Решение по делу № 2-1031/2019 от 15.10.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 января 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Палагиной А.А.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Факт» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №БР/1-142, согласно которого истец обязался построить многоэтажный жилой дом, состоящий из двух корпусов, расположенный по адресу: <адрес>, квартал №, микрорайон 10 «Брусчатый поселок», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства, а ФИО2 обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец указывает, что построил многоквартирный дом, получил разрешение на его ввод в эксплуатацию. Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>Б.

Согласно акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал ответчику в собственность двухкомнатную <адрес> (строительный №), проектной площадью 49,7 кв.м, после обмеров БТИ – общая площадь 50,0 кв.м, площадь с учетом лоджии 51,9 кв.м, расположенную на 9 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б.

В связи с тем, что площадь квартиры по результатам обмером БТИ увеличилась на 2,2 кв.м, ответчику предложено доплатить сумму в размере 167 200 рублей исходя из расчета стоимости 1 кв.м в 76 000 рублей.

Истец указывает, что до настоящего времени ответчиком обязательства по доплате стоимости квартиры не исполнены, в связи с чем обратился в суд.

В судебное заседание стороны не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №БР/1-142, согласно которого истец обязался построить многоэтажный жилой дом, состоящий из двух корпусов, расположенный по адресу: <адрес>, квартал №, микрорайон 10 «Брусчатый поселок», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства, а ФИО2 обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, многоквартирный дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>Б.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт передачи квартиры, согласно которого ответчику передана в собственность двухкомнатная <адрес> (строительный №), проектной площадью 49,7 кв.м, после обмеров БТИ – общая площадь 50,0 кв.м, площадь с учетом лоджии 51,9 кв.м, расположенную на 9 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б.

<адрес> квартиры по результатам обмеров БТИ увеличилась на 2,2 кв.м, ответчику предложено доплатить стоимость квартиры в размере 167 200 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м – 76 000 рублей. Данное требование ответчиком проигнорировано, стоимость квартиры до настоящего времени не доплачена.

В силу п. 3.3 договора долевого участия, фактическая площадь квартиры уточняется в соответствии с обмерами, произведенными БТИ после завершения строительства. В случае, если по результатам обмера, произведенного БТИ, фактическая площадь квартиры будет больше проектной, то участник долевого строительства оплачивает застройщику разницу, определяемую исходя из стоимости квадратного метра площади, установленной в п. 2.1 договора.

Пунктом 2.1 договора установлено, что стоимость одного квадратного метра общей проектной площади, с учетом балконов и лоджий, составляет 76 000 рублей.

Таким образом, суд считает требования истца о доплате стоимости квартиры законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В материалах дела представлен расчет истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составляет 8 142 рубля 40 копеек.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 142 рубля 40 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в размере 4 887 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Факт» удовлетворить, взыскать с ФИО2 в счет доплаты стоимости <адрес> 200 (сто шестьдесят семь тысяч двести) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 142 (восемь тысяч сто сорок два) рубля 40 копеек, расходы на оплату госпошлины в размере 4 887 (четыре тысячи восемьсот восемьдесят семь) рублей.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Палагина