Решение по делу № 2-1894/2020 от 23.03.2020

Дело № 2-1894/2020                             

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2020 года                       г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:

председательствующего судьи              Ворсловой И.Е.

при секретаре              Тихоненко А.С.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСЮ к ПЖСК «ПК» о признании недействительным одностороннее расторжение договора, обязании совершить определенные действия,

                     установил:

ГСЮ обратился в суд с иском к ПЖСК «ПК», в котором просит признать недействительным одностороннее расторжение ПЖСК «ПК» договора от ДД.ММ.ГГГГ.; запретить ПЖСК «ПК» проводить общие собрания по исключению ГСЮ из членов ПЖСК; обязать ответчика выдать истцу справку о полной выплате паевого взноса за спорное жилое помещение в размере *** руб. В обоснование иска ссылается на то, что ***. он заключил с ответчиком договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, написал заявление о вступлении в члены ПЖСК. По условиям данного договора объектом паевого взноса является трехкомнатная квартира №стр.), общей площадью *** кв.м, расположенная в <адрес>. Размер членского взноса составляет *** руб. Кроме того условия данного договора предусматривают внесение членом кооператива вступительного взноса в размере *** руб. и дополнительных взносов. Дополнительных взносов не устанавливалось. Членский и вступительный взнос были внесены истцом с соблюдением графика выплаты паевого взноса ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. путем перечисления со своего расчетного счета на расчетный счет ответчика. ДД.ММ.ГГГГ. истцу была выдана членская книжка №. Фактически строительство жилого дома было закончено в ДД.ММ.ГГГГ однако ответчик не вводит его в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передал квартиру истцу. В мае ДД.ММ.ГГГГ. от третьих лиц ГСЮ узнал, что его исключили из кооператива, ПЖСК перечислил ему на расчетный счет *** руб. Решением Калининского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ГСЮ к ПЖСК «ПК» были удовлетворены, решение общего собрания членов ПЖСК от ДД.ММ.ГГГГ. № об утверждении решения собрания правления № от ДД.ММ.ГГГГ. признано недействительным, истец был восстановлен в членстве ПЖСК. ДД.ММ.ГГГГ. истец подал в ПЖСК заявление, содержащее просьбу сообщить актуальные банковские реквизиты для оплаты членского взноса. Не дождавшись ответа ГСЮ ДД.ММ.ГГГГ. перечислил денежные средства в размере *** руб. на расчетный счет ответчика. ДД.ММ.ГГГГ. истец получил ответ на свое заявление от ПЖСК о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ. с ним расторгнут в одностороннем порядке, в связи с нарушением сроком оплаты паевого взноса. Считает, что ответчик действовал недобросовестно и незаконно, поскольку у председателя правления не имелось полномочий на расторжение договора, договор был исполнен истцом в ДД.ММ.ГГГГ. и его положения о сроках оплаты взносов не распространяются на отношения, возникшие между сторонами, после вступления в силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.; действия ответчика по одностороннему расторжению договора являются злоупотреблением правом и направлены на лишение истца права приобретения в собственность жилого помещения. В связи с чем считает одностороннее расторжение договора ничтожным. Также истцу стало известно, что ответчик проводит заочное голосование по исключению его из членов ПЖСК. Считает, что необходимо вынести решение, направленное на пресечение действий ответчика по лишению его права приобретения в собственность жилого помещения в будущем.

Истец ГСЮ и его представитель – адвокат СЕН, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.73), в судебном заседании исковые требования и обоснование иска поддержали.

Представитель ответчика ПЖСК «ПК» - ШЕС, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 3 года (л.д.77-копия), в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что решение суда ПЖСК было исполнено ДД.ММ.ГГГГ.; денежные средства перечислены ГСЮ на счет ответчика.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ПЖСК «ПК» и ГСЮ был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (л.д.12-16-копия договора); паевым взносом является ***-комнатная квартира № (номер строительный), расположенная в <адрес>, общей площадью *** кв.м, в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом доме №, по адресу: <адрес> (п.1.1., п.1.2.); паевой взнос состоит из вступительного взноса, членского взноса и дополнительных взносов (п.2.1.); размер членского взноса составил *** руб. (п.2.3.). Размер вступительного взноса составил *** руб. (л.д.15-копия индивидуального графика выплаты паевого взноса).

Факт оплаты вступительного взноса истцом подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17-копия); членского взноса – копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ. ГСЮ ПЖСК «ПК» выдана членская книжка № (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ № (л.д.20-копия) истцу ответчиком была передана ***-комнатная квартира № в доме № в <адрес>, общей площадью *** кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Решением Калининского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-48-копия), исковые требования ГСЮ к ПЖСК «ПК» о признании действий по исключению из членов кооператива незаконными, восстановлении членства удовлетворены в полном объеме; решение общего собрания членов ПЖСК «ПК» от ДД.ММ.ГГГГ. № об утверждении решения собрания правления № от ДД.ММ.ГГГГ. признано недействительным; ГСЮ восстановлен в членстве ПЖСК «ПК».

Согласно справке (л.д.95-копия) ГСЮ был восстановлен в членах ПЖСК с 18.12.2019г. на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ истец посредством почты направил в адрес ответчика заявление (л.д.49-копия заявления, л.д.50-копия описи), в котором просил, в том числе сообщить банковские реквизиты и сроки перечисления членского взноса ответчику в размере *** руб., возвращенные ему ПЖСК ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.35,36-копии платежных поручений).

ДД.ММ.ГГГГ. ГСЮ перечислил членский взнос в сумме *** руб. на расчетный счет ответчика (л.д.52-копия платежного поручения).

Согласно ответу на заявление истца (л.д.51-копия) ПЖСК было сообщено истцу, что договор расторгнут в одностороннем порядке председателем правления ПЖСК «ПК», который наделен полномочиями решением общего собрания членов ПЖСК от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.101-103-копия решения, л.д.104-копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.), что также подтверждается решением председателя правления ПЖСК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94-копия).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

В обоснование одностороннего расторжения договора ответчик в своем ответе на заявление истца (л.д.51-копия) со ссылкой на п.5.4 договора № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ., указал, что ГСЮ не произведена оплата паевого взноса в течение 30 дней с момента вступления в законную силу вышеуказанного решения суда.

Согласно п.5.4. договора № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-16-копия) договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по представлению председателя на основании общего собрания в следующих случаях: систематическую (более 2–х раз подряд) неуплату в установленный срок взносов и/или иных обязательных платежей, установленных договором, уставом и положением о порядке оплаты паевых и иных платежей; при наличии у члена кооператива просрочки по уплате взносов и/или иных обязательных платежей, установленных договором, уставом и положением о порядке оплаты паевых и иных платежей, если такая просрочка в отношении одного платежа допущена на срок более 10 дней; систематического (не менее 2-х раз подряд) нарушений положений устава кооператива, положений кооператива и иных внутренних документов кооператива; систематического (не менее 2-х раз подряд) уклонения от исполнения решений, принятых органами управления кооператива; в иных случаях, когда действия члена кооператива препятствуют деятельности кооператива. Согласно индивидуальному графику выплаты паевого взноса, являющемуся приложением к вышеуказанному договору (л.д.15-копия) членский взнос в размере *** руб. должен быть оплачен истцом в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

При данных обстоятельствах право на расторжение договора в одностороннем порядке у ПЖСК «ПК» возникло бы при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения истцом принятого на себя обязательства по договору № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данного обстоятельства судом не установлено, так как первоначально членский взнос в сумме *** руб. был оплачен ГСЮ в установленный договором срок, что представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

Положения п.5.4. договора в данном случае применены быть не могут, поскольку ГСЮ был восстановлен в членстве ПЖСК «ПК» на основании решения Калининского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем должен был вернуть членский взнос, который был ему перечислен ПЖСК при исключении из членства. При этом материалы дела не содержат доказательств того, что срок возврата членского взноса при установленных судом обстоятельствах сторонами был согласован, а также согласованы условия расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о признании недействительным расторжение договора № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ГСЮ и ПЖСК «ДД.ММ.ГГГГ», в одностороннем порядке, поскольку законных оснований для расторжения договора в одностороннем порядке у ответчика не имелось.

Что касается исковых требований ГСЮ о запрете ПЖСК «ПК» проводить общие собрания по исключению ПК. из членов ПЖСК, то суд исходит из следующего.

Так, в силу положений п.1 ст.110 ЖК РФ под жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива (п.1 ст.113 ЖК РФ).

Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения (п.2 ст.113 ЖК РФ).

П.4.9. Устава ПЖСК «Просторный-Квартал 2» (л.д.78-93-копия) установлено, что очередное общее собрание (конференция) ПЖСК проводится ежегодно не позднее десяти месяцев после окончания финансового года; очередное общее собрание созывается правлением ПЖСК, которое проводит мероприятия, необходимые для подготовки общего собрания.

Внеочередное общее собрание (конференция) ПЖСК проводится по инициативе председателя правления ПЖСК, правления, а также по заявлению в правление ПЖСК групп членов ПЖСК в количестве 50 членов ПЖСК (п.4.10. устава).

П.4.4 устава определено, что к исключительной компетенции общего собрания (конференции) относится, в том числе решение вопросов об исключении из членов ПЖСК в случаях, определенных уставом (п.ДД.ММ.ГГГГ).

По смыслу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права.

При таком положении, поскольку в настоящее время право ГСЮ не нарушено, вопрос об исключении либо не исключении из членов ПЖСК находится в исключительной компетенции общего собрания и суд не может подменять решение общего собрания, в связи с чем законных оснований для удовлетворения требований в этой части у суда отсутствуют, учитывая также и то, что право на обращение за защитой не является абсолютным, судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы, а такого рода нарушений прав истца в данном случае не имеется.

Что касается исковых требований ГСЮ об обязании ответчика выдать истцу справку о полной выплате паевого взноса за спорное жилое помещение в размере *** руб., то суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ ГСЮ в адрес ответчика было направлено заявление, в котором он просил выдать ему справку о полной выплате паевого и иных взносов за вышеуказанное жилое помещение (л.д.96-копия заявления, л.д.97-копия описи). Исходя из объяснений представителя ответчика, данная справка в настоящее время истцу не выдана.

При таком положении, поскольку данным решением суда расторжение договора № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ГСЮ и ПЖСК «ПК», в одностороннем порядке признано недействительным, и оно в настоящее время не вступило в законную силу, в связи с чем вышеуказанные требования истца заявлены преждевременно.

Стороны не ставили в судебном заседании вопрос о распределении судебных расходов, поэтому судом данный вопрос не разрешался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ГСЮ к ПЖСК «ПК» о признании недействительным одностороннее расторжение договора, обязании совершить определенные действия удовлетворить частично.

Признать недействительным расторжение договора № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ГСЮ и ПЖСК «ПК», в одностороннем порядке.

В остальной части в иске ГСЮ отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2020г.

Судья: (подпись)                            Ворслова И.Е.