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с привлечением независимого оценщика ООО «Бюро оценки бизнеса».

Согласно отчету № 2015-04/102 рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 7 300 974 рублей (л.д.45-101).

Оценка квартиры в указанной сумме не оспорена ответчиком.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры, которая определена в порядке п.9 ст.77.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений, должна быть установлена в сумме 5 840 779 рублей 20 копеек, что составляет восемьдесят процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальная продажная стоимость определяется судом в таком размере по правилам п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При решении вопроса о взыскании судебных расходов суд исходит из следующего.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в состав которых в силу ст. 88 ГПК РФ входят судебные издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина.

Истцом при предъявлении иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 48 086 рублей 53 копеек, что подтверждается платежным поручением № 864596 от 30.06.2015 года (л.д.5).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, могут быть отнесены, в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Кроме расходов по оплате государственной пошлины истец понес расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 5 000 рублей, что подтверждается счетом на оплату № 102 от 29.01.2015, актом об оказании услуг от 29.01.2015 года и платежным поручением № 194007 от 05.02.2015 г. (л.д.102-105).

Поскольку перечень судебных издержек, предусмотренный ст.94 ГПК РФ, не является исчерпывающим, такие расходы как оплата услуг по оценке заложенного имущества, связаны с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости, поэтому могут быть признаны судебными издержками.

При этом в соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Истец просит возместить ему расходы по оплате услуг представителя в сумме 17 430 рублей.

Как предусмотрено ч.2 ст.48 ГПК РФ, дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Расходы истца на оплату услуг представителя не подлежат возмещению по настоящему делу, поскольку представитель истца не принял участие в судебных заседаниях, таким образом, юридические услуги представителем не оказывались.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,98,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░<░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 140469-░░-2011 ░░ 27 ░░░░ 2011 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 126 544 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░ 03 ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 110 533,84 ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 331,48 ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 678,71 ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 48 086 ░░░░░░ 63 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 53 086 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 63 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ 68, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░░ ░░░░ 12 ░░░░░░ 1 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,9 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 840 779 (░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 20 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░: 06 ░░░ 2016 ░░░░.