Решение по делу № 2-210/2019 от 06.12.2018

Дело № 2- 210/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года                                                                           г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой Ю.М.

при секретаре Молодцовой Ю.Е.

с участием представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности № от <дата> Ериной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Д.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру и право общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Зайцев Д.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру и право общей долевой собственности на земельный участок, указывая, что <дата> между ним и ООО «Приоритет» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является жилое помещение: <адрес> лоджией в многоквартирном доме площадью 45,91 кв.м. Цена согласно п. 3.1 договора составляет 1483040 (Один миллион четыреста восемьдесят три тысячи сорок) руб.

Вышеуказанный договор, в соответствии с п.2.4., подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но участники договора вышеуказанный договор на государственную регистрацию не представляли. Свои обязательства по оплате истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается справками ООО «Приоритет» от <дата>

<дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был сдан в эксплуатацию (разрешение администрации <адрес> № и <дата> <адрес>, площадью 46,2 кв.м. была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

<дата>. между истцом и ООО «Приоритет» был подписан акт приема передачи квартиры, после чего истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации данного помещения, общей площадью 46,2 кв.м. в многоквартирном доме расположенным по адресу: <адрес>.

От регистратора истец получил разъяснение о том, что право собственности на жилое помещение не может быть зарегистрировано в связи с тем, что договор долевого участия между ними и ООО «Приоритет» не прошел государственную регистрацию, справки выданные ООО «Приоритет» о выплате ими паевого взноса в полном размере не предусмотрено действующим законодательством, так как выдана не жилищным кооперативом, а обществом с ограниченной ответственностью.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 46,2 кв,м., и право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование размещение 40 квартирного жилого дома с встроено- пристроенным магазином, общей площадью 3398 кв.м.

В судебное заседание истец Зайцев Д.А. в судебное заседание не явился обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Ерина Е.В. с иском не согласна.

Выслушав представителя ответчика, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Зайцевым Д.А. и ООО «Приоритет» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является жилое помещение: <адрес> лоджией в многоквартирном доме, общей площадью 45,91 кв.м. Цена согласно п. 3.1 договора составляет 1483040 (Один миллион четыреста восемьдесят три тысячи сорок) руб.

Вышеуказанный договор, в соответствии с п.2.4., подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но участники договора вышеуказанный договор на государственную регистрацию не представляли.

Свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Приоритет» от <дата>

<дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был сдан в эксплуатацию (разрешение администрации <адрес> № и <дата>. <адрес> была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

<дата>. между истцом и ООО «Приоритет» был подписан акт приема передачи квартиры, после чего истец обратился в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации квартиры №, общей площадью 46,2 кв.м. в многоквартирном доме расположенным по адресу: <адрес>.

От регистратора истец получил разъяснение о том, что право собственности на не может быть зарегистрировано в связи с тем, что договор долевого участия между ним и ООО «Приоритет» не прошел государственную регистрацию, справка ООО «Приоритет» о выплате им паевого взноса в полном размере не предусмотрено действующим законодательством, так как выдана не жилищным кооперативом, а обществом с ограниченной ответственностью.

Проанализировав представленный в материалы дела договор, суд квалифицирует его как договор об участии в долевом строительстве, подпадающий под действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве в многоквартирных домах и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации».

В соответствии со т. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как и в целом указанный Закон, так и указанное требование направлены на повышенную защиту участников долевого строительства (особенно граждан), в связи с чем применение судами указанного требования таким образом, что при отсутствии регистрации спорного договора гражданин не может требовать от застройщика выполнения договора путем передачи оплаченного жилого помещения (в том числе при его банкротстве), не учитывает отмеченных целей Закона N 214-ФЗ.

В данном деле судом установлено, что договор № от <дата> был заключен и исполнен сторонами, что истцом и ответчиком не отрицается.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за Зайцева Д.А., *** право собственности на <адрес>, обшей площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу <адрес> и право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение 40 квартирного жилого дома с встроено- пристроенным магазином, общей площадью 3398 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                    Ю.М.Ионова

/