Решение по делу № 2-2137/2022 от 15.08.2022

№ 2-2137/2022                                                                                УИД 21RS0022-01-2022-002616-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года                  город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Кольцовой Е.В., при секретаре -помощнике судьи Захаровой Н.Л.,

с участием представителя истца Гашимова Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» к Семеновой Наталии Ивановне, Семенову Максиму Олеговичу о взыскании суммы долга по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа,

установил:

Акционерное общество «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (далее - АО «СЗ «ИК ЧР») обратилось в суд с иском к Семенову М.О., Семеновой Н.И. о взыскании суммы долга по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № 113-3 от 30.09.2018 в размере 520 414,00 руб., из которых основной долг - 302 573,70 руб., просроченный основной долг - 196 710,00 руб. по состоянию на 20.04.2022, пени за просрочку платежей по состоянию на 20.04.2022 в размере 21 130,30 руб. и далее с 21.04.2022 по день вынесения решения суда в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты оплаты просроченного платежа, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 404 руб., мотивируя неисполнением своих обязательств. Со ссылкой на ст.ст.307,309,310,334,348,349,488,489 ГК РФ просят иск удовлетворить, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель Гашимов Э.А. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчики Семенова Н.И., Семенов М.О., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, явку представителей не обеспечили. На основании ст. 167 ГПК РФ суд признает причину их неявки неуважительной и в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.423 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 30.09.2018 между АО «СЗ «ИК ЧР» (Продавец) и Семеновой Н.И., Семеновым М.О. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № 113-3, согласно которому Покупатель приобретает в общую совместную собственность у Продавца, а Продавец продает квартиру под № по адресу: <адрес>, за 2 169 655 руб., из которых 1 100 392 руб. оплачены покупателем до подписания договора в качестве первоначального взноса, 1 069 263 руб. оплачиваются в рассрочку путем оплаты ежемесячных платежей на расчетный счет продавца, размеры и сроки которых предусмотрены Графиком платежей - до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1, 1.4, 2.1).

Квартира с момента передачи покупателю и до момента полной оплаты рассрочки будет находиться в залоге у продавца (п.1.7).

Продавец имеет право требовать полного досрочного исполнения Покупателем обязательств по настоящему договору путём предъявления письменного требования о полной досрочной оплате стоимости квартиры, начисленных и неуплаченных сумм неустойки в случае просрочки Покупателем ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней (п.3.2.1.1).

При нарушении сроков внесения ежемесячных платежей Покупатель уплачивает по требованию Продавца неустойку в виде пеней в размере 1/366 ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Продавца включительно (п.4.2).

Согласно приложению к договору платежи вносятся 28 числа каждого месяца, начиная с 20.09.2018 по 17 830 руб., последний платеж 28.08.2023 - 17 293 руб.

Согласно расчету истца по договору имеется просроченная задолженность в размере 196 710 руб., последний платеж был внесён 28.03.2022.

06.04.2022 в связи с ненадлежащим исполнением договора истец направил ответчику претензию о полной досрочной оплате стоимости квартиры в размере 520 414,00 руб. в течение 15 дней после получения претензии, которая ответчиками не исполнена.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки, начисленной за периоды просрочек платежей по состоянию на 20.04.2022 всего в размере 21 130 руб. и далее с 21.04.2022 по день вынесения решения суда в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты оплаты просроченного платежа.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет пени, так как он составлен арифметически верно, и соответствует условиям договора.

Данный расчет в судебном заседании не оспорен, так же не представлены иные расчеты об ином размере задолженности.

Неустойка соответствует условиям заключенного между сторонами договора, соразмерна сумме основного обязательства, которое ответчиками не исполнено, и оснований для снижения штрафных санкций (неустойки) суд не усматривает.

Таким образом, требование о полной досрочной оплате стоимости квартиры заявлено истцом правомерно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны все понесенные расходы.

При обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 8 408,31 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имеют равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу Акционерного общества «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (ИНН 21290470555) солидарно с Семеновой Наталии Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, Семенова Максима Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № 113-3 от 30.09.2018 задолженность в размере 520 414,00 руб., из которых основной долг - 302 573,70 руб., просроченный основной долг - 196 710,00 руб. по состоянию на 20.04.2022, пени за просрочку платежей по состоянию на 20.04.2022 в размере 21 130,30 руб. и далее с 21.04.2022 по 11.10.2022 в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, т.е. в размере 7,25% годовых, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты оплаты просроченного платежа, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 404 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                 Е.В.Кольцова

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2022 г.