Решение по делу № 2-1231/2021 от 08.09.2021

Дело № 2-1231/2021

36RS0035-01-2021-001756-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки                                                                                   29 ноября 2021 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ООО «ЦЧ АПК» к Чертовой Матрене Никитичне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЦЧ АПК» обратилось в суд с иском к Чертовой М.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указывая, что 30 сентября 2017 г. между ООО «ЦЧ АПК» и Чертовой М.Н. в лице представителя ФИО6 был заключен договор купли-продажи № 2702-Смл от 30.09.2017 г.

Согласно п. 1 Договора, Чертова М.Н. продает, а ООО «ЦЧ АПК» покупает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Расчет между ООО «ЦЧ АПК» и Чертовой М.Н. по Договору в сумме 30300 рублей был осуществлен посредством выдачи из кассы ООО «ЦЧ ПК» данных денежных средств. Однако ООО «ЦЧ АПК» не может осуществить регистрацию перехода права собственности на приобретенный земельный участок по Договору, в связи с тем, что ответчик не является на государственную регистрацию договора купли-продажи.

ООО «ЦЧ АПК» просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Чертовой М.Н. к ООО «ЦЧ АПК» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Чертовой М.Н. на земельный участок; исключить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости.

Представитель истца ООО «ЦЧ АПК» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для подготовки и своевременной явки, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Чертова М.Н. в судебное заседание не явилась, дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, достаточный для подготовки и своевременной явки. Возражений относительно заявленных требований, действуя в своей воле и в своем интересе, не представила. Данных об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайства об отложении рассмотрения дела в распоряжении суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, достаточный для подготовки и своевременной явки, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Решение полагают на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Из представленных документов следует, что 30 сентября 2017 г. между ООО «ЦЧ АПК» и Чертовой М.Н. в лице представителя ФИО6 был заключен договор купли-продажи № 2702-Смл от 30.09.2017 г.

Согласно п. 1 Договора, Чертова М.Н. продает, а ООО «ЦЧ АПК» покупает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Цена за проданный участок составила 30 300 рублей (п. 2.1 Договора).

Передача участка была осуществлена в собственность ООО «ЦЧ АПК» по договору купли-продажи, который согласно п. 3.2. является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Земельный участок принадлежал продавцу на основании:

- свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного Администрацией Троицкого сельсовета Семилукского района Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Расчет между ООО «ЦЧ АПК» и Чертовой М.Н. по Договору в сумме 30300 рублей был осуществлен посредством выдачи из кассы ООО «ЦЧ ПК» данных денежных средств, что подтверждается расходным кассовым ордером №ЦЧА_0006726 от 16.10.2017 г.

В данном случае, заключенный сторонами договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 30.09.2017 года соответствует требованиям закона и совершён в надлежащей форме. Он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от 30.09.2017 года сторонами фактически полностью выполнены, расчёт по договору произведён, имущество передано покупателю.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации №136-Ф3 от 25 октября 2001 г. собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 15 Федерального Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления собственника, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1-2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, то Чертова М.Н. не является на государственную регистрацию договора купли-продажи.

16.08.2021 года истец направил Чертовой М.Н. вызов о необходимости присутствовать на регистрации договора купли-продажи. Ответчик не явилась, доверенное лицо ответчика не явилось.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Переход права собственности предполагает прекращение права собственности у продавца и возникновение данного права у покупателя.

Оценив представленные истцом доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между ООО «ЦЧ АПК» и Чертовой М.Н. в лице представителя ФИО6 30.09.2017 года договора купли-продажи, предметом которого являлся земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Из представленного договора следует, что земельный участок передан покупателю, а продавцом за него получены денежные средства.

При изложенных обстоятельствах суд считает требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, погашении записи о государственной регистрации права собственности за истцом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЦЧ АПК» к Чертовой Матрене Никитичне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Чертовой Матрены Никитичны к ООО «ЦЧ АПК» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Чертовой Матрены Никитичны на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права собственности Чертовой Матрены Никитичны № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ