Решение по делу № 2-140/2024 (2-2594/2023;) от 07.11.2023

Дело № 2-140/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года город Озёрск

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.,

при секретаре Бугреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева С.А. к Юшкову И.Н. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Фадеев С.А. обратился в суд с иском к Юшкову И.Н. о взыскании неосновательного обогащения, указав, что решением Арбитражного суда Челябинской области от 11 октября 2021 года Юшков И.Н. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализация имущества. Финансовым управляющим назначена Геннеберг Ю.И. В рамках процедуры реализации имущества Юшкова И.Н. на торги в форме публичного предложения с открытой формой подачи предложения о цене на сайте ООО «<>» в сети Интернет был выставлен Лот1 : квартира, расположенная по адресу: <адрес>., начальная продажная цена 2907000 рублей., которая находилась в залоге ПАО «<>». Победителем торгов по Лоту №1 признан ФИО., действующий в интересах Фадеева С.А. 05 июля 2023 года с Фадеевым С.А., как с победителем торгов был заключен договор купли-продажи №1 по лоту №1 по цене 2115115 рублей. Указанная квартира находится в закрытом административно-территориальном образовании Челябинской области г.Озерск. В соответствии со ст.8 Закона РФ от 14.07.1992 №3297-1 «О ЗАТО» для совершения сделки по приобретению в собственность объектов недвижимого имущества, находящихся в закрытом административно-территориальном образовании требуется соответствующее решение уполномоченных органов совместно с Федеральной службой безопасности РФ. На момент проведения торгов отсутствовала информация о том, что реализуемое на торгах имущество расположено в ЗАТО Челябинской области и об особенностях порядка приобретения имущества. Истец обратился с заявлением в администрацию Озерского городского округа о выдаче решения для последующего оформления перехода права собственности на данный объект в Росреестре. Постановлением от 19 19 сентября 2023 года №2555 истцу отказано в согласовании допуска к совершению сделки купли-продажи недвижимого имущества находящегося на территории ЗАТО, в связи с наличием ограничений во въезде на территорию ЗАТО и (или) в постоянном проживании на данной территории. Учитывая данный отказ, квартира, расположенная по адресу <адрес> не может быть передана в соответствии с вышеизложенными нормами, соответственно договор купли-продажи №1 от 05.07.2023 года не может быть исполнен. На уведомление об отказе от договора купли-продажи и возврате задатка со ссылкой на постановление администрации Озерского городского округа, финансовый управляющий направил уведомление истцу о расторжении договора купли-продажи, ввиду того, что им не была произведена оплата в полном объеме. Полагая, что за неисполнение договора и за продажу имущества обремененного в соответствии с федеральным законом, ограничением по кругу лиц, имеющих право на приобретение реализуемого имущества, а также обстоятельства заключения договора купли-продажи и перехода права собственности ответственна сторона продавца, получившая задаток, просит взыскать с ответчика сумму задатка.

В судебное заседание истец Фадеев С.А. и его представитель Карпова И.М. не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела (л.д.99, 101-103.

Ответчик Юшков И.Н. и финансовый управляющий Геннеберг Ю.И. в судебное заседание не явились, извещены (л.д.98,100).

От финансового управляющего Юшкова И.Н.- Геннеберг Ю.И. поступил отзыв на иск, в котором просит отказать в иске, указав, что договором купли-продажи от 05 июля 2023 года установлен 30-дневный срок для полной оплаты по договору купли-продажи. Согласно п.3.5 договора, в случае просрочки оплаты цены договора (полностью или в части) против сроков, указанных в п.3.3 настоящего договора, продавец вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, внесенный задаток покупателю не возвращается. Ввиду того, что покупателем оплата по договору не произведена, финансовый управляющий уведомил о расторжении договора купли-продажи в одностороннем порядке. Впоследствии Фадеевым С.А. было подано исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения. Фадеевым не доказан факт неисполнения обязательств по договору со стороны финансового управляющего, напротив, ответственность за неисполнение обязательств по договору лежит на Фадееве С.А., которым не был оплачен договор купли-продажи в срок, установленный п.3.3 договора. Информация о том, что квартира находится в закрытом административно-территориальном образовании г.Озерск была доведена до всех потенциальных покупателей и данная информация является общедоступной. Проявляя должную степень осмотрительности и заботливости, Фадеев до принятия решения об участии на торгах мог и должен был получить информацию о специальном статусе г.Озерска. В связи с чем, считает недопустимым вменение в вину финансовому управляющему о не доведении информации о том, что г.Озерск является ЗАТО, поскольку указанную информацию Фадеев мог и должен был получить самостоятельно. В связи с изложенным, просит отказать в иске (л.д.105).

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на сайте Озерского городского суда.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из следующего.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Челябинской области от 18 октября 2021 года Юшков И.Н. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, сроком до 11 февраля 2022 года. Финансовым управляющим утверждена Геннеберг Ю.И. (л.д.80-83).

В соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества Юшкова И.Н., находящегося в залоге у ПАО «<>», в рамках процедуры реализации имущества Юшкова И.Н. на торги в форме публичного предложения с открытой формой подачи предложения о цене на сайте ООО «<>» в сети Интернет был выставлен Лот 1 : квартира, расположенная по адресу: <адрес>., начальная продажная цена 2907000 рублей.

Победителем торгов по Лоту №1 признан Никашкин А.В., действующий в интересах Фадеева С.А. на основании агентского договора №1 от 05 июля 2023 года (л.д.44-48).

29 июня 2023 года ФИО. внесен задаток для участия в торгах в сумме 204000 рублей, что подтверждается платежным поручением № (л.д.49).

05 июля 2023 года между Юшковым И.Н. и с Фадеевым С.А., как с победителем торгов был заключен договор купли-продажи № по лоту №1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая стоимость квартиры составляет 2115115 рублей (л.д.50-52).

В соответствии с пунктом 3.2 договора задаток в сумме 203490 руб., внесенный покупателем продавцу до подписания настоящего договора, засчитывается в счет оплаты имущества, приобретенного покупателем у продавца на условиях настоящего договора. Оставшуюся стоимость имущества, указанного в п.1.1 договора в размере 1911625 рублей покупатель обязан уплатить продавцу в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора (пункт 3.3).

В случае просрочки оплаты цены договора (полностью или в части) против сроков, указанных в п.3.3 договора, продавец вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, внесенный задаток покупателю не возвращается (п.3.5 договора).

Постановлением администрации Озерского городского округа №2555 от 19 сентября 2023 года Фадееву С.А., зарегистрированному по адресу <адрес> отказано в согласовании допуска к совершению сделки купли-продажи недвижимого имущества, находящегося на территории ЗАТО: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.53).

26 сентября 2023 года Фадеев С.А. направил финансовому управляющему Геннеберг Ю.И. уведомление о возврате суммы задатка. В связи с невозможностью исполнения договора купли-продажи №1 от 05 июля 2023 года (л.д.54-55).

Финансовым управляющим Геннеберг Ю.И. покупателю Фадееву С.А. направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи, ввиду того, что в указанный в договоре срок оплата по договору купли-продажи не произведена. Обращено внимание на пункт 3.5, по условиям которого задаток не возвращается при неоплате цены договора (л.д.58).

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из условий договора следует, что сумма 203490 руб., внесенная покупателем продавцу до подписания договора является задатком и засчитывается в счет оплаты имущества, приобретенного покупателем у продавца на условиях настоящего договора. Оставшуюся стоимость имущества, указанного в п.1.1 договора в размере 1911625 рублей покупатель обязался уплатить продавцу в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора (пункт 3.3).

Пунктом 3.5 договора предусмотрено право продавца отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае просрочки оплаты цены договора (полностью или в части), при этом внесенный задаток покупателю не возвращается.

Согласно Положению о порядке, условиях и сроках продажи имущества Юшкова И.Н. в редакции залогового кредитора –ПАО «<>», в случае отказа или уклонения победителя торгов (либо последующих участников торгов, подавших заявку на том же отрезке действия цены предложения) от подписания договора купли-продажи в течение 5 дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора, а также отсутствия полной оплаты по договору купли-продажи в течение 30 дней с даты заключения договора, внесенный задаток ему не возвращается и дальнейшая продажа производится начиная с последней цены, установленной на день определения победителя торгов.

Принимая во внимание, что истцом в течение 30 дней не была внесена полная оплата по договору купли-продажи от 05 июля 2023 года, сумма, внесенная в качестве задатка в размере 203490 рублей возврату покупателю не подлежит.

Фадеевым не доказано исполнение обязательства по договору купли-продажи в полном объеме.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что до покупателя не была доведена информация о том, что г.Озерск является закрытым административно-территориальным образованием, что является препятствием передачи имущества в собственность покупателя.

Действительно, в соответствии со ст.8 Закона РФ №3297-1 от 14.07.1992 года «О закрытом административно- территориальном образовании», для совершения сделки по приобретению в собственность объектов недвижимого имущества, находящихся в закрытом административно-территориальном образовании требуется соответствующее решение уполномоченных органов, в ведении которых находятся организации и объекты, по роду деятельности которых создано закрыто-административно-территориальное образование, совместно с Федеральной службой безопасности РФ.

Доводы истца о том, что информация о нахождении квартиры в закрытом административно-территориальном образовании г.Озерск не была доведена, судом отвергаются, поскольку на сайте ООО «<>» в сети Интернет о торгах в форме публичного предложения указан адрес квартиры и место ее нахождения в г.Озерске Челябинской области и до всех потенциальных покупателей указанная информация была доведена. Истец, как покупатель, проявляя должную степень осмотрительности и заботливости, до принятия решения об участии на торгах мог и должен был получить информацию о специальном статусе г.Озерска, которая является общедоступной.

Суд не соглашается с доводами истца о том, что ответчик неосновательно приобрел или сберег сумму 203490 руб. и указанная сумма должна быть возвращена истцу в качестве неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Суду представлены доказательства заключения сторонами в отношении оспариваемой денежной суммы сделки, предполагающей возникновение у ответчика прав на это имущество истца.

Таким образом, с учетом положений ст.1102 ГК РФ, денежные средства в сумме 203490 руб. не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в качестве неосновательного обогащения, поскольку возникшие между сторонами правоотношения, связанные с получением ответчиком денежных средств, основаны на законе и договоре, основания для приобретения или сбережения ответчиком Юшковым перечисленной истцом денежной суммы в счет оплаты задатка для участия в торгах, суду представлены.

Совокупность обстоятельств, установленных судом, позволяют суду сделать вывод об отсутствии неосновательного обогащения ответчика и об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств.

Принимая во внимание, что сумма 203490 рублей является задатком, внесенным в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения, условия договора о внесении оставшейся суммы в течение 30 дней покупателем не исполнено, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания суммы 203490 рублей с ответчика в пользу истца не имеется.

В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фадеева С.А. к Юшкову И.Н. о взыскании неосновательного обогащения – отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Озерский городской суд в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий - Гибадуллина Ю.Р.

Мотивированное решение составлено 30 января 2024 года

<>

<>

<>

<>

<>