Решение по делу № 2-5927/2022 от 30.08.2022

УИД 41RS0001-01-2022-009187-74

Дело № 2-5927/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 г.                                                г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Барышевой Т.В.,

при секретаре Коробкове В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания а заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора кредитования от ДД.ММ.ГГГГ № (4663717518), заключенного между ответчиком и ПАО «Совкомбанк», взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору в размере 742205 руб. 33 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расходов на уплату государственной пошлины 22622 руб. 05 коп. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 26% годовых и процентов за пользование чужими денежными средствами кредитом по ставке 7,5 % годовых, начисленных на сумму непогашенного остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Кроме этого просило обратить взыскание на предмет залога-квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1680000 руб.

В обоснование требований указало, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ПАО КБ «Восточный», правопреемником которого является истец, предоставил ответчику денежные средства в размере 900000 руб. под 26,0% годовых сроком на 120 месяцев на условиях погашения кредита и уплаты процентов ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой в силу закона, оформленной соответствующим договором. Предметом ипотеки выступает квартира, расположенная по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Залоговая стоимость объекта согласована сторонами в размере 1680000 руб. Заемщик свои обязательства по своевременной и полной уплате денежных средств по договору исполнял ненадлежащим образом, неоднократно нарушая сроки и порядок погашения задолженности перед заемщиком, что привело к образованию просроченной задолженности. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 396 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ В период пользования кредитом ответчиком произведены выплаты в размере 1393797 руб. 70 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер общей задолженности равен 742205 руб. 33 коп., из которой: просроченная ссудная задолженность 667416 руб. 88 коп., просроченные проценты 68145 руб. 05 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду 2226 руб. 59 коп., неустойка на просроченную ссуду в размере 1507 руб. 11 коп., неустойка на просроченные проценты 2909 руб. 70 коп. Требование о досрочном возврате суммы долга ответчиком оставлено без удовлетворения.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» участия в судебном заседании не принимал, в письменном заявлении, направленном в адрес суда, исковые требования поддерживал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещался по известному суду адресу, участия в рассмотрении дела не принимал. Направленные ответчику почтовые уведомления возвращены в суд. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со ст. ст. 14, 16ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из п. 67 названного Постановления, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст. 117 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания п. 1 ст. 819 ГК РФ, п. 1 ст. 809 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, то есть правила, регулирующие отношения по договору займа.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, заключение кредитного договора и получение предусмотренной договором суммы, влечет за собой возникновение у ответчика обязанности возвратить сумму кредита и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства является правовым основанием для удовлетворения иска о досрочном взыскании кредитной задолженности.

    В силу положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно общедоступным сведениям, размещенным в сети Интернет сайте sovcombank.ru., правопреемником ПАО «Восточный экспресс банк» с ДД.ММ.ГГГГ является ПАО «Совкомбанк».

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2 заключен договор кредитования №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит под залог в сумме 900000 руб., сроком на 120 месяцев, с выплатой ставки 26% годовых.

Пунктом 1.2 предусмотрено, что Договор считается заключенным в момент его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств.

Надлежащее исполнение всех обязательств, возникших из договора обеспечивается: залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> кадастровый № (п. 1.3.1).

За пользование кредитом клиент уплачивает Банку проценты (п. 3.1), которые начисляются со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня уплаты процентов включительно (п. 3.3).

В случае нарушения клиентом сроков возврата основного долга и /или уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней потребовать досрочного возврата в сроки, установленные в соответствующем требовании, оставшейся суммы кредита вместе с приучающимися процентами и (или) в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора кредитования (расторгнуть договор) путем направления письменного уведомления. Договор кредитования считается расторгнутым со для, следующего за днем исполнения клиентом требования Банка о досрочном исполнении обязательств, либо при невыполнении Клиентом требования банка - со дня, следующего за днем окончания срока для досрочного исполнения указанного в уведомлении Банка. С расторжением договора кредитования начисление установленных им процентов за пользование кредитом прекращается. Договоры, заключённые в обеспечение исполнения клиентом обязательств перед Банком, сохраняют силу в части обеспечения обязательств, возникших до расторжения договора кредитования (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 4.4.9 Договора предусмотрено, что клиент обязуется уплатить Банку штраф/неустойку в случае не исполнения/ненадлежащего исполнения своих обязанностей по договору кредитования.

Согласно исковому заявлению после осуществления правопреемства от ПАО «Совкомбанк», кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ между названными сторонами заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества №/Z1 к договору кредитования №, по условиям которого залогодатель ФИО2 в обеспечение обязательств, принятых по договору кредитования № передал залогодержателю ПАО КБ «Восточный», в залог принадлежащую залогодателю на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый № (п.п. 1.1, 1.2).

Стороны пришли к соглашению о залоговой стоимости указанного имущества, равной 1680000 руб. (п.1.5).

Как предусмотрено договором залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе и при просрочке внесения или невнесения ежемесячного платежа по исполнению обязательств или в части по договору кредитования более чем на 30 календарных дней, а также в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств и/или уплате процентов за пользование кредитом не будет удовлетворено залогодателем в течении тридцати календарных дней, считая от даты получения письменного требования залогодержателя об этом (п. 4.2).

Договор залога зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ

Как указано в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение принадлежит ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, по указанному объекту недвижимости установлено обременение в виде ипотеки.

Согласно выписке из лицевого счета № RUR/000345377015/40№ Банк перечислил на счет ФИО2 кредит в предоставленной по договору сумме, чем исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

ФИО2. свои обязательства по возврату кредита, процентов в порядке, установленном договором не исполнял. Согласно представленной в материалы дела выписки из лицевого счета ФИО2 допускал просрочку ежемесячных платежей и взносов.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 396 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ

В период пользования кредитом ответчиком произведены выплаты в размере 1393797 руб. 70 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер общей задолженности равен 742205 руб. 33 коп., из которой: просроченная ссудная задолженность 667416 руб. 88 коп., просроченные проценты 68145 руб. 05 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду 2226 руб. 59 коп., неустойка на просроченную ссуду в размере 1507 руб. 11 коп., неустойка на просроченные проценты 2909 руб. 70 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы долга в течение 30 дн. с момента отправления настоящего уведомления.

Сведений об исполнении указанного требования материалы дела не содержат, стороной ответчика суду не представлено.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и не содержит арифметических ошибок, возражений на него ответчиком не предоставлено.

        В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что задолженность перед истцом погашена ответчиком ФИО2 суду не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

    Факт нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом по уплате ежемесячных платежей своевременно и в полном объеме подтверждается материалами дела и как таковой является существенным нарушением условий вышеназванного кредитного договора со стороны ответчика-заемщика, что в силу ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения данного кредитного договора.

    Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, а также конкретные обстоятельства по делу, учитывая, что свои обязательства по погашению кредита ответчик не исполнил, суд приходит к выводу, что требования ПАО «Совкомбанк» о расторжении договора кредитования от ДД.ММ.ГГГГ № (4663717518), заключенного между ПАО КБ «Восточный» (правопреемник ПАО «Совкомбанк) и ФИО2, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с положением ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 819, ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей причитающейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № (4663717518) образовывавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 742205 руб. 33 коп. из которых просроченная ссудная задолженность 667416 руб. 88 коп., просроченные проценты 68145 руб. 05 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду 2226 руб. 59 коп., неустойка на просроченную ссуду в размере 1507 руб. 11 коп., неустойка на просроченные проценты 2909 руб. 70 коп., подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 26% годовых, начисленных на сумму непогашенного остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

При установленных обстоятельствах, в совокупности с положениями ст. 809 ГК РФ, принимая во внимание, что в соответствии с положениями ст.ст. 9, 11, 12 ГПК РФ истец вправе избирать объём и способ защиты нарушенного права, учитывая, что суду не представлено доказательств исполнения обязательств ответчика перед Банком, руководствуясь положениями п. ДД.ММ.ГГГГ договора кредитования о невозможности начисления процентов после расторжения договора, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований по взысканию с ответчика в пользу Банка процентов за пользование кредитом по ставке 26% годовых, начисленных на сумму непогашенного остатка основного долга в размере 667416 руб. 88 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

На основании чего указанные требования подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами кредитом по ключевой ставке ЦБ РФ, начисленных на сумму непогашенного остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу также подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как предусмотрено, положениями п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из положений п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

На основании указанного, руководствуясь Информационным сообщением Центрального банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание расторжение кредитного договора, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» процентов за пользование чужими денежными средствами кредитом по ставке 7,5 % годовых, начисленных на сумму непогашенного остатка основного долга в размере 667416 руб. 88 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, имеются основания для обращения взыскания на квартиру по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, заложенную ФИО2 по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества №/Z1.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.п. 3 и 4 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Статьей 349 ГК РФ регламентирован порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которой обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст.350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), который надлежит применять в редакции Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 3 Закона об ипотеке,

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (часть 2 статьи 3 Закона об ипотеке).

В силу п. 1 ст. 54 Закона об ипотеке, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях: если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В рассматриваемом споре залоговая стоимость имущества определена соглашением сторон и составляет 1680000 руб., размер которой ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Принимая во внимание, что в процессе рассмотрения дела обоснованных возражений по существу заявленных требований ответчик не заявлял, каких-либо доказательств об иной стоимости жилого помещения не представили, суд полагает возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества исходить из стоимости жилого помещения, определенной в представленной закладной.

    С учетом того, что заемщиком ФИО2 допущено нарушение обязательства, исполняемого периодическими платежами, нарушены сроки внесения платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, а также принимая во внимание, что исполнение обязательств заемщиков обеспечено залогом квартиры, предмет залога не обременен правами третьих лиц, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2., путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере его залоговой стоимости 1680000 руб.

    Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, а также другие, признанные судом необходимыми, расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Как следует из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом положений ст. 333.19 НК государственная пошлина при подаче рассматриваемого иска составляет 22622 руб. 05 коп. (16622 руб. 05 коп. по имущественному требованию + 6 000 руб. по неимущественному требованию об обращении взыскания на предмет залога расторжении договора), которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199. 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) удовлетворить частично.

Расторгнуть договор кредитования от ДД.ММ.ГГГГ № (4663717518), заключенный между ПАО КБ «Восточный» (правопреемник ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480)) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ 30 11 479269).

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ 30 11 479269) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № (4663717518) в размере 742205 руб. 33 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 22622 руб. 05 коп., а всего взыскать 764827 руб. 38 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ 30 11 479269) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) проценты за пользование кредитом по ставке 26% годовых, начисленных на сумму непогашенного остатка основного долга в размере 667416 руб. 88 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ 30 11 479269) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) проценты за пользование чужими денежными средствами кредитом по ставке 7,5 % годовых, начисленных на сумму непогашенного остатка основного долга в размере 667416 руб. 88 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога-квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, путем реализации публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1680000 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                    Т.В. Барышева

Подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края №