Решение от 07.02.2023 по делу № 2-1034/2023 (2-7383/2022;) от 28.12.2022

04RS0№-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2023 г.                                                                          <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре судебного заседания Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Рантаровой Д. Э. к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец Рантарова Д.Э. просит обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» передать в собственность Рантаравой Д. Э. жилое помещение: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СИТИ-СТРОЙ» и Рантаровой Д.Э. был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик (должник) осуществляет строительство жилого комплекса в <адрес>, а Рантарова Д.Э. финансирует строительство части указанного жилого дома, в <адрес> Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 2 291 600 руб. Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ШерстянниковА.Г. Конкурсным управляющим Шерстянниковым А.Г. уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ включены требования Рантаровой Д.Э. о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сити-Строй» <адрес>. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. Обязательство по передаче жилого помещения должником в нарушение ст.309, 310 ГК РФ не исполнено по настоящее время.

Истец Рантарова Д.Э. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Баиров Б.Ц, исковые требования поддержал, дал пояснения так, как они указаны в исковом заявлении. Возражал против позиции ответчика, так как квартиры и парковочные места Рантарова Д.Э. приобретала для личных нужд, для своих детей. Практика, на которую ссылается в своих возражениях представитель ответчика не схожа с настоящими требованиями истца Рантаровой.

Представитель ответчика Маланов М.В. в судебное заседание не явился извещен     надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие. В письменных возражениях указал, что определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявлением НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п.1 ч.2 ст.13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Сити-Строй». Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Рантарова Д.Э. включена в реестр требований участников строительства должника о передаче жилых помещений, в том числе <адрес> При включении требования участника строительства в реестр требований участников строительства на передачу жилого помещения, а соответственно при принятии решения о передаче участнику строительства жилого помещения натуре, необходимо выяснить цели приобретения нескольких квартир. В случае установления судом факта приобретения квартиры участником строительства в инвестиционных целях, а также не представления доказательства обратного, свидетельствующих о приобретении значительного числа квартир для личных нужд, такие требования участников строительства подлежат удовлетворению в режиме к четвертой очереди с разъяснением кредитору наличия у него права в рамках отдельного обособленного спора предъявить к фонду требование о взыскании компенсации, установленной Постановлением №-П. В указанном случае, истцу должно быть отказано в передаче жилого помещения в натуре, в связи с правом на выплату компенсации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити-Строй»» и Рантаровой Д.Э. был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик (должник) осуществляет строительство жилого комплекса в <адрес>А, кадастровый номер земельного участка №, а Рантарова Д.Э. финансирует строительство части указанного жилого дома, в объеме одной квартиры, имеющей следующие технические характеристики: <адрес>

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость долевого участия в строительстве составляет 2 291 600 руб.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников А.Г.

Конкурсным управляющим Шерстянниковым А.Г. уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ включены требования Рантаровой Д.Э. о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сити-Строй» <адрес>

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика.

В соответствии с п.1 ст.201.15.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Сити-Строй» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования Рантаровой Д.Э. о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиры в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для передачи квартиры и необходимости выплаты истцу денежной компенсации, со ссылкой на решение Наблюдательным советом ППК.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п.1 ч.2 ст.13.1 Закона РФ № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Сити-Строй».

Вместе с тем, указанные обстоятельства, на которые ссылается ответчик, имели место на момент рассмотрения дела Арбитражным судом РБ, но не повлияли на решение арбитражного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру участнику долевого строительства.

Таким образом, требования истца включены в реестр кредиторов в виде требования о передачи жилых помещений. На момент рассмотрения настоящих требований сведений об исключении требований Рантаровой из реестра кредиторов не имеется.

Более того, факт оплаты по договорам документально подтвержден, истцом представлена квитанция об оплате по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 291 600 руб.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца Рантаровой о возложении на ответчика обязанности передать Рантаровой Д.Э. в собственность жилое помещение <адрес>,

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ c░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                      ░░░░░░░                                ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░ ░░░░░                                                                                     ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░:                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №