Решение по делу № 2-820/2024 от 27.02.2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Азановой О.Н.,

при секретаре Зылевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Романовой Ларисы Анатольевны к Овчинниковой Людмиле Аркадьевне, Олейник Наталье Николаевне, Администрации Краснокамского городского округа, ПАО «Пермэнергобыт», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» разделении лицевых счетов,

у с т а н о в и л :

Романова Л.А. (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст.39 ГПК РФ ( т.1 л.д. 187-188) к Овчинниковой Людмиле Аркадьевне, Олейник Наталье Николаевне, Администрации Краснокамского городского округа, ПАО «Пермэнергобыт», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» о возложении на ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», обязанности по начислению платы за коммунальные услуги по электроснабжению, газоснабжению жилого помещения по адресу : <адрес> Романовой Ларисе Анатольевне, согласно площади занимаемой комнаты <данные изъяты> кв.м. и доли в общем имуществе в 3-х комнатной квартире пропорционально площади занимаемой комнаты, Олейник Наталье Николаевне, согласно площади занимаемой комнаты <данные изъяты> кв.м. и доли в общем имуществе занимаемой комнаты и Овчинниковой Людмиле Аркадьевне, согласно площади занимаемой комнаты <данные изъяты> кв.м и доли в общем имуществе в 3-х комнатной квартире пропорционально размеру общей площади занимаемой комнаты.

Исковые требования мотивированы тем, что Романова Л.А. является собственником комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире, расположенной по адресу : <адрес>. Указанное жилое помещение истец приобрела на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг в разделе 1 сведений о плательщике значится Олейник Н.Н. и Овчинникова Л.А. ( далее ответчики). Олейник Н.Н. по платежным документам пользуется комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м., Овчинникова Л.А. комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, в квартире проживают неустановленные лица, которые препятствуют истцу использовать жилое помещение по назначению. Квартира, в которой истец купила комнату является коммунальной, находится в непригодном для использовании состоянии. Сломан туалет, отсутствует гусак на раковине в ванной, на кухне все занято грязной посудой, в квартире грязно, стоит зловонный запах. Истец не может пользоваться кухней, туалетом, ванной, не может попасть в квартиру - соседи меняют замки. Соседи не оплачивают коммунальные платежи. Истец была вынуждена обратиться в ресурсоснабжающую компанию и отключить газ, так как соседи создали аварийную ситуацию. Соседи постоянно шумят, устроили в квартире притон и своими противоправными действиями нарушают общественный порядок. Согласно действующего законодательства, жилое помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям, в том числе уровню шума и вибрации. Истец считает, что соседи нарушают его права и законные интересы. Истец неоднократно обращалась в УК «Надежда» в чьем управлении находится МКД № по <адрес>, с жалобами на соседей, с просьбой предоставить сведения о соседях по коммунальной квартире, кто является собственником жилых помещений. Более того, истец обращалась в Администрацию Краснокамского городского округа с указанным выше вопросом. На обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ в ответе отсутствует запрошенная информация. Наниматели не были установлены, так как платежные документы приходят на неустановленных лиц. Указанные в качестве нанимателей лица в квартире не проживают. Ответчики отказываются нести расходы по содержанию жилья, коммунальные услуги. Истец одна вынуждена содержать в полном объеме жилое помещение. Соглашение об определении размера участия в оплату на жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиками не достигнуто. Истец считает, что поскольку она и ответчики являются разными семьями, предоставление единого платежного документа не позволяет ей в полной мере реализовывать свои жилищные права, в связи с чем, расчет оплаты жилищно-коммунальных услуг должен производиться истцу отдельно от ответчиков. Истец считает, что порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежит определению с учетом количества зарегистрированных лиц в спорной квартире, в связи с отсутствием достигнутого соглашения об определении размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между всеми лицами, занимающими жилое помещение.

Определением Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.250-251) принят отказ от части исковых требований, заявленных к ответчикам МУП «Краснокамский водоканал», ООО «Краснокамская УК «Надежда», ПАО «Т Плюс», АО «ПРО ТКО» и прекращено производство по делу в указанной части.

Определением Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от части исковых требований, заявленных к ответчикам ООО «Электрон», ИП Курбатов.

Истец Романова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалы дела представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики Олейник Н.Н., Овчинникова Л.А. в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "Газпром межрегионгаз Пермь" в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. Ранее представил письменный отзыв, в котором указал, что общество является поставщиком природного газа в жилое помещение по адресу: <адрес> По адресу поставки открыт лицевой счет на имя Романову Л.А. ( №) для оплаты за поставленный природный газ, который является единым для всех проживающих лиц в жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Романовой Л.А. приостановлена подача газа, произведено отключение газовой плиты с применением сварочных работ. Прибор учета газа в жилом помещении по адресу поставки отсутствует. В указанном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ начисления по поставке газа производились на 2 человек, с ДД.ММ.ГГГГ до приостановления поставки газа ДД.ММ.ГГГГ начисления производились на 1 человека. В отзыве изложено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. ( т.1 л.д.151-152)

Представитель ответчика ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. Ранее представил письменный отзыв, в котором указал, что между ПАО «Пермэнергосбыт» и Романовой Л.А. был заключен договор на поставку электрической энергии и открыт лицевой счет №. Договор в письменной форме между сторонами отсутствует, поставка и потребление электрической энергии в жилом помещении, расположенном по адресу : <адрес> осуществляются их фактически сложившихся отношений. В настоящее время договор не переоформлен, платежные поручения выставляются ежемесячно на имя Романовой Л.А. По данному лицевому счету существует задолженность за потребленную электрическую энергию и ОДН в сумме 4860 рублей 37 копеек, период ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение оборудовано прибором учета электрической энергии. Исковые требования поддерживает. ( т.1 л.д.70, 203-204, 246)

Представитель ответчика Администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее направил письменный отзыв, в котором указал, что при наличии соответствующих оснований исковые требования могут быть удовлетворены. ( т.1 л.д.197)

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим образом судом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ плата за потребление коммунальных услуг определяется либо по показаниям приборов учета, либо из нормативов потребления, установленных на одного проживающего в жилом помещении человека.

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.1,2 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии с п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Романова Л.А. является собственником комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу : <адрес>. Указанное жилое помещение истец приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 12-15)

В материалы дела представлен технический паспорт на жилое помещение по адресу : <адрес> согласно которому данное помещение представляет собой трехкомнатную квартиру с тремя изолированными комнатами. ( т.1 л.д. 16-17)

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу : <адрес> не зарегистрировано, ее занимает на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ Овчинникова Л.А.с сыном ФИО2 ( т.1 л.д. 143,144)

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу : <адрес> не зарегистрировано, ее занимает на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ Олейник Н.Н. с сыновьями ФИО3, ФИО4 ( т.1 л.д. 147,148)

Из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что МУ «Краснокамский расчетно-кассовый центр» заключило договор с Овчинниковой Людмило    й Аркадьевной на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № по передаче наймодателем нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование и владение изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи –ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( сын) ( т.1 л.д. 65-66)

Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что МУ «Краснокамский расчетно-кассовый центр» заключило договор с Олейник Натальей Николаевной на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № по передаче наймодателем нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование и владение изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу : <адрес> Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( сын), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын) ( т.1 л.д. 67-68)

В указанной квартире по адресу : <адрес>, зарегистрированы : Олейник Н.Н., ФИО2, что подтверждено сведениями из ОМВД по Краснокамскому городскому округу ( л.д. ).

Из акта о приостановлении подачи газа на внутриквартирное газовое оборудование от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому прекращена подача газа в жилое помещение по адресу : <адрес>, по заявке абонента Романовой Л.А. ( т.1 л.д.27-28)

Согласно письма Администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Романовой Л.А. последней сообщено, что жилое помещение по адресу : <адрес>, комната площадью <данные изъяты> кв.м находится в муниципальной собственности. При этом данное жилое помещение передано по договору социального найма ответственному нанимателю. ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование муниципального жилого помещения на предмет соблюдения (не соблюдения) обязательств по содержанию муниципального имущества. В ходе проверки выявлено, что квартира используется по назначению, квартира находится в удовлетворительном состоянии. Дополнительно сообщают, что нанимателю вручено уведомление о погашение задолженности за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Также проведена разъяснительная беседа о необходимости соблюдения условий договора социального найма жилого помещения и правил проживания в муниципальной квартире. ( т.1 л.д.26)

Из справки о начислениях и оплат по адресу : <адрес>, представленной АО «Газпром межрегионгаз Пермь» следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Романовой Л.А., поскольку на нее оформлен лицевой счет по потреблению газа, погашена задолженность в размере 3747,19 руб. ( т.1 л.д.153 оборот)

Кроме того, из отзыва АО «Газпром межрегионгаз Пермь» следует, что по адресу поставки : <адрес> открыт лицевой счет на имя Романову Л.А. ( №) для оплаты за поставленный природный газ, который является единым для всех проживающих лиц в жилом помещении. ( т.1 л.д.151-152)

По сведениям ПАО «Пермэнергосбыт» следует, что между ПАО «Пермэнергосбыт» и Романовой Л.А. был заключен договор на поставку электрической энергии и открыт лицевой счет №. Договор в письменной форме между сторонами отсутствует, поставка и потребление электрической энергии в жилом помещении, расположенном по адресу : <адрес> осуществляются их фактически сложившихся отношений. В настоящее время договор не переоформлен, платежные поручения выставляются ежемесячно на имя Романовой Л.А. По данному лицевому счету существует задолженность за потребленную электрическую энергию и ОДН в сумме 4860 рублей 37 копеек, период ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение оборудовано прибором учета электрической энергии. ( т.1 л.д.70, 203-204, 246)

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, а если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ плата за потребление коммунальных услуг определяется либо по показаниям приборов учета, либо из нормативов потребления, установленных на одного проживающего в жилом помещении человека.

Из вышеприведенных норм права следует, что собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально площади занимаемых жилых помещений для каждого из собственников жилого помещения и нанимателей жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения или нанимателей жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник, либо наниматель жилого помещения.

Суд, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными, поскольку в настоящее время истец Романова Л.А. являясь собственником комнаты в жилом помещении по адресу : <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., несет единолично обязанность по оплате коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению в вышеуказанном жилом помещению по адресу в полном объеме, не смотря на наличие нанимателей Олейник Н.Н. и Овчинниковой Л.А., которые занимают комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. по договорам социального найма, и в соответствии со ст.153 ЖК РФ несут равную с истцом обязанность по оплате коммунальных услуг в жилом помещении соразмерно площади занимаемых комнат в жилом помещении. Указанные обстоятельства нарушают права истца Романовой Л.А., как собственника комнаты, площадь которой составляет 11,7 кв.м в жилом помещении на оплату предоставляемых коммунальных услуг соразмерно занимаемой площади.

На основании изложенного, учитывая, что стороны не заключили соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги по электроснабжению и газоснабжению, принимая во внимание, что стороны имеют равные права и обязанности по пользованию жилым помещением, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, следует возложить на ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», обязанность по начислению платы за коммунальные услуги по электроснабжению, газоснабжению жилого помещения по адресу : <адрес>, Романовой Ларисе Анатольевне, согласно площади занимаемой комнаты <данные изъяты> кв.м. и доли в общем имуществе в 3-х комнатной квартире пропорционально площади занимаемой комнаты, Олейник Наталье Николаевне, согласно площади занимаемой комнаты <данные изъяты> кв.м. и доли в общем имуществе занимаемой комнаты и Овчинниковой Людмиле Аркадьевне, согласно площади занимаемой комнаты <данные изъяты> кв.м и доли в общем имуществе в 3-х комнатной квартире пропорционально размеру общей площади занимаемой комнаты.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги.

Поскольку соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ответчиками не было достигнуто, имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за электроснабжение и газоснабжение жилого помещения и коммунальные услуги каждому из нанимателей и собственнику Романовой Л.А., то есть для разделения финансового лицевого счета на вышеуказанную квартиру, с открытием отдельных лицевых счетов на каждого из ответчиков и истца Романову Л.А.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ, ответчиками допустимых, достоверных и бесспорных доказательств, подтверждающих несение обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в ином жилом помещении, в судебное заседание не предоставлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Романовой Ларисы Анатольевны удовлетворить.

Возложить обязанность на ПАО «Пермэнергосбыт» по начислению платы за коммунальные услуги по электроснабжению, газоснабжению жилого помещения по адресу : <адрес>, Романовой Ларисе Анатольевне, согласно площади занимаемой комнаты <данные изъяты> кв.м. и доли в общем имуществе в 3-х комнатной квартире пропорционально площади занимаемой комнаты, Олейник Наталье Николаевне, согласно площади занимаемой комнаты <данные изъяты> кв.м. и доли в общем имуществе занимаемой комнаты и Овчинниковой Людмиле Аркадьевне, согласно площади занимаемой комнаты <данные изъяты> кв.м и доли в общем имуществе в 3-х комнатной квартире пропорционально размеру общей площади занимаемой комнаты.

Возложить обязанность на ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» по начислению платы за коммунальные услуги по газоснабжению жилого помещения по адресу : <адрес>, Романовой Ларисе Анатольевне, согласно площади занимаемой комнаты <данные изъяты> кв.м. и доли в общем имуществе в 3-х комнатной квартире пропорционально площади занимаемой комнаты, Олейник Наталье Николаевне, согласно площади занимаемой комнаты <данные изъяты> кв.м. и доли в общем имуществе занимаемой комнаты и Овчинниковой Людмиле Аркадьевне, согласно площади занимаемой комнаты <данные изъяты> кв.м и доли в общем имуществе в 3-х комнатной квартире пропорционально размеру общей площади занимаемой комнаты.

Настоящее решение суда является основанием для заключения с истцом и ответчиками соответствующего соглашения и выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н.Азанова