Решение по делу № 2-3182/2020 от 22.07.2020

                                        Дело 2-3182/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года                         г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Ярошевской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудый Н. И. к Городскому округу город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Рудый Н.И. обратился в суд с иском к указанным Городскому округу город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение – (адрес) (адрес). В обоснование иска ссылается на то, что истец являлся членом жилищно-строительного кооператива (№), созданного на предприятии Завод имени Ленинского Комсомола (ПАО «АСЗ»), где работал с 1971 года в должности слесаря. На основании решения исполнительного комитета Центрального района совета народных депутатов (№) от (дата) истец был утвержден в списках жилищно-строительного кооператива (№). (дата) на основании решения исполкома Центрального района Совета депутатов трудящихся от (дата). ему был выдан ордер (№) на спорное жилое помещение с учетом члена семьи ФИО. В квартире по месту жительства истец был зарегистрирован с (дата). В силу своей безграмотности он полагал, что, получив ордер, стал полноправным собственником спорного жилого помещения, нес все расходы по содержанию квартиры, оплачивал все коммунальные услуги. С (дата), истец открыто и непрерывно пользуется и владеет этой квартирой, а распорядится ею, по своему усмотрению, не может. Пай за жилое помещение был выплачен им в полном объеме, однако в настоящее время документов, подтверждающих выплату пая, не сохранилось, жилищно-строительный кооператив (№) как юридическое лицо прекратил существование, в ЕГРЮЛ сведения о данном юридическом лице отсутствуют. Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от (дата). (№) право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, по данным справочной информации по объектам недвижимости в режиме online данные о правах и ограничениях на спорное жилое помещение также отсутствуют. Поскольку в ином порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец Рудый Н.И. и его представитель Близнюк В.В., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, на иске настаивали по основаниям, изложенным выше. Дополнительно представитель истца пояснила, что с 1987 года истец открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, при этом прав иных лиц, а также орган местного самоуправления на жилое помещение не заявлено, в связи с чем за истцом может быть признано право собственности на жилое помещение- (адрес) в силу приобретательной давности. Просила удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика- Городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель ответчика Городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края ФИО, действующая на основании доверенности, оставила решение на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что (дата) Комсомольским-на-Амуре городским советом народных депутатов исполнительного комитета принято решение (№) «О создании жилищно-строительного кооператива (№) в Центральном районе города Комсомольска-на-Амуре», которым, в том числе, был утвержден список граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив (№).

(дата) на основании решения исполкома Центрального Совета депутатов трудящихся от (дата) (№) Рудый Н.И. выдан ордер (№) на состав семьи2 человека, с учетом супруги ФИО на право занятия двухкомнатной (адрес) (адрес).

Из копии трудовой книжки Рудый Н.И. следует, что он с (дата) по (дата) работал на Заводе имени Ленинского Комсомола, ныне ПАО «АСЗ» в должности слесаря.

Как следует из выписки из поквартирной карточки от (дата) в жилом помещении, являющимся кооперативным и расположенном по адресу: (адрес) на основании ордера (№) от (дата) с (дата) зарегистрирован истец Рудый Н.И.

(дата) ФИО умерла в г.Комсомольске-на-Амуре, что подтверждается свидетельством о ее смерти от (дата).

Как следует из ответов нотариусов Мартыновой И.П., Алмакаева А.В. наследственное дело после смерти ФИО не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

С (дата) Рудый Н.И. и ФИО состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Свидетель ФИО суду пояснила, что знакома с семьей Рудый, проживающих в (адрес), свидетель также проживает в этом доме в (адрес). В указанный дом в (дата) были заселены члены жилищно-строительного кооператива (№), выплатившие в полном размере пай за свою квартиру. Она знакома с истцом, который также как она работал в ПАО «АСЗ» и был членом ЖСК (№). Поскольку у свидетеля сохранились платежные документы, подтверждающие выплату пая за свою квартиру в полном объеме, она смогла получить необходимые справки у бывшего руководства кооператива, сохранивших печати ЖСК (№) и оформила в установленном порядке право собственности. Свидетелю известно, что с (дата) Рудый Н.И. постоянно и непрерывно проживает в (адрес), из квартиры никогда не выселялся.

Свидетель ФИО суду пояснила, что является супругой истца с (дата), до этого проживали с истцом в гражданском браке после смерти в (дата) его супруги. Со слов супруга свидетелю известно, что квартира кооперативная, паевые взносы за квартиру им выплачены.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании ордера (№) от (дата) в 1987 году в кооперативную (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре построенную жилищно-строительным кооперативом (№), членом которого являлся Рудый Н.И., вселилась семья Рудый, а после смерти супруги ФИО в квартире продолжал проживать истец, однако, ввиду отсутствия документов, подтверждающих выплату пая за указанную квартиру и ликвидацией ЖСК (№), истец лишен возможности оформить право собственности в установленном порядке, в том числе, в порядке наследования. Вместе с тем, с 1987 года и по настоящее время истец Рудый Н.И. пользуется указанной квартирой как своей собственной, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается, предоставленными истцом квитанциями и карточками оперативного учета (выписками из лицевого счета).

Согласно сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр» от (дата) право собственности на жилое помещение – (адрес) не зарегистрировано.

Согласно сведениям из ЕГРН от (дата) сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), отсутствуют.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец пользуется спорным объектом недвижимости с января 1987 года и с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, указанное ответчиком не оспаривалось.

Кроме того, судом установлено, что какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес) и не проявляли к ней интереса.

Истец на данный момент владеет спорным имуществом более 30 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявляли, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом. Сведений о принятии Городским округом г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края мер по получению правоустанавливающих документов на спорную квартиру как выморочное имущество, а также по ее содержанию стороной ответчика не представлено, как не представлено каких-либо возражений по заявленным требованиям. Действуя разумно и проявляя должную осмотрительность, ответчик не был лишен возможности выявить наличие данного имущества до истечения совокупности общего срока исковой давности и срока давностного владения. Кроме того, указанный дом (в том числе (адрес)) не учитывается до настоящего времени в составе муниципальной собственности.

Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что иные лица и организации не претендуют на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, по выводу суда, достоверно установлено, что истец более 30 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой (№) (адрес) (адрес), как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя содержания, притязаний третьих лиц судом не установлено, ответчик не представил возражений по иску, и истек установленный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетний срок, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице Межмуниципального Комсомольского-на-Амуре отдела соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рудый Н. И. - удовлетворить.

Признать за Рудый Н. И. право собственности в силу приобретательной давности на (адрес) (адрес).

    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.Ю. Сахновская