Решение по делу № 2-1144/2022 от 01.03.2022

УИД 21RS0024-01-2022-000760-95

№ 2-1144/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2022 года                                                             г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скворцовой Наталии Геннадьевны, Скворцова Андрея Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании задолженности по уплате процентов за пользование кредитом по кредитным договорам, неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Скворцова Н.Г.,Скворцова А.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее ООО «СЗ «Лидер») о взыскании задолженности по уплате процентов за пользование кредитом по кредитным договорам, неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (застройщиком) и Скворцовой Н.Г. и Скворцовым А.А. (участники долевого строительства), заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является строительство квартиры под строительным номером 30, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Чебоксары, поз. 1 в микрорайоне, ограниченном улицами Гагарина, Мопра и Ярмарочная. Срок передачи квартиры согласован сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата стоимости объекта долевого строительства осуществлена за счет личных и кредитных средств, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, заключенным между Скворцовой Н.Г., Скворцовым А.А. и ПАО Сбербанк России.

Обязанность по оплате стоимости предмета договора истцами исполнена в полном объеме, однако объекты строительства до обращения в суд истцам не переданы.

Однако застройщик не исполняет принятые на себя     предусмотренные п.2.12 договора долевого участия обязательства по выплате за свой счёт     процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых ПАО Сбербанк участнику долевого строительства по кредитным договорам, до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома при условии своевременного внесения участниками долевого строительства суммы основного долга перед ПАО Сбербанк.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили взыскать с ООО «СЗ «Лидер» в пользу каждого задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 167,30 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 290 279,01 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Истец Скворцова Н.Г., Скворцов А.А. и их представитель Мальцев Э.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом, в ходатайстве адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия, в случае удовлетворения заявленных исковых требований просит применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизив размер взыскиваемых неустойки и штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ( ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (застройщиком) и Скворцовой Н.Г. и Скворцовым А.А. (участники долевого строительства), заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом    в микрорайоне, ограниченном <адрес>, Мопра и Ярмарочная <адрес>, поз.№, и передать дольщикам в собственность жилое помещение, <данные изъяты>, ориентировочной общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.; срок передачи объекта участникам долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Для приобретения указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и Скворцовой Н.Г. Скворцовым А.А., был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил истцам кредит в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых на срок 180 месяцев.

Указанная денежная сумма (2 497 470 руб.) в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве была перечислена ответчику.

Пунктом 2.12 названного выше договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что до момента ввода в эксплуатацию дома, застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых ПАО Сбербанк участнику долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному п.2.2 настоящего договора.

Скворцова Н.Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование ипотечным кредитом выплатила ПАО Сбербанк по кредитному договору № проценты в размере 182 334,61 руб.

Своевременность осуществления Скворцовой Н.Г. уплаты начисленных процентов по указанному кредитному договору подтверждается справками ПАО Сбербанк России.

На момент обращения истцов с настоящими требованиями объект долевого строительства истцам не передан. Обязательства по выплате процентов за пользование кредитными средствами участникам долевого строительств не исполнено.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Претензия истцов, направленная в адрес ответчика, о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, процентов по кредитному договору, оставлена без удовлетворения.

Разрешая по существу заявленные Скворцовой Н.Г. Скворцовым А.А. исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и Закона их не исполнил, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки за спорный период составит 366 668, 23 руб., исходя из следующего расчета: <данные изъяты> % (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства )

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, положения ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцам требованиям, ходатайство ответчика о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком обязательств, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 120 000 руб., по 60 000 руб. в пользу каждого.

Принимая во внимание то, что ООО «Специализированный застройщик «Лидер» не выполнило свои договорные обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами, требование истца Скворцовой Н.Г. о взыскании с ответчика уплаченных процентов за пользование кредитом в размере 182 334,61 руб. также подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда по 1 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, размер штрафа составит в пользу Скворцовой Н.Г. в размере 121 667,30 руб. из расчета ( 60 000 руб. + 1 000 руб.+ 182 334,61 руб.) : 50% в пользу Скворцова А.А. в размере 30 500 руб. (60 000 руб. + 1000 руб.) :2

При этом суд полагает возможным уменьшить размер штрафа взыскиваемого в пользу истцов в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая все обстоятельства дела, период просрочки выплаты денежных средств, требования соразмерности штрафной санкции последствиям нарушения обязательства, а также отсутствие негативных последствий для потребителей при нарушении их прав, наличие заявления ответчика о несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства в пользу Скворцовой Т.Г. до 50 000 руб., в пользу Скворцова А.А. до 20 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, между Скворцовой Н.Г., Скворцовым А.А. и адвокатом коллегии адвокатов «Юркон» Мальцевым Э.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение №/м об оказании юридической помощи Скворцовой Н.Г., Скворцову А.А. в качестве представителя по делу о взыскании суммы задолженности в Калининском районном суде.

Скворцовой Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ на счет коллегии адвокатов «Юркон» переданы денежные средства в размере 5 000 руб., что следует из квитанции №. Скворцовым А.А. ДД.ММ.ГГГГ на счет коллегии адвокатов «Юркон» переданы денежные средства в размере 5 000 руб., что следует из квитанции №.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер и объем заявленных требований, объем оказанных представителем истцу услуг по юридической помощи, продолжительность судебного разбирательства, категорию дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца расходы на оплату услуг представителя по 3 000 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 5623,35 руб. – за удовлетворение требований имущественного характера и 300 рублей – за требования неимущественного характера, а всего – 5923,35 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Скворцовой Наталии Геннадьевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб., задолженность по возмещению расходов по уплате процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 334,61 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Скворцова Андрея Анатольевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 5923,35 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                          Г.Н. Альгешкина