Решение по делу № 2-126/2023 (2-3661/2022;) от 02.11.2022

Дело № 2-353/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                          14 февраля 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шелеминой О. В. к ООО «Проспект» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шелемина О.В., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «Проспект» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, уч.40, площадью 1500 кв.м. Координаты земельного участка ранее не устанавливались.

Границы земельного участка, принадлежащего истцу, закреплены на местности - забор по периметру участка, место расположения и конфигурация участка соответствуют генплану дер. Селифоново, составлен более 20 лет назад. Конфигурация участка, его место расположения, размеры не менялись. Более 20 лет границы участка обозначены на местности забором.

При определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ с фактическими границами земельного участка, принадлежащего истцу.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /данные изъяты/ входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/, площадью 517 353 +/- 6 294 кв.м., принадлежит на праве собственности ООО «ПРОСПЕКТ».

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ пересекают границы участка, принадлежащего истцу. Площадь пересечения составляет 712 кв.м., что является реестровой ошибкой и препятствует установлению координат поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего истцу.

           Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать реестровой ошибкой и исключить содержащиеся в Едином государственной реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 517 353 +/-6294 кв.м., который является частью единого землепользования с кадастровым номером /номер/, площадью 5 220 000 +/- 19991 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/», принадлежащего на праве собственности ООО «ПРОСПЕКТ». Установить координаты границ земельных участков истца и ответчика в соответствии с координатами, представленными в межевом плане кадастрового инженера Купянского О.Ю.

Истец Шелемина О.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Склифосовская О.Ю. исковые требования поддержала с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «Проспект» в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - кадастровый инженер Купянский О.Ю. в судебное заседание явился, заключение, представленное в межевом плане, поддержал. Пояснил, что заборы других участков не соответствуют генплану. Зоны СХ-3 образовывали архитекторы. В ПЗЗ каждый раз вносятся изменения. Генплан создавали для образования земельных участков. Границы участка это условная граница кадастрового портала. В правилах землепользования застройки имеется ошибка. При установлении границ земельных участков он исходил из первоначальной застройки. Поля обрисовывали с ошибкой в 10-15 метров. Участки, которые стоят ближе к дороге, ставились на учет ранее. Участки, которые находятся рядом с участком истца, должны быть смещены. Границы участка были установлены по факту с учетом генплана, сособственники и соседи истца пояснили, что забор на его участке стоит давно. Площадь участка по правоустанавливающим документам 1500 кв.м. Координаты в иске описаны 6 точками, 6 точки это места пересечения с полем, поворотных точек 4.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, площадью 1500 кв.м. Координаты земельного участка ранее не устанавливались.

Границы земельного участка, принадлежащего истцу, закреплены на местности - забор по периметру участка, место расположения и конфигурация участка соответствуют генплану /адрес/, составлен более 20 лет назад. Конфигурация участка, его место расположения, размеры не менялись. Более 20 лет границы участка обозначены на местности забором.

При определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ с фактическими границами земельного участка, принадлежащего истцу.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/, площадью 517 353 +/- 6 294 кв.м., принадлежит на праве собственности ООО «ПРОСПЕКТ».

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ пересекают границы участка, принадлежащего истцу. Площадь пересечения 712 кв.м., что является реестровой ошибкой и препятствует установлению координат поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Таким образом, в настоящее время нарушаются права и законные интересы истца, так как он не имеет возможности установить границы своих земельных участков.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план с заключением, в котором указаны уточненные координаты границ всех спорных участков. Согласно вышеназванного заключения кадастрового инженера Купянского О.Ю., сложившаяся ситуация отнесена к реестровой ошибке.

Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, использование истцом земельного участка в фактических границах, заключение кадастрового инженера Купянского О.Ю., суд приходит к выводу об удовлетворении иска Шелеминой О.В.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Шелеминой О. В. к ООО «Проспект» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

           Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственной реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 517 353 +/-6294 кв.м., который является частью единого землепользования с кадастровым номером /номер/, площадью 5 220 000 +/- 19991 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/», принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОСПЕКТ» (ИНН 7704646989), исключив их из Единого государственного реестра недвижимости.

           Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, который является частью единого землепользования с кадастровым номером /номер/, площадью 5 220 000 +/- 19991 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: /адрес/», принадлежащего на нраве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОСПЕКТ» (ИНН 7704646989), согласно координат, представленных в межевом плане кадастрового инженера Купянского О.Ю.:

/данные изъяты/		/данные изъяты/
		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего на праве собственности Шелеминой О. В. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Купянским О.Ю.:

/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

          Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат границ вышеуказанных земельных участков.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                       подпись                                       Т.М. Воронова

       Мотивированное решение составлено 15 февраля 2023 года. Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

       Судья                                                                                       Т.М. Воронова