Решение по делу № 2-170/2019 от 31.10.2018

Решение

Именем Российской федерации

11 февраля 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Назаровой И.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-170/19 по иску Богданова С. Е. к Полунину В. П., ПолуН. Н. Т. о выделе доли в натуре, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Богданов С.Е., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском, которым просит выделить в натуре ? доли Полунина В.П. в земельном участке и доме по адресу: <адрес> и обратить взыскание на выделенную долю.

В обоснование иска указал, что в отношении Полунина В.П. ведется исполнительное производство <номер> от 02.04.2018г. По состоянию на <дата> задолженность Полунина В.П. перед Богдановым С.Е. составляет 7 516 900 рублей 34 коп. В настоящее время Полунину В.П. принадлежит: ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> и ? доля земельного участка с кадастровым номером <номер>, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Ответчик уклоняется от погашения задолженности в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мельник П.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил произвести раздел спорного имущества в натуре и на выделенную Полунину В.П. часть обратить взыскание. Выбор варианта раздела дома и земельного участка оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчиков Полунина В.П., ПолуН. Н.Т. по доверенности Королева Т.М. в судебном заседании в случае удовлетворения иска просила выделить ПолуН. Н.Т. часть дома и земельного участка, которая в экспертном заключении окрашена в красный цвет.

Третье лицо Раменский районный отдел службы судебных приставов в судебное заседание представителя не выделили, извещены.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между ПолуН. Н.Т. и Полуниным В.П. был зарегистрирован брак, который до настоящего времени не расторгнут.

Во время брака было нажито следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером: <номер>, общей площадью здания 461,9 кв.м., в т.ч. жилая -179.5 кв.м.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> был произведен раздел совместно нажитого имущества между Полуниным В.П. и ПолуН. Н.Т. Определен размер долей в общем имуществе ПолуН. Н.Т. - ? доли, Полунина В.П. – ? доли.

Выделено ПолуН. Н.Т. и Полунину В.П.:

- по ? доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- по ? доли жилого дома с кадастровым номером: <номер>, общей площадью здания 461,9 кв.м., в т.ч. жилая -179.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.62-64).

Решением Жуковского городского суда Московской области от <дата> с Полунина В.П. в пользу Богданова С.Е. взыскана сумма в размере 7 210 700 рублей 34 коп. (л.д.7-8).

Решением Жуковского городского суда Московской области от <дата> с Полунина В.П. в пользу Богданова С.Е. взыскана сумма в размере 300 000 рублей (л.д.12-13).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ЕГРН на спорный земельный участок и дом зарегистрированы ограничения (обременения) в виде ареста на основании определения Жуковского городского суда Московской области от 16.02.2016 года (л.д.14-19).

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно абзаца первого ч. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу частей 3 - 4 той же статьи, по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Часть 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ определяет имущество, нажитое супругами во время брака, как их совместная собственность.

В силу ч. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Согласно ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

В силу положений ст. 45 СК РФ и п. 3 ст. 256 ГК РФ в их взаимосвязи по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

В соответствии со ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

По смыслу приведенных правовых норм, действующее законодательство не предусматривает обязательный досудебный порядок урегулирования спора о выделе доли должника из общего имущества и обращении на нее взыскания. До предъявления указанного требования в суд не требуется обращения к другим участникам общей собственности с предложением приобрести долю должника. Данный вопрос может быть разрешен в ходе судебного рассмотрения спора по существу.

В соответствии со статьей 45 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Истцом заявлены требования о выделе жилого дома и земельного участка в натуре.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Для разрешения заявленных требований, по делу была назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

В материалы дела представлено заключение ООО «Группа компаний «Эксперт».

У суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению, т.к. экспертиза выполнена тремя специалистами (экспертом оценщиком, строительно-техническим экспертом, экспертом землеустроителем), которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, представленное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Эксперты ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование земельного участка и дома по адресу: <адрес> суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется.

Эксперты представила один вариант раздела дома и один вариант раздела земельного участка.

Учитывая, что представитель Полунина В.В. и ПолуН. Н.Т. по доверенности Королева Т.М. в судебном заседании в случае раздела дома просила выделить ПолуН. Н.Т. часть дома, которая в экспертном заключении окрашена в красный цвет, а представитель Богданова С.Е. по доверенности Мельник П.А. оставил данный вопрос на усмотрение суда, суд считает возможным произвести раздел дома по предоставленному варианту, т.к. он в наибольшей степени создает пропорциональный баланс принадлежащих сторонам долей, помещения функционально используются.

Полунину В.П. выделить часть жилого дома по адресу: <адрес>, на плане окрашенная в синий цвет:

Литера	№ помещения	Назначение помещения	Площадь помещения м2
А1	<номер>	Спортзал	<номер>
А1	<номер>	Холл	<номер>
А1	<номер>	Котельная	<номер>
А	<номер>	Жилое	<номер>
А	<номер>	Санузел	<номер>
А	<номер>	Кухня	<номер>
А	<номер>	Жилое	<номер>
А	<номер>	Жилое	<номер>
А	<номер>	Санузел	<номер>
А2	<номер>	Зал	<номер>

Площадь всей части дома – 247,2 кв.м.

ПолуН. Н.Т. выделить часть жилого дома по адресу: <адрес>, на плане окрашенная в красный цвет:

Литера	№ помещения	Назначение помещения	Площадь помещения м2
А1	<номер>	Холл	<номер>
А1	<номер>	Лестница	<номер>
А1	<номер>	Подсобная	<номер>
А1	<номер>	Подсобная	<номер>
А1	<номер>	Котельная	<номер>
А	<номер>	Жилое	<номер>
А	<номер>	Санузел	<номер>
А	<номер>	Холл	<номер>
А	<номер>	Лестница	<номер>
А	<номер>	Прихожая	<номер>
А	<номер>	Санузел	<номер>
А	<номер>	Коридор	<номер>
А	<номер>	Лестница	<номер>
А	<номер>	Жилое	<номер>
А	<номер>	Веранда	<номер>
А	<номер>	Подсобное	<номер>
А2	<номер>	Гардеробная	<номер>
А2	<номер>	Шкаф	<номер>
А2	<номер>	Подсобное	<номер>

Площадь всей части дома – 207,2 кв.м.

Идеальная доля совладельцев составляет часть дома с полезной площадью – 230,95 кв.м.

Стоимость исследуемого жилого дома с полезной площадью 461,9 кв.м. составляет 12 840 000 рублей, следовательно, 1 кв.м. полезной площади стоит – 27 798 рублей.

Стоимость, выделяемой Полунину В.П. части дома составляет 6 871 665,6 рублей.

Стоимость, выделяемой ПолуН. Н.Т. части дома составляет 5 759 745,6 рублей.

С учетом указанного, размер денежной компенсации за несоответствие идеальным долям составляет 451 717,5 рублей и взыскивается с Полунина В.П. в пользу ПолуН. Н.Т.

Принимая во внимание, что стороны планируют в дальнейшем реализовать данные объекты недвижимости, а общая реальная стоимость перепланировки и переоборудования в настоящее время не может быть установлена в связи с конструктивной особенностью дома, суд считает возможным в данной части не устанавливать стоимость компенсации, что не исключает возможности в последующем той стороне, которая произведет данные работы, требовать компенсации за их производство в размере фактически понесенных затрат.

Экспертами так же представлен один вариант раздела земельного участка, который в более полном объеме обеспечивает доступ участников долевой собственности к выделяемым частям дома.

Суд считает возможным произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <номер> экспертного заключения, выделив:

- Полунину В. П. земельный участок площадью 650 кв.м., на плане окрашенный в синий цвет, со следующими параметрами границ:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
Площадь: 650 кв.м.

- ПолуН. Н. Т. земельный участок площадью 650 кв.м., на плане окрашенный в красный цвет, со следующими параметрами границ:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
Площадь: 650 кв.м.

В связи с реальным разделом дома и земельного участка следует прекратить право общей долевой собственности.

Обращаясь в суд с требованием о взыскании с Полунина В.П. задолженности Богданов С.Е. имел намерения защитить свои права путем ареста принадлежащего ответчику имущества.

В силу п. 1 ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Тот факт, что Полунин В.П. зарегистрирован в данном доме (л.д.35), не может являться безусловным основанием для отказа в иске об обращении взыскания, т.к. данная регистрация была им произведена только <дата>, т.е. после предъявления иска (31.10.2018г).

С учетом положений ст. 446 ГПК РФ, оснований, установленных законом и препятствующих обращению взыскания на принадлежащее должнику имущество, не имеется.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, исходя из положений п. 1 ст. 237, ст. 255, п. 3 ст. 256 ГК РФ, ст. 45 СК РФ, п. 1 ст. 69 Закона "Об исполнительном производстве", установив наличие оснований для обращения взыскания на имущество должника, и учитывая, что размер задолженности соразмерен стоимости выделенной части дома и земельного участка, суд полагает возможным обратить взыскание на выделенную Полунину В.П. часть жилого дома и земельного участка.

Руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <номер> раздела дома экспертного заключения, выделив:

Полунину В. П. часть жилого дома по адресу: <адрес>, на плане окрашенная в синий цвет:

Литера	№ помещения	Назначение помещения	Площадь помещения м2
А1	<номер>	Спортзал	<номер>
А1	<номер>	Холл	<номер>
А1	<номер>	Котельная	<номер>
А	<номер>	Жилое	<номер>
А	<номер>	Санузел	<номер>
А	<номер>	Кухня	<номер>
А	<номер>	Жилое	<номер>
А	<номер>	Жилое	<номер>
А	<номер>	Санузел	<номер>
А2	<номер>	Зал	<номер>

Площадь всей части дома – 247,2 кв.м.

ПолуН. Н. Т. часть жилого дома по адресу: <адрес>, на плане окрашенная в красный цвет:

Литера	№ помещения	Назначение помещения	Площадь помещения м2
А1	<номер>	Холл	<номер>
А1	<номер>	Лестница	<номер>
А1	<номер>	Подсобная	<номер>
А1	<номер>	Подсобная	<номер>
А1	<номер>	Котельная	<номер>
А	<номер>	Жилое	<номер>
А	<номер>	Санузел	<номер>
А	<номер>	Холл	<номер>
А	<номер>	Лестница	<номер>
А	<номер>	Прихожая	<номер>
А	<номер>	Санузел	<номер>
А	<номер>	Коридор	<номер>
А	<номер>	Лестница	<номер>
А	<номер>	Жилое	<номер>
А	<номер>	Веранда	<номер>
А	<номер>	Подсобное	<номер>
А2	<номер>	Гардеробная	<номер>
А2	<номер>	Шкаф	<номер>
А2	<номер>	Подсобное	<номер>

Площадь всей части дома – 207,2 кв.м.

    Взыскать с Полунина В. П. в пользу ПолуН. Н. Т. денежную компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальной доли в размере 451 717,5 рублей.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <номер> раздела земельного участка экспертного заключения, согласно которого:

- Полунину В. П. выделяется земельный участок площадью 650 кв.м., на плане окрашенный в синий цвет, со следующими параметрами границ:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
Площадь: 650 кв.м.

- ПолуН. Н. Т. выделяется земельный участок площадью 650 кв.м., на плане окрашенный в красный цвет, со следующими параметрами границ:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
Площадь: 650 кв.м.

В связи с разделом дома и земельного участка между сторонами прекратить право собственности Полунина В. П. на ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> и ? долю земельного участка с кадастровым номером <номер> почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Обратить взыскание на выделенную Полунину В. П. часть жилого дома по адресу: <адрес>, на плане окрашенная в синий цвет:

Литера	№ помещения	Назначение помещения	Площадь помещения м2
А1	<номер>	Спортзал	<номер>
А1	<номер>	Холл	<номер>
А1	<номер>	Котельная	<номер>
А	<номер>	Жилое	<номер>
А	<номер>	Санузел	<номер>
А	<номер>	Кухня	<номер>
А	<номер>	Жилое	<номер>
А	<номер>	Жилое	<номер>
А	<номер>	Санузел	<номер>
А2	<номер>	Зал	<номер>

Площадь всей части дома – 247,2 кв.м.

и земельный участок площадью 650 кв.м., на плане окрашенный в синий цвет, со следующими параметрами границ:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>;
<номер>	<номер>	<номер>
Площадь: 650 кв.м.

путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 15.02.2019 года