Решение по делу № 2-151/2023 (2-3757/2022;) от 09.08.2022

Дело № 2-151/2023

УИД 59RS0001-01-2022-004034-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года                                                      г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми

в составе председательствующего судьи Костылевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой А.Г.,

с участием истца Кононовой Е.В., представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности, третьего лица ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании 06-08 февраля 2023 года

гражданское дело по иску Кононовой Елены Владимировны к Княжевской Ангелине Александровне о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности,

установил:

Кононова Е.В. обратилась в Дзержинский районный суд г. Перми с иском Княжевской А.А. о признании отсутствующим право собственности на № доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, ГСК №; признании права собственности на указанную долю за Кононовой Е.В.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – между ФИО3 и ФИО14 заключен договор купли-продажи гаража-бокса площадью 22,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, ГСК №, гаражный бокс №. Договор купли-продажи содержал указание на факт передачи в собственность покупателя № доли в праве на земельный участок площадью 4 386,01 кв.м. с кадастровым номером №. На момент подачи иска собственником гаража и доле в праве общей долевой собственности на земельный участок является Княжевская А.А. Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок определена пропорционально площади 3 гаражей: гаража-бокса площадью 22,6 кв.м. (кадастровый номер №), гаража-бокса площадью 46,8 кв.м. (кадастровый номер №), гаража-бокса площадью 42,1 кв.м. (кадастровый номер №). Таким образом, после совершения сделки купли-продажи гаражного бокса № площадью 22,6 кв.м. доля в праве собственности на земельный участок должна была остаться №. ФИО3 В.К. подарил 2 гараж с кадастровыми номерами № и № Кононовой Е.В., т.е. с помещениями истцу должно было перейти право общей долевой собственности на земельный участок пропорционально площади гаражей. Вместе с тем, в регистрации права долевой собственности на земельный участок было отказано, поскольку при заключении договора купли-продажи гаражного бокса № к покупателю перешло право долевой собственности исходя из 3 гаражей. В соответствии с положениями ст. 552 ГК РФ, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Кононова Е.В. считает себя собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № пропорционально площади принадлежащих ей на праве собственности гаражных боксов.

Истец Кононова Е.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, указала на отсутствие иного способа восстановлении нарушенных прав.

Ответчик Княжевская А.А. в суд не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания с заявленными требованиями не согласилась по доводам, изложенным в отзыве, согласно которому истцом меры досудебного урегулирования спора в части определения границ земельного участка под гаражными боксами не предпринимались, ответчик является добросовестным приобретателем гаражного бокса и земельного участка на основании договора от Дата, право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, размер доли в праве на приобретенный ответчиком земельный участок соответствует размеру доли в праве общей долевой собственности продавца. Нарушение прав истца возникло до заключения договора купли-продажи с ответчиком (том 1 л.д. 144, том 2 л.д. 90).

Третье лицо ФИО3 В.К. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, полагал, что при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности допущена ошибка, которая в настоящее время препятствует регистрации права собственности на долю в земельном участке за истцом.

Третье лицо ФИО14 в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица ГСК № в судебном заседании исковые требования Кононовой Е.В. поддержал, пояснил, что фактически в размере доли на земельный участок, принадлежащей ФИО3, допущена ошибка при совершении сделок по отчуждению гаражей-боксов, так по состоянию на Дата доля ФИО3 составляла №, в период с 2008-2011 на доле в земельном участке, предоставленной ФИО3 построены гаражи №, 92, 94, которые были в последующем зарегистрированы за ФИО3 В 2011 доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с учетом перераспределения составила № под гаражами №, 91, 92, 94, т.е. доля в праве собственности на гараж № должна составлять 62898/4386010, на гараж № – 109024/4386010, на гараж № – 98075/4386010, на гараж № – 55648/4386010 пропорционально площадям указанных гаражей с учетом площадь проездов на гараж (том 2 л.д. 86-88).

Третье лицо Управление Росреестра по Адрес в суд представителя не направило, о дате судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4386,01 кв.м.: Дата зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 на № доли, запись прекращена Дата, Дата зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО14 на № доли, запись прекращена Дата, Дата зарегистрировано право общей долевой собственности Княжевской А.А. на № доли, запись является актуальной. Адресю 22,6 кв.м. (кадастровый номер №) с Дата зарегистрировано за Княжевской А.А. на основании договора купли-продажи гаражного бокса и земельного участка от Дата; помещение площадью 46,8 (кадастровый номер №) и помещение площадью 42,1 кв.м. (кадастровый номер №) с Дата зарегистрированы за Кононовой Е.В. на основании договора дарения гаража от Дата. Указанные помещения имеют связь со зданием с кадастровым номером № (том 1 л.д. 75-76).

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, третьих лиц о дате судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, по имеющимся в материалах дела документам.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 11 ГК Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3, 5, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК Российской Федерации.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации), содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в соответствии с приказом Управления земельных отношений администрации г. Перми №-з от Дата «О предоставлении собственникам автостоянок закрытого типа гаражно-строительного кооператива № земельного участка в Адрес» собственникам надземных автостоянок закрытого типа (гаражей-боксов) с овощными ямами гаражно-строительного кооператива № в общую долевую собственность предоставлен земельный участок площадью 4386,01 кв.м., из них 2349,51 кв.м. бесплатно, 2036,5 кв.м. за плату, под надземные автостоянки закрытого типа (гаражи-боксы) по Адрес за счет земель населенных пунктов, частично расположенный в водоохраной зоне реки Данилиха, в том числе ФИО3 как собственнику гаража-бокса № на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата; разрешенное использование земельного участка – гаражи индивидуально легковых автомобилей; собственникам указано на обязанность осуществить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет (том 2 л.д. 34).

Предоставленный в общую долевую собственность земельный участок площадью 4386,01 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, поставлен на государственный кадастровый учет Дата, присвоен кадастровый номер № (ранее присвоенный государственный учетный №).

На основании приказа Управления земельных отношений администрации Адрес №-з от Дата, в приказ Управления земельных отношений администрации Адрес №-з от Дата внесены изменения, в частности размер бесплатной доли – 234951/438601, за плату – 203650/438601 (том 2 л.д. 35).

Дата между Управлением земельных отношений администрации Адрес (продавец) и собственниками гаражей-боксов, в частности ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым продавец обязуется передать в общую долевую собственность за плату покупателям 203650/438601 доли на земельный участок площадью 4386,01 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4410224:00007 за счет земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Адрес, предназначенный под надземные автостоянки закрытого типа (гаражи-боксы), а покупатели обязуются принять и оплатить указанное имущество.

Согласно дополнительному соглашению от Дата к договору купли-продажи земельного участка № от Дата внесены изменения в фамилии долевых собственников земельного участка.

В соответствии с соглашением об определении долей от Дата ФИО3 передано в собственность № доли на земельный участок под гараж-бокс площадью 27 кв.м. (гараж-бокс №) (том 2 л.д. 36-41).

Протоколом внеочередного общего собрания членов гаражного кооператива от Дата произведено перераспределение доли ФИО3 в размере № в праве собственности на земельный участок общей площадью 4386,01 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4410224:00007, расположенный по адресу: Адрес между ФИО3 – доля в праве собственности № (включительно под гаражи-боксы №, 92, 94) и ФИО6 (том 2 л.д. 42-44).

Дата между собственниками надземных автостоянок закрытого типа (гаражей-боксов) с овощными ямами гаражно-строительного кооператива №, в том числе ФИО3, заключено дополнительное соглашение к соглашению об определении долей от Дата, в соответствии к которым доля ФИО3 № в праве собственности на земельный участок уменьшена путем перераспределения между ФИО3 – № (под гаражи-боксы №,92,94), ФИО6 – 59263/4386010 (под гараж-бокс №), ФИО6 – 59263/4386010 (под гараж-бокс №), ФИО7 – 41932/4386010 (под гараж-бокс №), ФИО8 – 118527/4386010 (под гараж-бокс №), ФИО8 – 52554/4386010 (под гараж-бокс №) (том 2 л.д. 45-50).

Дата ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права взамен свидетельства от Дата, в соответствии с которым ФИО3 В.К. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под надземные автостоянки закрытого типа (гаражи-боксы), общей площадью 4386,01 кв.м., по адресу: Адрес (том 2 л.д. 51-52).

Дата между ФИО3 (продавец) и ФИО9 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить недвижимое имущество – 322646/13158030 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4386,01 кв.м., предоставленный под надземные автостоянки закрытого типа (гаражи-боксы), категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Адрес, и гараж-бокс общей площадью 27 кв.м., находящийся по адресу: Адрес, ГСК №, бокс № (том 2 л.д. 53).

Дата ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права взамен свидетельства от Дата, в соответствии с которым ФИО3 В.К. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под надземные автостоянки закрытого типа (гаражи-боксы), общей площадью 4386,01 кв.м., по адресу: Адрес (том 2 л.д. 57-58).

Дата между ФИО14 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает гараж-бокс общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, ГСК №, гаражный бокс №. Объект недвижимости принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата продавцу принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4386,01 кв.м. по адресу: Адрес. Цена вышеуказанного объекта недвижимости составляет 400 000 руб., покупатель обязуется оплатить продавцу указанную денежную сумму в день заключения договора. Договор и переход права собственности на гараж подлежат государственной регистрации в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Факт исполнения покупателем финансовых обязательств по договору подтверждается распиской, оформленной на бланке договора. Государственная регистрация перехода права долевой собственности произведена Дата (том 1 л.д. 14-15).

Дата между ФИО14, ФИО10 (продавцы) и ФИО11 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаражного бокса и земельного участка, предметом которого являлись следующие объекты недвижимости: нежилое помещение общей площадью 22,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 4386,01 кв.м. (доля в праве №) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Адрес, ГСК 123, гаражный бокс №. Продаваемый по договору гаражный бокс и земельный участок находится в собственности продавца на основании договора купли-продажи гаража от Дата, а чем внесены соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости Дата. Государственная регистрация перехода права собственности произведена Управлением Росреестра по пермскому краю Дата (том 1 л.д. 145-150).

Дата между ФИО3 (даритель) и Кононовой Е.В. (одаряемый) заключен договор дарения гаража, в соответствии с условиями договора даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 42,1 кв.м. (№) и гаражный бокс с кадастровым номером    № площадью 46,8 кв.м. (№), расположенные по адресу: Адрес, ГСК №; одаряемый в дар от дарителя указанное имущество принимает. Государственная регистрация перехода права собственности произведена Управление Росреестра по пермскому краю Дата (том 1 л.д. 27-30).

В соответствии с письмо Управления Росреестра по Адрес от Дата государственная регистрация перехода права долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № (доля в праве №) ФИО3 произведена Дата на основании договора купли-продажи гаража от Дата. Из представленного на государственную регистрацию договора купли-продажи от Дата невозможно однозначно установить, что предметом договора являлась доля земельного участка. ФИО3 и ФИО14 поданы заявления о регистрации перехода права долевой собственности и о регистрации права долевой собственности в отношении гаража и земельного участка, в заявлениях размер доли не указан. В связи с тем, что предмет договора однозначно невозможно было установить, государственная регистрация права общей долевой собственности в отношении земельного участка проведена в нарушением действующего законодательства. Орган регистрация не обладает полномочиями по самостоятельному внесению изменений в записи о правах, в связи с чем в случае отсутствия возможности заключения мирового соглашения между сторонами, вопрос можно решить только в судебном порядке (том 2 л.д. 95-96).

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН по состоянию на Дата, за Княжевской А.А. зарегистрировано № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, дата государственной регистрации Дата (том 1 л.д. 188-239, том 2 л.д. 1-26). В пределах земельного участка с кадастровым номером № находится объект недвижимости с кадастровым номером №, в состав которого входят: нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес, ГСК №, гаражный бокс №, принадлежащее Кононовой Е.В. на основании договора дарения, дата государственной регистрации права Дата (в период с Дата по Дата собственность ФИО3) площадью 42,1 кв.м. (том 1 л.д. 16, 17); нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес, ГСК №, гаражный бокс №, принадлежащее Кононовой Е.В. на основании договора дарения, дата государственной регистрации права Дата (в период с Дата по Дата собственность ФИО3) площадью 46,8 кв.м. (том 1 л.д. 18-19); нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес, ГСК №, гаражный бокс №, принадлежащее Княжевской А.А., дата государственной регистрации права Дата (в период с Дата по Дата собственность ФИО3, с Дата по Дата собственность ФИО14) площадью 22,6 кв.м. (том 1 л.д. 20, 69-71).

    Кононова Е.В., обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок отсутствующим, указывает, что запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок за Княжевской А.А. (№) нарушает ее права как собственника гаражей-боксов №, 92 в соответствии с положениями ст. 552 ГК Российской Федерации.

    Из анализа абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом и ответчиком одним и тем же спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты либо при регистрации права собственности на движимое имущество как на недвижимое при условии нарушения такой регистрацией прав истца.

    Таким образом, обстоятельством, подлежащим доказыванию в рамках настоящего спора, является то, что имущество, на которое зарегистрировано право собственности истца и право собственности ответчика, является одним и тем же; истец фактически владеет спорным имуществом; истцу принадлежит право собственности на спорное имущество. Ответчик, опровергая предъявленный иск, может представить доказательства правомерного возникновения права собственности на спорное имущество за собой.

    Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 12, 56, 67 ГПК Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кононовой Е.В. о признании права собственности Княжевской А.А. на долю в земельном участке отсутствующим.

    В ходе судебного заседания установлено, что по состоянию на Дата ФИО3 В.К. являлся собственником № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4386,01 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, как правообладатель гаражного-бокса № площадью 27 кв.м. на основании справки ГСК № о выплате паевого взноса от Дата, свидетельства о государственной регистрации права от Дата.

    В 2011 году в связи со строительством новых гаражей-боксов №, 92, 94, переданных во владение ФИО3 (государственная регистрации права осуществлена Дата) доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4386,01 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, составила №. Дата ФИО3 на указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок выдано свидетельство о государственной регистрации права.

    На момент осуществления государственной регистрации права на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4386,01 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, ФИО3 фактически принадлежало на праве собственности 4 гаражных бокса, в том числе №, №, №, №, т.е. указанная доля в праве собственности на земельный участок была рассчитана исходя из общей площади гаражных боксов – 138,5 кв.м.

    Предметом договора купли-продажи от Дата, заключенного между ФИО3 и ФИО9, являлся гараж-бокс общей площадью 27 кв.м., находящийся по адресу: Адрес, ГСК №, бокс №, а также 322646/13158030 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4386,01 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес.

    Предметом договора купли-продажи гаража от Дата, заключенного между ФИО14 и ФИО3, являлся гараж общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, ГСК №, бокс №, принадлежащий продавцу в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата. В качестве правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект недвижимости также указано свидетельство о государственной регистрации права от Дата на земельный участок (654292/13158030 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4386,01 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес).

    В силу положений ст. 431 ГК Российской Федерации договор купли-продажи гаража от Дата не содержал условий об отчуждении 654292/13158030 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4386,01 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, поскольку фактически предметом договора являлся гараж-бокс № площадью 22,6 кв.м.

    Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

    Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

    Согласно п. 1 ст. 552 ГК Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    В соответствии со ст. 131, п. 2 ст. 223, п.4 ст. 244 ГК Российской Федерации право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.

    Исходя из изложенного, при отчуждении гаража-бокса № на основании договора купли-продажи от Дата, ФИО9 подлежала передаче доля в праве собственности на земельный участок пропорционально площади отчуждаемого гаражного бокса, т.е. № доли, поскольку в процентном соотношении доля в земельном участке, приходящаяся на гараж-бокс № составляет 20% (27 (площадь гаража №)х100/138,5 (площадь всех гаражей); №%=64926/4386010). Факт отчуждения 322646/13158030 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок свидетельствует о нарушении положений земельного и гражданского законодательства, поскольку отчуждаемая доля не соответствует общей площади земельного участка с кадастровым номером №, пропорция площади гаражного бокса и площади земельного участка, расположенного под гаражным боксом, в данном случае не соблюдена.

    Приобретение ФИО14 по договору купли-продажи от Дата гаража без определении доли в праве собственности на земельный участок, нарушает принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости (пп. 5 п. 1 ст. 1пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), создает правовую неопределенность в использовании земельного участка и сооружения, противоречит императивным нормам земельного законодательства. В связи с чем при отчуждении гаража-бокса № на основании договора купли-продажи гаража от Дата, ФИО14 подлежала передаче доля в праве собственности на земельный участок пропорционально площади отчуждаемого гаражного бокса, т.е. 51623/4386010 доли, поскольку в процентном соотношении доля в земельном участке, приходящаяся на гараж-бокс № составляет 16% (22,6 (площадь гаража №)х100/138,5 (площадь всех гаражей); №%=51623/4386010).

    Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи гаражного бокса и земельного участка от Дата между ФИО14, ФИО10 и ФИО12 продавцу на праве общей долевой собственности принадлежала 51623/4386010 доли на земельный участок, соответственно, основания для включения в предмет договора № доли на земельный участок отсутствовали.

    Кононова Е.В. является собственником гаражей-боксов № площадью 46,8 кв.м., № площадью 42,1 кв.м. на основании договора дарения от Дата, заключенного с ФИО3, т.е. исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, доля в праве общей долевой собственности за земельный участок площадью 4386,01 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, составляет 109699/4386010 и 96793/4386010 соответственно (46,8 (площадь гаража №)х100/138,5 (площадь всех гаражей); №%=109699/4386010; 42,1 (площадь гаража №)х100/138,5 (площадь всех гаражей); №%=96793/4386010).

    Таким образом, в данном случае истец является собственником имущества, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком, а именно на 206492/4386010 доли в праве собственности на земельный участок площадью 4386,01 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес.

    Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Следовательно, исходя из предмета заявленных требований, обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания, на правоотношения, возникшие между сторонами подлежат распространению положения п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

    Принимая во внимание, что запись в ЕГРН о праве собственности Княжевской А.А. на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок нарушает право истца, который является добросовестный приобретатель спорного недвижимого имущества, при этом иным способом защитить права истца не представляется возможным, право собственности Княжевской А.А. на 206492/4386010 доли в праве собственности на земельный участок площадью 4386,01 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, следует признать отсутствующим.

    Расчет доли в праве собственности на земельный участок, приведенный в исковом заявлении, арифметически верным не является, поскольку произведен исходя из площади трех гаражей-боксов, а также площади земельного участка, не соответствующей действительности (4386,10 кв.м., а не 13158,03 кв.м.). Включение в состав доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площади проезда/прохода к гаражному боксу не основано на нормах действующего законодательства.

    Сам по себе факт регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на № доли в праве на земельный участок на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата, т.е. после заключения договора купли-продажи от Дата с ФИО9, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является, поскольку свидетельство о государственной регистрации права правоустанавливающим документом на объект недвижимости не является, оно лишь подтверждает факт регистрации права собственности на указанную дату. В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

    Доводы представителя ответчика о том, что Княжевская А.А. является добросовестным приобретателем объекта недвижимости – № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежат отклонению, поскольку истцом заявлено требование о признании права собственности Княжевской А.А. отсутствующим, при этом истец является владеющим собственником гаражных боксов, права которого зарегистрированы в установленном законом порядке. Учитывая положения пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, в ходе судебного заседания установлена регистрация права собственности на один и тот же объект недвижимости за разными лицами, т.е. у истца отсутствует иной способа восстановления нарушенного права, добросовестность ответчика юридически значимым обстоятельства не является.

    Указание ответчика на отсутствие со стороны истца действий, направленных на досудебное урегулирование спора в части определения границ земельного участка под гаражными боксами правового значения не имеет, поскольку для данной категории дела обязательный досудебный порядок урегулирования срока не предусмотрен, в ходе рассмотрения дела стороны мирового соглашения не достигли.

    Ссылка представителя ответчика на обстоятельства несения ответчиком налоговых обязательств с момент приобретения спорного объекта недвижимости основанием для отказа в удовлетворении исковых требования не служит, не лишает права ответчика на судебную защиту нарушенных прав.

    В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    На основании изложенного, требования истца в части признания за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности за земельный участок площадью 4386,01 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес пропорционально площади принадлежащих ей гаражных боксов №, 92 являются обоснованным и подлежащими удовлетворению. Исходя из площади гаражный боксов №, 92 и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащей ФИО3, за истцом следует признать 206492/4386010 доли в праве собственности на земельный участок площадью 4386,01 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес.

    Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая указанные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права Княжевской А.А. на № доли в праве права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес (номер регистрации №-59/088/2021-19 от Дата) и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, за Княжевской А.А. на 51623/4386010 доли, за Кононовой Е.В. на 206492/4386010 доли.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать отсутствующим право собственности Княжевской Ангелины Александровны на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес.

Признать за Кононовой Еленой Владимировной право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес.

Решение, после вступления его в законную силу, является основанием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, за Княжевской Ангелиной Александровной на № доли, за Кононовой Еленой Владимировной на № доли.

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

       Председательствующий                                                            А.В. Костылева

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2023 года.