Решение по делу № 2-1468/2018 от 09.11.2017

Дело № 2-1468/2018             25 сентября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Кузьминой О.В.

При секретаре Клочкове И.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Дормост» к Осокиной Татьяне Михайловне о взыскании неосновательного обогащения и по встречному иску Осокиной Татьяны Михайловны к Садоводческому некоммерческому товариществу «Дормост» об исполнении обязательств в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

    СНТ «Дормост» обратилось в суд с иском к Осокиной Т.М. о взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что до 20.02.2010 года Осокина Т.М. являлась членом СНТ «Дормост», исключена на основании коллективного заявления, утвержденного протоколом общего собрания СНТ «Дормост» № 1. Истец указывает, что Осокина Т.М. занимает участок <№>, расположенный в границах землеотвода СНТ «Дормост», принадлежащего ему на праве собственности. При выходе из состава СНТ «Дормост» Осокина Т.М. договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом СНТ «Дормост» при ведении садоводства в индивидуальном порядке не заключила. В соответствии с п. 7.3 Устава СНТ предусмотрено, что целевые взносы вносятся в срок, устанавливаемый общим собранием членов садоводства, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу садоводства. В соответствии с пунктом 2.2 Договора № 1 на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом СНТ «Дормост» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, утвержденном решением общего собрания СНТ 02.03.2013 года установлен порядок и срок оплаты за пользование объектами инфраструктуры ежемесячно до 25 числа; в соответствии с пунктом 3.2.1 Договора № 1 на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом СНТ при ведении садоводства в индивидуальном порядке, владелец участка обязан своевременно производить оплату за пользование объектами инфраструктуры за наличный расчет в кассу СНТ «Дормост», либо безналичным путем на расчетный счет СНТ «Дормост»; датой оплаты считается день поступления денежных средств в кассу. В соответствии со ст. 8 Закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции от 03.07.2016 года) граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке; граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; в случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке; граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения; размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. Истец указывает, что Осокина Т.М. неоднократно уведомлялась о сумме и сроках внесения платежей, ей направлялся договор на пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ «Дормост» для подписания. За период с 2014 года по 2017 год ответчик Осокина Т.М. оплату целевых взносов не произвела. Протоколом общего собрания СНТ «Дормост» № 1 от 02.03.2014 года утверждена приходно-расходная смета на 2014 год, установлен взнос, подлежащий уплате в размере 7 500 рублей; Протоколом общего собрания № 1 от 28.02.2015 года утверждена приходно-расходная смета на 2015 год, установлен взнос, подлежащий уплате в размере 10 000 рублей; Протоколом общего собрания № 1 от 21.02.2016 года утверждена приходно-расходная смета на 2015 год, установлен взнос, подлежащий уплате в размере 10 000 рублей; Протоколом общего собрания от 18.02.2017 года установлены взносы в размере 11 000 рублей. Уточнив заявленные исковые требования, истец просит взыскать с ответчика Осокиной Т.М. неосновательное обогащение в размере 38 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере 5 035 рублей 16 копеек, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 12 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1 506 рублей.

    Осокина Т.М. обратилась в с уд со встречными исковыми требованиями к СНТ «Дормост» об обязании исполнить обязательства в натуре, ссылаясь на то, что объект правоотношений - земельный участок с кадастровым номером <№> отсутствует; представленные из ЕГРН сведения содержат только первый раздел, какие-либо сведения о существовании объектов имущества в пределах земельного участка не содержатся. Осокина Т.М. указывает, что СНТ «Дормост» надлежит совершить необходимые действия, начиная от изготовления проектно-сметной документации, производства необходимых работ, принятия результатов, осуществления надлежащего учета и регистрационные действия с созданными объектами права, которые могут быть совершены только СНТ «Дормост», поскольку товарищество является правообладателем земельного участка. Осокина Т.М. просит обязать СНТ «Дормост» исполнить оплаченные в полном объеме взятые на себя обязательства по созданию и надлежащему учету объектов инфраструктуры: дорог, линейных объектов недвижимости энергообеспечения, водоснабжения в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности СНТ «Дормост» с кадастровым номером <№>.

    Представитель истца СНТ «Дормост» в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал.

Ответчик Осокина Т.М. и ее представитель в судебное заседание явились, заявленные исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители третьего лица СНТ «Озерное» в судебное заседание явились, просили оставить исковые требования СНТ «Дормост» без удовлетворения.

Представитель третьего лица ТО по Выборгскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителей третьего лица, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования СНТ «Дормост» обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Осокиной Т.М. удовлетворению не подлежащими, по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду материалов, до 20.02.2010 года Осокина Т.М. являлась членом СНТ «Дормост», исключена на основании коллективного заявления, утвержденного протоколом общего собрания СНТ «Дормост» № 1.

Судом установлено, что Осокина Т.М. занимает участок <№>, расположенный в границах землеотвода СНТ «Дормост», принадлежащего ему на праве собственности.

При выходе из состава СНТ «Дормост» Осокина Т.М. договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом СНТ «Дормост» при ведении садоводства в индивидуальном порядке не заключила.

В соответствии с п. 7.3 Устава СНТ предусмотрено, что целевые взносы вносятся в срок, устанавливаемый общим собранием членов садоводства, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу садоводства.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора № 1 на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом СНТ «Дормост» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, утвержденном решением общего собрания СНТ 02.03.2013 года установлен порядок и срок оплаты за пользование объектами инфраструктуры ежемесячно до 25 числа; в соответствии с пунктом 3.2.1 Договора № 1 на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом СНТ при ведении садоводства в индивидуальном порядке, владелец участка обязан своевременно производить оплату за пользование объектами инфраструктуры за наличный расчет в кассу СНТ «Дормост», либо безналичным путем на расчетный счет СНТ «Дормост»; датой оплаты считается день поступления денежных средств в кассу.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии со ст. 8 Закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции от 03.07.2016 года) граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке; граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; в случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке; граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения; размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами Садоводческого некоммерческого товарищества, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов Садоводческого некоммерческого товарищества и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования Садоводческого некоммерческого товарищества.

Статья 21 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан" в этой связи дает широкие полномочия общему собранию членов объединений, не устанавливая никаких ограничений для компетенции общего собрания.

Абзац 10 части 1 статьи 21 названного Закона устанавливает, что к исключительной компетенции общего собрания относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; абз. 18 ст. 21 данного Закона уполномочивает общее собрание (собрание уполномоченных) рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Также судом установлено и не оспаривается ответчиком по делу, что Осокина Т.М. неоднократно уведомлялась о сумме и сроках внесения платежей, ей направлялся договор на пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ «Дормост» для подписания.

За период с 2014 года по 2017 год ответчик Осокина Т.М. оплату целевых взносов не произвела.

Протоколом общего собрания СНТ «Дормост» № 1 от 02.03.2014 года утверждена приходно-расходная смета на 2014 год, установлен взнос, подлежащий уплате в размере 7 500 рублей; Протоколом общего собрания № 1 от 28.02.2015 года утверждена приходно-расходная смета на 2015 год, установлен взнос, подлежащий уплате в размере 10 000 рублей; Протоколом общего собрания № 1 от 21.02.2016 года утверждена приходно-расходная смета на 2015 год, установлен взнос, подлежащий уплате в размере 10 000 рублей; Протоколом общего собрания от 18.02.2017 года установлены взносы в размере 11 000 рублей.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество, приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика Осокиной Т.М. в пользу СНТ «Дормост» подлежит задолженность по целевым взносам за 2014-2017 годы в размере 38 500 рублей.

Доводы ответчика в части того, что СНТ "Дормост" не имеет права на взыскание денежных средств за пользование инфраструктурой, поскольку право собственности на данные объекты за истцом не зарегистрировано, не могут послужить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований СНТ «Дормост», поскольку противоречат материалам дела.

В соответствии со статьей 69 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичное положение содержится в статье 6 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 9 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 года N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земли общего пользования были выделены СНТ "Дормост" постановлением главы Администрации Выборгского района Ленинградской области от 02.02.1995 года и на основании данного постановления СНТ "Дормост" было получено свидетельство о праве собственности, суд приходит к выводу, что наличие записи о праве собственности на земельный участок в ЕГРН не является единственным доказательством, подтверждающим право собственности истца.

Кроме того, суд учитывает, что право собственности истца подтверждено вступившими в законную силу судебными постановлениями: решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.04.2012 года по делу N А56-53100/2011, Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А56-53100/2011 от 25.09.2012 года.

Доводы ответчика в части того, что по одному адресу зарегистрированы как СНТ "Дормост", так и СНТ "Озерное", членом которого является ответчик, не являются основанием для освобождения Осокиной Т.М. от оплаты за пользование объектами инфраструктуры, принадлежащими СНТ "Дормост".

Доводы ответчика о том, что она является членом СНТ "Озерное", не свидетельствует о наличии правовых оснований для освобождения от обязанности вносить плату за пользование объектами инфраструктуры СНТ "Дормост". С выходом ответчика из числа членов СНТ "Дормост" ответчик приобрел статус лица, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, иная форма правоотношений между СНТ и выбывшим членом ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" не предусмотрена.

Ссылки ответчика, что истец не доказал расходы, указанные в смете, на пользование объектами инфраструктуры, не могут быть приняты судом во внимание, по следующим основаниям.

Абзацем 10 части 1 статьи 21 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; абзац 18 статьи 21 данного Закона уполномочивает общее собрание (собрание уполномоченных) рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 года N 1662-О-О, положения абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абз. 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований статьи 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Таким образом, обязанность по внесению платежей за пользование общим имуществом возникает у лиц, не являющихся членами СНТ не на основании смет фактических расходов, а на основании решений общего собрания членов СНТ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность по внесению данных платежей, поскольку их обоснованность подтверждена материалами дела, а отказ в удовлетворении указанных требований, с учетом того, что участок ответчика находится на территории СНТ "Дормост" и он пользуется общим имуществом, привел бы к нарушению справедливого баланса индивидуальных и коллективных интересов членов СНТ "Дормост" и лиц, не являющихся членами СНТ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, взысканию с ответчика Осокиной Т.М. в пользу СНТ «Дормост» подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 035 рублей 16 копеек. Расчет процентов представленный истцом, судом проверен, является верным.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика осокина Т.М. в пользу СНТ «Дормост» подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 506 рублей.

Кроме того, в силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципа разумности и справедливости, сложности настоящего гражданского дела, количества судебных заседаний с участием представителя, количества исследованных по делу доказательств, суд полагает возможным взыскать с ответчика Осокиной Т.М. в пользу СНТ «Дормост» в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 10 000 рублей.

Встречные исковые требования Осокиной Т.М. об исполнении обязательств в натуре удовлетворению не подлежат, по изложенным выше основаниям. Факт надлежащего учета земельного участка подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, выданным Администрацией Выборгского района Ленинградской области.

Осокиной Т.М. не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для удовлетворения встречных исковых требований, в связи с чем, требования Осокиной Т.М. подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 1102 ГК РФ, ст. ст. 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд            

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Осокиной Татьяны Михайловны в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Дормост» задолженность в размере 38 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 035 рублей 16 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1 506 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 10 000 рублей, а всего взыскать – 55 041 (Пятьдесят пять тысяч сорок один) рубль 16 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований Осокиной Татьяны Михайловны к Садоводческому некоммерческому товариществу «Дормост» об исполнении обязательств в натуре – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2018 года.