Решение по делу № 2-6289/2024 от 26.02.2024

                                                                                  Дело № 2-6289/2024

                                                                       50RS0031-01-2024-003809-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                         Васиной Д.К.

при секретаре с/з                                                                        Григорьевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Серяйкиной Галине Васильевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчику о расторжении кредитного договора № № от 15.06.2023, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и Серяйкиной Г.В.; о взыскании суммы задолженности по Кредитному договору № № от 15.06.2023 (по состоянию на 10.02.2024) в размере 12 115 426 руб. 84 коп., из которых: 11 250 000 руб. 00 коп. – задолженность по основному долгу; 811 944 руб. 39 коп. – задолженность по процентам; 49 567 руб. 85 коп. – задолженность по пени; 3 914 руб. 60 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу; об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: АДРЕС; состоящую из 2-х комнат; общей площадью 63 кв.м.; расположенную на 14 этаже 17 этажного жилого дома; кадастровый номер объекта: №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость/цену в размере 8 871 200 руб. 00 коп. (80% рыночной цены); расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 000 руб. 00 коп.

В обосновании своих требований истец указывает на то, что 15.06.2023 между Серяйкиной Г.В. и ПАО «Банк ВТБ» был заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого Заемщику Кредитором был предоставлен кредит в размере 11 250 000 руб. 00 коп., сроком на 242 месяца, под 11,4% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС; состоящей из 2-х комнат; общей площадью 63 кв.м.; расположенной на 14 этаже 17 этажного дома; кадастровый номер объекта: №. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п. 11.1. Индивидуальных условий Кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Запись об ипотеке в ЕГРН с ним произведена 15.06.2023 за № №. До настоящего времени ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по кредитному договору, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учётом ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что 15.06.2023г между Серяйкиной Галиной Васильевной и ПАО «Банк ВТБ» был запючен Кредитный договор №№, в соответствии с условиями которого Заемщику Кредитором был предоставлен кредит в размере 11 250 000 руб., сроком на 242 месяца, под 11,4% годовых (12,4% - при восполнении условия о полном страховании (п.4.1, п.4.2, п.4.3 Индивидуальных условий Кредитного договора), для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС; состоящей из 2-х комнат; общей площадью 63 кв. м; расположенной на 14 этаже 17 этажного дома; кадастровый номер объекта: №.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа — 18-е число каждого календарного месяца (п.7.3 Индивидуальных условий Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.7.5.2 Индивидуальных условий Кредитного договора, п.7.3.7.1 Общих условий Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 119 199 руб. 11 коп. (п.7.5.1 Индивидуальных условий Кредитного договора).

На основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств №б/н от 15.06.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировано право собственности Заемщика на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.06.2023 сделана запись регистрации №№.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п. 11.1. Индивидуальных условий Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 15.06.2023 за №№.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности на 10.02.2024, Банковским ордером №8013476 от 15.06.2023, а также Выпиской по лицевому счету Заемщика.

Заемщик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) производил с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст.330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 13.1, п. 13.2 Индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом в соответствии с п.8.4.1. Общих условий Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 06.02.2024. Указанное требование Ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена.

В соответствии со ст.334, ст.811 ГК РФ, ст.46 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

С учетом произведенного ответчиком после обращения истца в суд частичного погашения в размере 8 249 руб. 08 коп. (платежи с 14.02.2024 по 27.04.2024) сумма задолженности ответчика по состоянию на 07.05.2024 составляет 12 115 426 руб. 84 коп., в том числе:

11 250 000 руб. 00 коп. - задолженность по основному долгу;

811 944 руб. 39 коп. — задолженность по процентам;

49 567 руб. 85 коп. — задолженность по пени;

3 914 руб. 60 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по кредиту в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда.

По состоянию на 06.02.2024 предмет ипотеки был оценен в размере 11 089 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом №ДПА132784/24 об оценке квартиры, изготовленном ООО «Московская служба экспертизы и оценки» (ОГРН 1137746159176) 06.02.2024. На основании данного Отчета, истец считает, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 8 871 200 руб. 00 коп. (80% рыночной цены).

Соотношение суммы неисполненных должником обязательств по кредитному договору (12 115 426 руб. 84 коп.) к рыночной стоимости предмета ипотеки - квартиры (11    089 000 руб. 00 коп.) составляет 109.33%, что больше 5%, предусмотренных п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст.446 ГПК РФ, гл. IX, ст.78 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.20.3. Индивидуальных условий Кредитного договора: «С момента оформления права собственности Заемщика и иных собственников на Предмет ипотеки и его залога (ипотеки) в пользу Кредитора споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Кредитора будут разрешаться в суде общей юрисдикции по месту нахождения Предмета ипотеки в соответствии с законодательством». Согласно Выписки ЕГРН от 10.11.2023г №КУВИ-001/2023-254337566, право собственности Ответчика на Квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15.06.2023, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №№. Следовательно, место рассмотрения данного спора относится к подсудности Одинцовского городского суда Московской области.

Данная позиция отражена п. 67 в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» иски об обращении взыскания на движимую вещь рассматриваются по общим правилам судом по адресу или месту жительства ответчика (статьи 28 ГПК РФ, статьи 27, 28, 34, 35 АПК РФ). Иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ, статья 38 АПК РФ).

Таким образом, суд полагает обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно пп. 1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы, понесенные истцом при оплате госпошлины – 72 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № № от 15.06.2023, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и Серяйкиной Галиной Васильевной.

Взыскать с Серяйкиной Галины Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с....., паспортные данные: №, выданный: ....., СНИЛС: №, ИНН: № в пользу ПАО «Банк ВТБ» сумму задолженности по Кредитному договору № № от 15.06.2023 (по состоянию на 10.02.2024) в размере 12 115 426 руб. 84 коп., из которых: 11 250 000 руб. 00 коп. – задолженность по основному долгу; 811 944 руб. 39 коп. – задолженность по процентам; 49 567 руб. 85 коп. – задолженность по пени; 3 914 руб. 60 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: АДРЕС; состоящую из 2-х комнат; общей площадью 63 кв.м.; расположенную на 14 этаже 17 этажного жилого дома; кадастровый номер объекта: №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость/цену в размере 8 871 200 руб. 00 коп. (80% рыночной цены); расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                 Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 15 мая 2024 года.