Решение по делу № 2-5126/2023 от 01.06.2023

Дело № 2-5126/2023

УИД 16RS0046-01-2023-006232-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Х. Рахматуллиной,

при секретаре Д.Д.Коноваловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Гайнуллина Талгата Исламовича к Самойловой Валерие Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, указав в обоснование иска, что ... между ИП Гайнуллиным Т.И. (далее - «Арендатор», «Истец») и Самойловой В.В. (далее - «Субарендатор», «Ответчик») был заключен Договор субаренды нежилого помещения ... (далее по тексту - «Договор»).

Согласно п.1.1. Договора, Арендатор передает Субарендатору во временное пользование помещение ..., ..., а Субарендатор выплачивает Арендатору арендную плату ежемесячно не позднее ... с начала текущего календарного месяца в размере 8820 руб. (НДС не облагается).

Согласно п.2.1 Договора, помещение передается арендатором субарендатору в субаренду на срок с .... по ....включительно.

В настоящее время имеется задолженность по оплате арендной платы с ... года по дату расторжения договора ... в общем размере 9 765 руб.

Согласно 7.1. При невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы, иных платежей по настоящему Договору Арендатор вправе начислить пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец указывает, что согласно его расчетов на сегодняшний день сумма пени за просрочку оплаты Субарендатором арендных платежей по Договору за период с ... года по ... года составляет 12 344 руб. 85 коп.

Пунктом 10.2.1. Договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему Договору со стороны Субарендатора, Арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе отказаться от исполнения Договора и в одностороннем порядке расторгнуть Договор, предварительно уведомив Субарендатора о таком отказе, при этом Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Арендатора.

Письмом исх. ... от ... Арендатор уведомил Субарендатора о расторжении Договора субаренды ввиду многочисленных просрочек платежей по Договору с ....

В соответствии с п.4.2. Договора Субарендатор обязуется в срок не позднее ... часов с даты прекращения настоящего Договора освободить и вернуть Помещение Арендатору по акту приема-сдачи в первоначальном виде и в том же состоянии, в котором Субарендатор принял помещение по Акту приема-передачи.

Ответчик в нарушение п.4.2 настоящего Договора, не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя ... для сдачи помещения по акту приема-сдачи. Ввиду указанного обстоятельства, Арендатор произвел самостоятельное вскрытие (п.4.3 Договора) и прием помещения в одностороннем порядке.

В процессе осмотра помещения ..., Арендатором были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в Акте приема-сдачи и Акте вскрытия помещения от ....

В соответствии с пунктом .... Договора Субарендатор обязан возместить Арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью Субарендатора, если данный ремонт не был произведён Субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению аренды.

С учетом того, что помещение возвращено Субарендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, Арендатором в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 101 000 руб. 00 коп., на основании заключённого договора подряда ... от ....

В связи с этим истец просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности в следующем размере: 9 765 руб. 00 коп. - задолженность по оплате арендной платы за ... года по ... года; 12 344 руб. 85 кон. - пени за просрочку оплаты арендных платежей за период расчета с ... года по ... года;101 000 руб. 00 коп. - компенсация расходов за ремонт помещения; а также сумму госпошлины 3662 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик на судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО СК «Основа» на судебное заседание не явился, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из п. 2 ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда наступает за виновное причинение вреда, если законом не предусмотрено возмещение вреда при отсутствии вины причинителя.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что ... между ИП ФИО3 (далее - «Арендатор», «Истец») и ФИО2 (далее - «Субарендатор», «Ответчик») был заключен Договор субаренды нежилого помещения ... (далее по тексту - «Договор»). (л.д.14-33).

Согласно п.1.1, 1.3. Договора, Арендатор передает Субарендатору во временное пользование помещение ..., расположенное на ... в здании по адресу: ...Г, а Субарендатор выплачивает Арендатору арендную плату ежемесячно не позднее ... с начала текущего календарного месяца в размере 8820 руб. (НДС не облагается).

Согласно п.2.1 Договора помещение передается арендатором субарендатору в субаренду на срок с .... по ....включительно.

В настоящее время имеется задолженность по оплате арендной платы с ... года по дату расторжения договора ... в общем размере 9 765 руб.

Согласно 7.1. При невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы, иных платежей по настоящему Договору Арендатор вправе начислить пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец указывает, что согласно его расчетов на сегодняшний день сумма пени за просрочку оплаты Субарендатором арендных платежей по Договору за период с ... года по ... года составляет 12 344 руб. 85 коп.

Пунктом 10.2.1. Договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему Договору со стороны Субарендатора, Арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе отказаться от исполнения Договора и в одностороннем порядке расторгнуть Договор, предварительно уведомив Субарендатора о таком отказе, при этом Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Арендатора.

Письмом исх. ... от ... Арендатор уведомил Субарендатора о расторжении Договора субаренды ввиду многочисленных просрочек платежей по Договору с ....(л.д.34-37).

В соответствии с п.4.2. Договора Субарендатор обязуется в срок не позднее ... с даты прекращения настоящего Договора освободить и вернуть Помещение Арендатору по акту приема-сдачи в первоначальном виде и в том же состоянии, в котором Субарендатор принял помещение по Акту приема-передачи.

Ответчик в нарушение п.4.2 настоящего Договора, не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя .... для сдачи помещения по акту приема-сдачи. Ввиду указанного обстоятельства, Арендатор произвел самостоятельное вскрытие (п.4.3 Договора) и прием помещения в одностороннем порядке.

В процессе осмотра помещения ..., Арендатором были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в Акте приема-сдачи и Акте вскрытия помещения от ....(л.д.43-44).

В соответствии с пунктом 6.2.15. Договора Субарендатор обязан возместить Арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью Субарендатора, если данный ремонт не был произведён Субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению аренды.

С учетом того, что помещение возвращено Субарендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, Арендатором в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 101 000 руб. 00 коп., на основании заключённого договора подряда ... от ....(л.д.12-13,45-62).

Таким образом, из представленных расчетов истца следует, что у Ответчика имеется задолженность в размере 9 765 руб. 00 коп. - задолженность по оплате арендной платы за ... года по ... года; 12 344 руб. 85 кон. - пени за просрочку оплаты арендных платежей за период расчета с ... года по ... года ;101 000 руб. 00 коп. - компенсация расходов за ремонт помещения.

В соответствии со ст.68 ч.1 ГПК РФ суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком не представлено каких-либо возражений в части предмета спора, иных доказательств по уплате задолженности по договору, поэтому суд обосновывает свои выводы представленными документами и берет за основу расчеты истца.

Анализ собранных по делу доказательств и их оценка в совокупности дают суду основание полагать, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3 662 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Самойловой Валерии Валерьевны (...) в пользу ИП Гайнуллина Талгата Исламовича (...) задолженность в размере 123109 руб. 85 коп. (из них 9 765 руб. 00 коп. - задолженность по оплате арендной платы за ... по ... года; 12 344 руб. 85 кон. - пени за просрочку оплаты арендных платежей за период расчета с ... года по ... года, 101 000 руб. 00 коп. - компенсация расходов за ремонт помещения), расходы по оплате государственной пошлины 3662 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Вахитовский районный суд г.Казани.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Мотивированное решение составлено 16.10.2023г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина