Решение по делу № 2-8253/2019 от 27.09.2019

УИД №72RS0014-01-2019-009363-71

Дело №2-8253/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                 18 декабря 2019 г.

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е. М.,

при секретаре Ткаченко Д.О.,

с участием истца Дмитриевой С.В., представителя истца Шмаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Дмитриевой Светланы Владимировны к ФИО4, в лице законного представителя Михайловой Ольги Николаевны о признании действительным договора дарения и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о признании действительным договора дарения от 13 июня 2019 г. <адрес> и нежилого помещения (кладовки), расположенного на 11-м этаже в жилом доме по адресу<адрес> заключённый между ФИО1 и Дмитриевой Светланой Владимировной, о признании права собственности на недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру на 11-м этаже в многоквартирном жилом доме, назначение: жилое, площадью 55,20 кв.м., <адрес>, кадастровый №, нежилое помещение расположенное на 11 этаже, общей площадью 1 кв.м., номер на поэтажном плане 2, <адрес>. кадастровый №, Требования мотивированы тем, что Дмитриева С.В. является матерью ФИО1 Согласно договора дарения от 13 июня 2019г. ФИО1 передал в дар Дмитриевой С.В. <адрес> и не жилое помещение (кладовку), расположенное на 11-м этаже в жилом доме по <адрес>. Однако сдать договор на государственную регистрацию даритель и одаряемый не успели в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Государственная регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру не была произведена, вместе с тем договор дарения был фактически исполнен, квартира была передана Дмитриевой С.В., в указанной квартире она проживает, несёт расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Сделка не была зарегистрирована в связи со смертью дарителя, но была исполнена сторонами, поскольку дар передан, в квартиру Дмитриева С.В. въехала для совместного проживания с дарителем. Обстоятельства того, что договор не был зарегистрирован, не может служить основанием для признания договора дарения не заключённым, так как даритель находясь в здравом уме, ещё при жизни выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не принимал впоследствии каких-либо действий, направленных на то, чтобы оспорить сделку. Дмитриева С.В. обратилась в управлении Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество. 13 сентября 2019г. Дмитриевой С.В. было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации № в отношении квартиры и № в отношение кладовки предложено предоставить решение суда. ФИО1 выразил свою волю по заключению сделки и передал имущество (квартиру и кладовку Дмитриевой С.В., что следует из условий заключённого договора дарения, то есть фактически исполнил договор дарения.

Истец и представитель истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, в заявлении согласился с требованиями иска, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Соответчики Платонов В.В., Соколов Д.В. в судебное заседание не явились, извещены, дело рассмотрено в их отсутствие.

Третье лицо Дмитриев С.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо нотариус Безроднова Л.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Признание права в силу ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом 13.06.2019 года между ФИО1 и Дмитриевой С.В. был заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передал одаряемому двухкомнатную квартиру на 11 этаже в многоквартирном жилом доме, назначение жилое, общей площадью 55,20 кв.м., <адрес>., кадастровый №, нежилое помещение, расположенное на 11 этаже, назначение: нежилое, общей площадью 1 кв.м., номер на поэтажном плане 2, <адрес> кадастровый № (л.д.16).

Согласно п. 5.1 Договора дарения Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Одаряемый приобретает право собственности на квартиру и нежилое помещение после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на квартиру и нежилое помещение последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому (п. 5.3. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), в связи, с чем истец не имеет возможности зарегистрировать имущество.

Дмитриева С.В. обратилась в управлении Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество. 13 сентября 2019г. Дмитриевой С.В. было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации № в отношении квартиры и № в отношение кладовки предложено предоставить решение суда (л.д.19-21).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 суду показала что Дмитриева С.В. это ее мама, ФИО1 брат, оформили дарственную на спорную квартиру, мама заехала в данную квартиру в мае 2019 года и проживает там по настоящее время.

Свидетель ФИО3 суду показал, что является соседом истца, Дмитреева – истец в настоящее время проживает в спорной квартире, так же он видел как ФИО1 переезжал из спорной квартиры весной 2019 года.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

Заключенный между сторонами договор дарения соответствует требованиям закона по форме и содержанию.

Даритель ФИО1 лично участвовал в заключение договора дарения квартиры и нежилого помещения, что свидетельствует о наличии у него волеизъявления на заключение указанной сделки и создание правовых последствий, определенных для договора дарения. Даритель выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изменении воли ФИО1 относительно распоряжения принадлежащей ему квартиры и нежилого помещения до дня его смерти. ФИО1 выразил свою волю по заключению сделки и передала имущество (квартиру и кладовку) Дмитриевой С.В., что следует из условий заключенного договора дарения, то есть фактически исполнил договор дарения.

Договор дарения является правоустанавливающим действительным документом, отсутствие документа о государственной регистрации перехода права собственности не зависит от воли сторон договора. Такое препятствие, как смерть дарителя, не зависящее от воли ни одной из сторон, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на имущество.

При указанных обстоятельствах, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования Дмитриевой С.В. о признании договора дарения квартиры, расположенной по <адрес> и нежилого помещения: по <адрес> и признании за ней права собственности на жилое помещение (квартиру) и нежилое помещение (кладовку) подлежат удовлетворению.

Истцом требования к соответчикам Платонову В.В., Соколову Д.В. не заявлялись в связи с чем суд рассматривает исковые требования в пределах заявленных истцом требования ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дмитриевой Светланы ФИО1 -удовлетворить.

Признать действительным договор дарения от 13 июня 2019 года заключенный между Дмитриевой Светланой Владимировной и ФИО1 в отношении жилого помещения по <адрес> и нежилого помещения: по <адрес>.

Признать право собственности за Дмитриевой Светланой Владимировной на недвижимое имущество: квартиру № общей площадью 55,20 кв.м. по <адрес>, кадастровый №, нежилое помещение: по <адрес> общей площадью 1 кв.м.. кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме составлено 25 декабря 2019 года.

Председательствующий судья               Сидоренко Е.М.