Решение по делу № 2-801/2022 от 14.03.2022

Дело № 2-801/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 26 апреля 2022 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Дугаровой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Н.П. к Администрации МО СП «Выдринское», Сорокину Б.И. о признании права собственности на нежилое здание по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилова Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации МО СП «Выдринское» о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в августе 2001 г. она приобрела у Сорокиной Л.Г. данное здание за 15000 руб., договор не составлялся, т.к. у Сорокиной Л.Г. не были доделаны документы, подтверждающие ее право собственности, и ДД.ММ.ГГГГ она умерла.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Сорокин Б.И. как наследник, принявший наследство после умершей Сорокиной Л.Г.

В судебном заседании истец Гаврилова Н.П. на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что прибрела данное здание у подруги Сорокиной Л.Г. до ДД.ММ.ГГГГ, себе как подарок на день рождения, расписку не оформили, еще месяцев 6-7 там торговал сын ФИО10.

Представитель ответчика администрации МО СП «Выдринское» в судебное заседание не явился, в отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что против исковых требований не возражает.

Ответчик Сорокин Б.И. судебное заседание не явился, в заявлении и телефонограмме исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, представил отзыв, указал, что зарегистрированных прав на данный объект не имеется, возражений против иска не приведено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд вправе признать за покупателем право собственности для его последующей государственной регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества - нежилое здание, наименование - магазин <данные изъяты>, с кадастровым номером №, общей площадью 23, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. По техпаспорту на ДД.ММ.ГГГГ указаны сведения о владельце <данные изъяты> Сорокина Л.Г., по техпаспорту на ДД.ММ.ГГГГ таковых нет.

Согласно ответа ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

По информации АО «Читаэнергосбыт» с момента присвоения ему статуса гарантирующего поставщика, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, финансовый лицевой счет не открывался.

По информации Администрации МО «Кабанский район» по данному адресу значится земельный участок с кадастровым номером № в архивном отделе хранится постановление Выдринской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка в аренду Сорокиной Л.Г. <данные изъяты> срок аренды <данные изъяты>, сведений об его отмене нет.

Сорокина Л.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником, принявшим наследство, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является муж Сорокин Б.И., что следует из наследственного дела №, открытого к имуществу умершей нотариусом Кабанского нотариального округа Будаевой Б.Н.

В ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова Н.П. приобрела фактически на условиях договора купли-продажи данное нежилое здание у Сорокиной Л.Г. без оформления письменного договора купли-продажи и госрегистрации перехода права собственности. Наличие данной сделки подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8

В ходе рассмотрения дела нашли подтверждение доводы истца о приобретении им у Сорокиной Л.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, спорного нежилого здания в августе 2001 г., т.е. более чем 18 лет назад, что подтверждается вышеприведенными доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гавриловой Н.П. удовлетворить.

Признать за Гавриловой Н.П. право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Максимов

Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 26.04.2022 г.