Решение от 15.12.2022 по делу № 2-2086/2022 от 26.09.2022

Дело № 2-2086/22

18RS0023-01-2022-002838-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    15 декабря 2022 года                     г. Сарапул

    Сарапульский городской суд Удмуртской Республик в составе:

    председательствующего судьи             Голубева В.Ю.

    при секретаре                        Кузнецовой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПКГ «Партнер» к Волошиной <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    Истец КПКГ «Партнер» обратился в суд с иском к Волошиной О.В. об обращении взыскания на заложенное имущество. Заявленные требования мотивированы тем, что 09 февраля 2022 года мировой судья судебного участка № 1 г. Сарапула Удмуртской Республики вынес судебный приказ № 2-382/2022 о взыскании с Волошиной О.Н. в пользу КПКГ «Партнер» задолженности по договору займа № <данные изъяты> «Целевой капитал» от 23.09.2021 в размере 494665,10 руб. и судебные расходы: уплаченную госпошлину в размере 4073,33 руб.

По настоящее время задолженность не погашена. В соответствии с договором займа КПКГ «Партнер» на основании Устава и Положения о предоставлении займов членам КПКГ «Партнер» Волошиной О.Н. были переданы денежные средства из Фонда Финансовой Взаимопомощи в сумме 473000 руб. на приобретение недвижимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

При регистрации сделки купли-продажи на квартиру была наложена ипотека в силу закона.

Для исполнения судебного приказа по делу № 2-382/2022 от 09.02.2022 необходимо обращение взыскания на указанную двухкомнатную квартиру.

По результатам проведенной оценки, оценочной компанией ООО «Агентство оценки» установлена рыночная стоимость двухкомнатной квартиры в размере 559000 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд: обратить взыскание в пользу КПКГ «Партнер» на двухкомнатную квартиру площадью 38,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> путем реализации имущества на публичных торгах. Установить начальную продажную цену стоимости реализации предмета залога равной 447200, руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости этого имущества, определенной в отчете об оценке недвижимого имущества № <данные изъяты> от 20.09.2022 составленного ООО «Агентство оценки»; взыскать в пользу КПКГ «Партнер» с Волошиной О.Н. судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 6000 руб.; расходы по оплату услуг оценочной компании ООО «Агентство оценки» в размере 3000 руб.

    Представитель истца КПКГ «Партнер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суду направлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

    Ответчик Волошина О.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки и возражений по иску не представила.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив и проанализировав доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

    В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ Федерации (в ред. от 28.06.2021, здесь и далее в редакции действовавшей на дату заключения договора займа) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

    Применительно к пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

    Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

    Согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 26.07.2017, здесь и далее в редакции действовавшей на дату заключения договора займа) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

    Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

    В силу статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

    В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

    Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 2 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В силу пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

    В соответствии с общими положениями об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

    Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами (пункт 3 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (в ред. от 02.07.2021, здесь и далее в редакции на момент заключения договора займа), договор потребительского кредита (займа) заключается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для кредитного договора, договора займа, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 настоящего Федерального закона. Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

    Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит настоящему Федеральному закону.

    Допустимость указания в договоре займа способов обеспечения исполнения обязательств предусмотрена подпунктом 14 пункта 4 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

    Судом установлено, что 23.09.2021 между КПКГ «Партнер» и Волошиной О.Н. заключен договор займа № <данные изъяты> на следующих индивидуальных условиях: сумма займа 473 рублей (п.1); срок действия договора, срок возврата займа – договор вступает в силу с момента подписания договора и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору. Заем представляется сроком на 9 платежных периодов с 23.09.2021 по 23.06.2022 (п.2); процентная ставка (процентные ставки) в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки – порядок ее определения, соответствующей требованиям Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредита (займе)» ее значение на дату предоставления заемщику индивидуальных условий – за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчеты 15 % годовых от остатки суммы займа, которые оплачиваются ежемесячно. (п.4); количество, размер и периодичность (сроки) платежей пайщика по договору или порядок определения этих платежей – заем погашается до конца срока договора займа и ежемесячно производится оплата начисленных процентов. Текущие платежи по займу исполняются в свободной форме в течение действия договора (п.6); порядок изменения размера, количества и периодичности (сроков) платежей пайщика при частичном досрочном возврате займа – при досрочном погашении займа в течении первых двух месяцев действия настоящего договора, проценты за пользование суммой займа подлежат уплате из расчета 15 % годовых, но не менее 11 825 руб. Пайщику по требованию может быть предоставлен обновленный график платежей, содержащий новое значение полной стоимости займа, если это в результате досрочного погашения части займа произошло изменение этого показателя. Проценты оплачиваются разовым платежом, одновременно с основным долгом в полном объеме. (п.7); способы исполнения обязательств по договор по месту нахождения пайщика – внесение наличных денежных средств в кассу кооператива (по адресу: <данные изъяты>, или в кассу любого из дополнительных офисов кооператива, адреса которых указаны на сайте кооператива. Безналичным перечислением денежных средств на расчетный счет кооператива (п.8); обязанность пайщика по предоставлению обеспечения обязательств по договору и требования к такому обеспечения обязательств по договору и требования к такому обеспечению - исполнение пайщиком обязательств по займу обеспечивается: - ипотекой в силу закона, возникающей в соответствии с п.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке», залогом двухкомнатной квартиры по адресу: <данные изъяты> возникшего на основании ипотеки в силу закона (п.10); цели использования заемщиком займа – заем предоставляется на приобретение двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>. Кооператив вправе контролировать целевое использование займа. (п.11); ответственность пайщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) и порядке ее определения – при просрочке исполнения очередного платежа по займу пайщик уплачивает кооперативу неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ставке 6,75 % годовых за каждый день просрочки. При начислении неустойки займодавец принимает во внимание и обязуется, что неустойка в течение первых двух месяц действия договора не начисляется. (п.12) (л.д.14 -15).

    Указанный договор займа № <данные изъяты> от 23.09.2021 подписан кредитором КПКГ «Партнер» в лице Беляевой И.Ю. и заемщиком Волошиной О.Н.

    Таким образом, при заключении договора все существенные условия договора займа, предусмотренные законом, сторонами были оговорены, по ним стороны достигли соглашение; доказательств тому, что кто-либо из участников сделки заявил о необходимости согласовании иных (дополнительных) условий, не представлено.

    С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заключенный сторонами договор займа № <данные изъяты> от 23.09.2021 соответствует требованиям, предъявляемым ГК РФ и Федеральным законом от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

    В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 03.08.2018), если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

    Обязательства КПКГ «Партнер» по договору займа № <данные изъяты> от 23.09.2021 выполнены в полном объеме, сумма займа в размере 473000 руб. выдана истцом ответчику, на указанную денежную сумму ответчиком приобретена квартира двухкомнатная квартира 24.09.2021. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

    При регистрации сделки купли – продажи двухкомнатной квартиры, 28.09.2021 на двухкомнатную квартиру по адресу: <данные изъяты> наложено обременение – ипотека в силу закона в пользу КПКГ «Партнер», что следует из выписки из ЕГРН от 28.09.2021 (л.д.18-20).

    До настоящего времени Волошина О.Н обязательства по возврату долга и уплате процентов не исполнила; сумму задолженности по договору займа не погасила.

    09.02.2022 мировым судьей судебного участка № 1 г. Сарапула Удмуртской Республики вынесен судебный приказ № 2-382/2022 о взыскании с должника Волошиной О.Н. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» задолженность по договору займа № <данные изъяты> от 23.09.2021 по состоянию на 24.01.2022 в размере 494665 руб. 10 коп., из них сумму займа в размере 473000 руб. 00 коп., проценты за пользование суммой займа в размере 21531 руб. 00 коп., неустойку в размере 134 руб. 10 коп. Взыскана с должника Волошиной О.Н. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4073 руб. 33 коп. (л.д.13).

    Указанный судебный приказ не отменен, доказательств обратного суду не представлено.

    Для исполнения судебного приказа № 2-382/2022 от 09.02.2022 КПКГ «Партнер» обратился в суд с иском об обращении взыскание на заложенное имущество.

    В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    Согласно статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

    Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (часть 1 статья 341 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с положениями статьи 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.    Согласно статье 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке") (в ред. от 21.06.2021, здесь и далее в редакции на момент заключения договора займа) По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

    Как следует из п.10 договора займа № <данные изъяты> от 23.09.2021 исполнение пайщиком обязательств по займу обеспечивается: - ипотекой в силу закона, возникающей в соответствии с п.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке», залогом двухкомнатной квартиры по адресу: <данные изъяты>, возникшего на основании ипотеки в силу закона (л.д.14-15).

    Выпиской из ЕГРН от 28.09.2021 подтверждается установление ограничения прав и обременения объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры по адресу: <данные изъяты>, вид: ипотека в силу закона; дата государственной регистрации 28.09.2021; номер государственной регистрации <данные изъяты> срок действия с 28.09.2021 по 23.06.2022; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости - КПКГ «Партнер»; основание государственной регистрации: договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, выдан 24.09.2021, договор займа «Целевой капитал» № <данные изъяты>, выдан 23.09.2021 (л.д.18, оборот).

    Основания обращения взыскания на заложенное имущество установлены в статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    На основании ст. 50 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

      В силу части 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

    Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

    сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

    период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

    Учитывая, что спорная квартира является предметом ипотеки, допускается обращение взыскания на нее, независимо от того, что она является единственным жилым помещения для ответчика и членов ее семьи.

     Вместе с тем, установленные по делу обстоятельства не позволяют признать нарушение ответчиком обязательств по договору займа крайне незначительным, а размер требований - несоразмерным стоимости заложенного имущества.

    Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

    Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

    В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Согласно представленному истцом отчету № 348/2022-Н от 22.09.2022 составленному ООО «Агентство оценки» по состоянию на 20.09.2022, об оценке объекте недвижимости (Двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадь 38,2 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <данные изъяты>) - рыночная стоимость объекта оценки расположенного по адресу: <данные изъяты> по состоянию на 20.09.2022 составляет без НДС 559000 руб. (л.д.20-82).

    Проанализировав отчет об оценке № <данные изъяты> от 22.09.2022, составленный ООО «Агентство оценки» по состоянию на 20.09.2022 суд пришел к выводу о том, что он в полной мере отвечает необходимым требованиям,     содержит подробное описание произведенного исследования, выводы, сделанные в результате оценочного исследования являются достоверными и обоснованными, при проведении оценки оценщик руководствовался анализом рыночной ситуации, федеральными стандартами оценки.

    Оценщик, проводивший оценку, имеет квалификацию «оценка недвижимости», является членом саморегулируемой организации оценщиков. Доказательства недостоверности или необоснованности выводов оценщика либо доказательства иной стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлены.

    Таким образом, отчет об оценке № 348/2022-Н от 22.09.2022 составленный ООО «Агентство оценки» принимается судом в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, подтверждающего рыночную стоимость заложенного имущества.

    Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком Волошиной О.Н. обязательств по договору займа № <данные изъяты> от 23.09.2021 нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно (более 5% рыночной стоимости предмета залога), суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем продажи предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога - квартиры, в размере 80 процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценки отчету № <данные изъяты> составленного ООО «Агентство оценки» от 22.09.2022, а именно 447200 руб. (559000 х 80/100).

    В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Из договора на проведение оценки № 348/2022-Н от 20.09.2022 следует, что между КПКГ «Партнер» (заказчик) и ООО «Агентство оценки» (исполнитель) заключен договор на проведение объекта оценки: двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 38,2 кв.м., адрес объекта: <данные изъяты> Размер денежного вознаграждения за проведение оценки составляет 3000 рублей. (л.д.83-84). Оплата по договору № <данные изъяты>.09.2022 произведена истцом в полном размере, что подтверждается платежным поручением № 42133 от 22.09.2022 на сумму 3000 руб. (л.д.86).

    Факт несения истцом расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб. подтверждается платежным поручением № <данные изъяты> от 23.09.2022. (л.д. 87).

     Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценочной компании ООО «Агентство оценки» в размере 3000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 23.09.2021, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 38,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 447200 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ 80 % ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░» <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000,00 ░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                             ░░░░░░░ ░.░.